Vertragsrecht

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25 Jahre später: Die Neuausgabe des Berner Kommentars zum Grundstückkauf

<h2 style="text-align:center;"><strong>Inhaltsverzeichnis</strong></h2><div class="raw-html-embed"><a name="bedeutung" a=""></a></div><div class="raw-html-embed"><center><h3><a href="#bedeutung">Die Bedeutung des Grundstückkaufrechts</a></h3>
<h3><a href="#änderungen">Hauptänderungen der Neuausgabe</a></h3>
<h3><a href="#praxis">Praxisrelevanz</a></h3>
<h3><a href="#fazit">Fazit</a></h3></center></div><p>&nbsp;</p><hr><h2><span><strong>Die Bedeutung des Grundstückkaufrechts in der Schweiz</strong></span></h2><p><span>Das Grundstückkaufrecht in der Schweiz regelt die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Erwerb und die Veräusserung von Grundstücken. Es stellt sicher, dass solche Transaktionen rechtlich abgesichert und transparent ablaufen, was für die Rechtssicherheit und den Schutz der beteiligten Parteien von grosser Bedeutung ist. Kaufverträge über Grundstücke weisen eine hohe inhaltliche und formelle Kontinuität und Konsistenz auf.</span></p><p>&nbsp;</p><h3><span><strong>Wichtigkeit des Grundstückkaufrechts</strong></span></h3><h3>&nbsp;</h3><ol style="margin-bottom:0;margin-right:0;margin-top:0;padding:0 0 0 20px;"><li style="margin-bottom:0;margin-right:0;margin-top:0;padding:0;"><p style="margin-left:0;"><span><strong>Öffentliche Beurkundung:</strong> In der Schweiz müssen Kaufverträge über Grundstücke öffentlich beurkundet werden. Dies bedeutet, dass eine öffentliche Amtsperson, in der Regel ein/e Notar/in, den Vertrag erstellt und die Identität sowie den Willen der Parteien bestätigt. Diese Praxis dient dem Schutz vor übereilten Entscheidungen und stellt sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.</span><br>&nbsp;</p></li><li style="margin-bottom:0;margin-right:0;margin-top:0;padding:0;"><p style="margin-left:0;"><span><strong>Grundbucheintrag:</strong> Der Eigentumsübergang wird erst mit der Eintragung im Grundbuch rechtswirksam. Das Grundbuch gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Dienstbarkeiten und Pfandrechte, was für die Transparenz und Rechtssicherheit im Immobilienverkehr unerlässlich ist.</span><br>&nbsp;</p><div class="raw-html-embed"><a name="änderungen" a=""></a></div></li><li style="margin-bottom:0;margin-right:0;margin-top:0;padding:0;"><p style="margin-left:0;"><span><strong>Schutz der Parteien:</strong> Durch die gesetzlichen Vorgaben werden sowohl Käufer/in als auch Verkäufer/in geschützt. Beispielsweise regelt das Gesetz die Haftung für Mängel und stellt sicher, dass die Verkäuferschaft die Rechts- und Sachgewährleistungspflichten nur so weit ausschliessen, als dies gesetzlich zulässig ist.</span></p></li></ol><hr><h2><span><strong>Hauptänderungen und Neuerungen der Neuausgabe</strong></span></h2><p><span>Die Neuausgabe des Berner Kommentars zeichnet sich durch zahlreiche Aktualisierungen und Erweiterungen aus.</span></p><p>&nbsp;</p><ol style="margin-bottom:0;margin-right:0;margin-top:0;padding:0 0 0 20px;"><li style="margin-bottom:0;margin-right:0;margin-top:0;padding:0;"><p style="margin-left:0;"><span><strong>Umfassende und praxisnahe Kommentierung:</strong> Die Neuausgabe bietet eine klare und detaillierte Analyse des schweizerischen Grundstückkaufrechts (Art. 216–221 OR) unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung und der relevanten Lehrmeinungen. Dies stellt sicher, dass die Leserschaft sowohl eine tiefgehende theoretische als auch praktische Sicht auf die Materie erhält.</span><br>&nbsp;</p></li><li style="margin-bottom:0;margin-right:0;margin-top:0;padding:0;"><p style="margin-left:0;"><span><strong>Rechtsentwicklung und Vergleich:</strong> Ein weiterer wichtiger Schwerpunkt liegt auf der Darstellung der historischen Entwicklung der Normen. Die Kommentierung berücksichtigt laufende Revisionen, beispielsweise zur Haftung für Baumängel, und ermöglicht eine rechtsvergleichende Betrachtung zum deutschen Grundstückkaufrecht. Durch diese umfassende Betrachtungsweise können Juristinnen und Juristen nicht nur die aktuelle Rechtslage, sondern auch deren Entwicklungsperspektiven besser verstehen.</span><br>&nbsp;</p><div class="raw-html-embed"><a name="praxis" a=""></a></div></li><li style="margin-bottom:0;margin-right:0;margin-top:0;padding:0;"><p style="margin-left:0;"><span><strong>Aktualisierte Expertenmeinung nach 25 Jahren:</strong> Erstmals seit über einem Vierteljahrhundert liegt nun eine neue Kommentierung des Grundstückkaufrechts im Berner Kommentar vor. Diese bietet frische, aktuelle Expertenmeinungen, die sowohl für die Praxis als auch für die wissenschaftliche Auseinandersetzung ein unverzichtbares Arbeitsmittel darstellen. Die langfristige Perspektive der letzten 25 Jahre schafft eine stabile Grundlage für zukünftige Entwicklungen und rechtliche Interpretationen.</span></p></li></ol><hr><h2><span><strong>Praxisrelevanz und Anwendungsbeispiele</strong></span></h2><div class="raw-html-embed"><a name="fazit" a=""></a></div><p><span>Für Anwältinnen und Anwälte sind die im Berner Kommentar aufgeführten Anwendungsbeispiele von besonderem Wert. Beispiele veranschaulichen die Anwendung der rechtlichen Prinzipien in konkreten Fällen und bieten wertvolle Orientierungshilfen. Besonders praxisrelevant sind etwa die Erläuterungen zu Gewährleistungsansprüchen beim Grundstückkauf und zu den spezifischen Anforderungen an die notarielle Beurkundung.</span></p><hr><h4><span><strong>Fazit</strong></span></h4><p><span>Zusammenfassend bildet das Grundstückkaufrecht in der Schweiz das Fundament für sichere und transparente Immobiliengeschäfte und gewährleistet den Schutz aller beteiligten Parteien. Die Neuausgabe des Berner Kommentars zum Grundstückkauf ist ein unverzichtbares Werk für alle, die im Bereich des Grundstückkaufrechts tätig sind. Die umfassenden Aktualisierungen und praxisnahen Erläuterungen machen diese Ausgabe zu einem wertvollen Begleiter für den juristischen Alltag.</span></p>

