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Nicauri Garcia

La Vulnerabilidad de los Adquirentes de Buena Fe Frente al Fraude Inmobiliario y la Seguridad Jurídica en la República Dominicana

Desafíos y Propuestas de Reforma

Projektarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,8, Duale Hochschule Baden-Württemberg Mannheim, früher: Berufsakademie Mannheim (Wirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Ausgelöst durch die Attraktivität dicht besiedelter Wohnregionen steigt die Wohnungsnachfrage in den Städten. Zeitgleich stockt die Ausweitung des Wohnungsangebots. Eine Erhöhung der Angebotsmieten ist die Folge der Wohnungsknappheit, weshalb es für Wohnungssuchende zunehmend schwieriger wird, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Um den Mietpreisanstieg in den Städten zu dämpfen, trat 2015 die Mietpreisbremse ein. Ziel dieses staatlichen Eingriffs ist es die Mietdynamik abzubremsen und das Wohnen in stark wachsenden Städten für Normal- und Niedrigeinkommensbezieher in einem bezahlbaren Rahmen zu halten.   
Die Arbeit befasst sich mit der Evaluierung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage. Zusätzlich wird das politische Instrument der Mietpreisbremse beschrieben und analysiert. Dabei wird basierend auf literarischer Datenanalyse untersucht, welche Gründe es für die aktuelle Situation am Markt gibt. Der Schwerpunkt liegt dabei auf den Hauptursachen der aktuellen Marktsituation sowie der Wirksamkeit der Mietpreisbremse. Zusätzlich werden weitere wohnungspolitische Lösungsansätze vorgestellt. 

Daniel Heid

Das Ungleichgewicht auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Die Mietpreisbremse als lösender Ansatz?


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Seminar paper del año 2025 en eltema Economía - Sector inmobiliario, Nota: 3, Technische Universität Berlin (UNIVERSIDAD UTESUR), Materia: SOCIEDAD, Idioma: Español, Resumen: El fraude inmobiliario es una problemática persistente que socava la seguridad jurídica y la confianza en el sistema registral de la República Dominicana. Este tipo de fraude abarca diversas modalidades, desde la falsificación de títulos y la doble venta de propiedades, hasta la suplantación de identidad y la creación de proyectos inmobiliarios ficticios. Estas acciones delictivas no solo generan incertidumbre en el mercado de bienes raíces, sino que también afectan directamente los derechos de propiedad de los adquirentes de buena fe.A pesar de la existencia de un marco legal robusto, como la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, la vulnerabilidad de los compradores honestos persiste. Las deficiencias en la interconexión entre las entidades públicas, la digitalización incompleta de los registros y la falta de mecanismos de verificación eficaces facilitan la proliferación de estas estafas. Esto expone a los compradores a la desposesión de sus bienes y a largos y costosos procesos judiciales.

La gravedad del fraude inmobiliario no solo se mide por las pérdidas económicas individuales, sino también por el impacto socioeconómico que tiene en el país. Desalienta la inversión, frena el desarrollo de un mercado inmobiliario transparente y erosiona la confianza pública en las instituciones.

Para mitigar este problema, es fundamental implementar reformas legislativas que aumenten las penas por estafa inmobiliaria y establezcan un fondo de compensación para las víctimas. Asimismo, son cruciales las mejoras administrativas y tecnológicas en el sistema registral, incluyendo la digitalización completa y la interoperabilidad de las bases de datos. El fortalecimiento institucional mediante la capacitación de los operadores judiciales y administrativos, junto con medidas preventivas y una mayor coordinación interinstitucional, son pasos esenciales para proteger a los adquirentes de buena fe y restaurar la confianza en el sector inmobiliario dominicano.</p>


Bachelorarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2,0, Steinbeis-Hochschule Berlin (Center for Real Estate Studies), Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit soll es sein, dem Privatanleger eine ausführliche Übersicht über die Assetklassen Exchange Traded Funds und Immobilien sowie über die indirekte Kapitalanlage in diese Assetklassen zu bieten. Der Fokus liegt dabei auf der Analyse der möglichen Renditen und Risiken, die mit der Investition in diese Assetklassen verbunden sind. Dadurch soll auch ermittelt werden, welche der indirekten Kapitalanlagen – ETFs oder Immobilien – dem Privatanleger das bessere Rendite-Risiko-Verhältnis bieten. Dies geschieht durch die Suche nach empirischen Daten zu den erzielten Renditen der Assetklassen in der Vergangenheit, um daraus ggf. einen Index zu bilden, der die Anlageklasse im weiteren Verlauf repräsentiert. Basierend auf den erzielten Renditen in der Vergangenheit wird die Volatilität der Anlagen ermittelt und zur besseren Deutung der Performance wird mithilfe der Modernen Portfoliotheorie durch die Sharpe-Ratio eine Kennziffer ermittelt, die die Performance ausdrückt. Zum Rendite-Risiko-Vergleich der beiden Anlageklassen werden die Anlageprodukte aus einer Assetklasse in Portfolios gebündelt und unterschiedlich gewichtet. Um die optimale Performance festzustellen, wird wieder die Sharpe-Ratio genutzt. Daraufhin werden Diversifikationsmöglichkeiten für die Anlagen geprüft und die Portfolios um die Assetklassen Anleihen und Rohstoffe erweitert. Zur Ermittlung der Diversifikationsmöglichkeit werden die Korrelationskoeffizienten der unterschiedlichen Anlageprodukte errechnet und in einer Matrix präsentiert. Mit dem Wissen der Korrelation werden dann unterschiedlich gewichtete Mixed-Asset-Portfolios zusammengestellt, die die unterschiedlichen Risikoaversionen der Privatanleger grob darstellen sollen. Auch bei diesen Mixed-Asset-Portfolios wird die Performance durch die Sharpe-Ratio ausgewiesen.