Der Grundstückkauf, Art. 216-221 OR

<p>Es existiert nur wenig Fachliteratur, die sich mit dem Erwerb von Grundstücken in der Schweiz beschäftigt. Neue Erläuterungen zur geltenden Gesetzgebung erscheinen selten. So erschien die alte Ausgabe des Berner Kommentars zum Grundstückkauf letztmals vor 25 Jahren. In diesem Kontext stellt die am 4. Februar erschienene Neuausgabe von Prof. Dr. Mirjam Eggen zum Grundstückkauf (Art. 216–221 OR) eine bedeutende Entwicklung dar. Nach einem Vierteljahrhundert wurde dieses Werk umfassend aktualisiert und erweitert, um den heutigen Anforderungen der juristischen Praxis gerecht zu werden.</p>

Der Optionsvertrag wird zwischen einem Optionsgeber und einem Optionsnehmer geschlossen. Er begründet eine Bereithaltungsobligation. Mit ihr ist ein Optionsrecht verbunden, welches der Optionsnehmer während einer vereinbarten Optionsfrist ausüben kann. Eine solche Ausübung führt einen von den Parteien des Optionsvertrages festgelegten Hauptvertrag unmittelbar herbei. Bei entsprechender Vereinbarung schuldet der Optionsnehmer dem Optionsgeber als Gegenleistung eine Optionsprämie.In der vorliegenden Doktorarbeit wird der Optionsvertrag untersucht. Im Fokus stehen die einschlägigen vertragsrechtlichen Themen. Konkret handelt es sich dabei um die Erfassung, das Zustandekommen, die Gültigkeit, den Übergang, die Störung und die Beendigung des Optionsvertrages.

Der Optionsvertrag begründet zwischen seinen Parteien eine Bereithaltungsobligation. Mit ihr ist ein Optionsrecht verbunden, dessen Ausübung einen festgelegten Hauptvertrag unmittelbar herbeiführt. Diese Doktorarbeit untersucht den Optionsvertrag. Dabei wird die bestehende Dogmatik nicht nur dargestellt, sondern auch kritisiert und weiterentwickelt.

Thomas Schmid

Der Optionsvertrag

Berner Kommentar Update

Berner Kommentar Update Arbeitsrecht

Berner Kommentar Update OR

Die vorliegende Ergänzungslieferung aktualisiert das bestehende Berner Kommentar Update zu den Artikeln 319–362 OR. Die von MLaw Sandra Hadorn bearbeitete Ergänzungslieferung beinhaltet die Nachführung der Judikatur, welche seit dem Erscheinen der letzten Ergänzungslieferung publiziert worden ist. Die wichtigsten ergangenen Urteile des Bundesgerichts sowie verschiedener kantonaler Gerichte folgen der Terminologie und der Systematik der Bände des Berner Kommentars und erlauben Ihnen ein rasches Auffinden der neuesten Rechtsprechung zu einem bestimmten Artikel zum Arbeitsrecht. Die Berner Kommentar Updates können auch als Grundwerk im Ordner erworben werden! Dann sind Sie jederzeit auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung.

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Regina E. Aebi-Müller

Christoph Müller

Arbeitsrecht, Art. 319-362 OR, 13. Ergänzungslieferung

Stand Juli 2025

Le présent ouvrage traite le droit des contrats à partir des arrêts du Tribunal fédéral.
Les arrêts choisis abordent la vie du contrat, de sa formation jusqu’à sa fin et au-delà. Ils permettent d’illustrer concrètement le droit des contrats nommés et innommés les plus courants. Par ailleurs, des notes et des questions accompagnent chaque arrêt et permettent d’en mesurer la portée. 
Dans sa 3e édition revue et corrigée, le livre servira les besoins des étudiant·es, à qui il tiendra lieu d’outil d’apprentissage. Il rendra service également aux praticiennes à qui il offrira un aperçu de l’essentiel de la jurisprudence du Tribunal fédéral. En plus de celle de l’arrêt, une bibliographie sélective fournit aussi des pistes utiles pour une étude plus approfondie de la matière.

Franz Werro

Le droit des contrats

Jurisprudence fédérale choisie et annotée

njus Erbrecht

njus.ch

Im Bereich der Gesetzgebung ist im Erbrecht derzeit Hochkonjunktur: Am 1.1.2023 ist die sog. «Novelle Pflichtteile» in Kraft getreten, im Bereich des Unternehmenserbrechts hat der Bundesrat eine Botschaft verfasst, mit vielen weiteren Ideen zur Reform, welche demnächst ins Parlament kommen. Mit Fug kann man daher behaupten: Es geht was!  
Im Rahmen der Rechtsprechung ist zunächst festzustellen, dass die Justizentscheide stark zugenommen haben: Es sind rund ein Viertel mehr Urteile zu verzeichnen als im Vorjahr. Es wird abzuwarten sein, ob dieser Trend anhält. Angesichts der «Verteilkämpfe» um Erbschaften, welche ein grosses Ausmass angenommen haben, ist dies zu erwarten. Brennpunkte der Rechtsprechung sind nach wie vor die gewillkürte Erbfolge sowie die Abwicklung der Erbschaft. 

Urs Fasel

Erbrecht

Entwicklungen 2022

Berner Kommentar

Berner Kommentar Obligationenrecht

Berner Kommentar Allgemeine Bestimmungen

Die praktische Bedeutung von Art. 110-113 OR ist erheblich: Die Subrogation, der Garantievertrag und der Vertrag zugunsten Dritter bzw. mit Schutzwirkung zugunsten Dritter sind Rechtsinstitute, die im täglichen Rechtsleben eine nicht zu unterschätzende Rolle spielen.

Die umfassend überarbeitete Kommentierung legt ein theoretisches Fundament für die mannigfaltigen Arten von Rechtsbeziehungen zu Dritten und erläutert detailliert die erwähnten Rechtsinstitute. Die Darstellung der Normen, die sich mit den Beziehungen zu dritten Personen befassen (Art. 110-113 OR), steht häufig im Schatten der Kommentare zur Wirkung der Obligationen (Erfüllung/Nichterfüllung von Schuldverhältnissen). Dieser Kommentar zeigt die zunehmende Bedeutung von Dreipersonenverhältnissen in vernetzt agierenden Wirtschaftssystemen eindrucksvoll auf.


Rolf H. Weber

Caroline von Graffenried

Beziehungen zu dritten Personen. Art. 110-113 OR

Abhandlungen zum schweizerischen Recht ASR

Die passive Solidarität, ein Mehrpersonenverhältnis mit bestimmten Modalitäten, ist komplex. Das gilt insbesondere, wenn einer oder sogar mehrere der Solidarschuldner Einreden oder Einwendungen vorbringen. Diese Einreden und Einwendungen können aus dem Verhältnis des Solidarschuldners zum Gläubiger oder aus dem Verhältnis unter den Solidarschuldnern entstehen und sich auf dieses oder jenes Verhältnis oder auch auf beide auswirken.
In der vorliegenden Dissertation werden materiell-rechtliche Einreden und Einwendungen in der passiven Solidarität und ihre jeweiligen Bedeutungen und Wirkungen im Aussen- und Innenverhältnis untersucht. Die Einreden und Einwendungen werden nach ihrer Entstehung und Auswirkung strukturiert und gegliedert. Das so geschaffene allgemeingültige System wird durch eine Vielzahl von Fallbeispielen illustriert und soll die Leserschaft bei der Beantwortung konkreter Fragestellungen unterstützen.


Jonas Stuber

Einreden und Einwendungen in der passiven Solidarität

Obligationenrecht

Das Obligationenrecht ist ein fundamentaler Bestandteil des Schweizer Privatrechts und bildet die Grundlage für zahlreiche Vertragsverhältnisse und rechtliche Verpflichtungen. Fachpersonen in Recht und Verwaltung erkennen dessen Bedeutung für eine korrekte Anwendung und Auslegung von Gesetzen in Praxisfällen. Die Auseinandersetzung mit diesem Rechtsgebiet ermöglicht ein vertieftes Verständnis für juristische Prozesse und unterstützt bei der Entwicklung von Lösungsansätzen für komplexe rechtliche Herausforderungen.

Im Online-Shop des Stämpfli Verlags werden spezialisierte Inhalte und Werke zum Thema Obligationenrecht angeboten, die sowohl in Buchform als auch als E-Books verfügbar sind. Diese Publikationen bieten Juristinnen und Juristen, Studierenden sowie Fachpersonen im Bereich Recht umfangreiche Informationen, neueste Rechtsprechungen und praxisnahe Beispiele. Die sorgfältig ausgearbeiteten Inhalte unterstützen bei der Weiterbildung und täglichen Arbeit, indem sie einen fundierten Zugang zu Expertenwissen und aktuellen Entwicklungen im Obligationenrecht gewährleisten.

Im Bereich des Vertragsrechts navigieren juristische Fachkräfte durch komplexe Regelungen und Rahmenbedingungen, die für die Gestaltung, Bewertung und Durchsetzung von Verträgen essentiell sind. Eine fundierte Kenntnis des Vertragsrechts ist somit unverzichtbar, um Rechtssicherheit und Vertragsklarheit zu gewährleisten und um Risiken effektiv zu minimieren. Die stetige Entwicklung und Anpassung gesetzlicher Vorgaben macht dieses Rechtsgebiet besonders dynamisch und erfordert eine kontinuierliche Weiterbildung der Fachleute.

Der Stämpfli Verlag bietet mit seinem Online-Shop einen Zugang zu aktuellen und fundierten Inhalten, Büchern sowie E-Books zum Thema Vertragsrecht. Diese Ressourcen sind speziell darauf ausgerichtet, Juristinnen und Juristen praxisnahe Informationen und tiefergehende Einblicke in das Vertragsrecht zu liefern.