Jan Billhardt

Rendite-Risiko-Vergleich von Immobilien und ETFs auf Basis der Portfoliotheorie

Passive Kapitalanlage. Ein Rendite-Risiko-Vergleich von Immobilien und Exchange Traded Funds

Studienarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,0, , Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Seminararbeit thematisiert die Gemeinsamkeiten und Unterschiede von Ferienimmobilien in Deutschland und Spanien aus der Perspektive eines deutschen Immobilienkäufers, welcher eine renditeorientierte Investition anstrebt. 

Im Mittelpunkt der Analyse stehen finanzielle und objektbezogene Merkmale, Besonderheiten bei der kurzfristigen Vermietung, spezifische Anforderungen an die Kaufabwicklung sowie regionale Risiken. 

Die Arbeit endet mit praxisorientierten Empfehlungen, welche darauf abzielen, Chancen optimal auszuschöpfen und Risiken gezielt zu minimieren. Die Ergebnisse verdeutlichen, dass der Erwerb einer Ferienimmobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt, welche jedoch eine gründliche Vorbereitung, lokale Expertise und eine strategische Herangehensweise erfordert.


Saskia Dobros

Ferienimmobilien in Deutschland und Spanien im Vergleich. Gemeinsamkeiten und Unterschiede

Bachelor Thesis from the year 2022 in the subject Business economics - Investment and Finance, grade: 1,3, Hamburg University of Applied Sciences, language: English, abstract: The development of real estate prices is of extraordinary importance for the financial and economic system, as undesirable developments could endanger financial stability, as seen in the subprime crisis, which eventually evolved into a global financial crisis. The same month the dot-com bubble burst, the Nobel Prize winner and current book author Robert J. Shiller published the non-fictional, bestselling first edition of his book, named "Irrational Exuberance", in which he explains his research on the occurrences and the causes of historical financial crises, while supplementing the conclusions with aspects of behavioural finance and social studies. As Shiller’s assertions are mainly based on the US market, research has been conducted to clarify whether his housing index and the concept of irrational exuberance can be applied to the German real estate market. By the detailed consideration of selected aspects of the book in connection with the conception of academic literature, this thesis finds that his ideas can principally be transferred to assess whether the German real estate market currently exhibits bubbly tendencies. This assessment is conducted, however, there are limitations in the sole consideration as an indicator as well as in the critical evaluation of the German real estate market.

Luca Dominikat

Real Estate Price Bubbles as Irrational Exuberance. A Critical Analysis of the German Real Estate Market

Studienarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2, Hochschule für angewandtes Management GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Studienarbeit wird sich mit der Bewertung von Immobilien beschäftigen. Dabei geht sie auf den grundlegenden Marktwert einer Immobilie ein, und wie sich dieser ergibt. Hierbei spielen vor allem Kriterien eine Rolle, die diesen beeinflussen, und auf was dabei geachtet werden muss. Im Folgenden wird auf die verschiedenen Bewertungsmethoden eingegangen. Hierbei spielen vor allem die bekannten Methoden wie das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren eine Rolle. Diese werden dabei näher erläutert, wie diese funktionieren und wann sie erschienen sind. Auch die nötigen Voraussetzungen und für welche Art von Immobilien diese verwendet werden, spielt hier eine Rolle. Daraufhin werden Vor und Nachteile gegeben, welche sich durch die verschiedenen Verfahren ergeben. Auch das weniger bekannte Residualwertverfahren wird mit eingebracht. Hierbei wird erwähnt, wo sich diese Verfahren im Gesetzestext finden lassen und wie diese definiert sind. Danach gibt es noch einen Ausblick sowie einen Überblick über das wichtigste der Arbeit.

Tobias Schweiger

Bewertung von Immobilien. Marktwert und verschiedene Bewertungsverfahren

Studienarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,3, , Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit ist es, praxisorientierte Strategien und Handlungsempfehlungen zu präsentieren, die den Unternehmen helfen, den Transformationsdruck zu meistern und ihre Geschäftsmodelle zukunftssicher zu gestalten. Dabei wird die Arbeit untersuchen, welche kurzfristigen Maßnahmen ergriffen werden können, um akute Probleme zu lösen, sowie langfristige Strategien, die eine nachhaltige Anpassung und Weiterentwicklung ermöglichen. Dies gelingt, wenn folgende Fragestellung beantwortet werden kann: „Welche Wege zwischen Turnaround und Restrukturierung gibt es für Bau- und Immobilienunternehmen durch den krisenbedingten Transformationsdruck?“ Diese Frage soll durch eine umfassende wissenschaftliche Literaturrecherche beantwortet werden, bei der aktuelle Best Practices analysiert und auf ihre Anwendbarkeit in der Praxis überprüft werden. 

Die Bau- und Immobilienbranche steckt derzeit in einer tiefen Krise. Die Gründe dafür sind vielfältig: steigende Baukosten, Rohstoffknappheit, neue regulatorische Anforderungen und drastische Veränderungen auf dem Immobilienmarkt. Diese Entwicklungen haben das Umfeld für Unternehmen erheblich verändert und den Wettbewerbsdruck enorm erhöht. Ein zentraler Punkt ist die Digitalisierung. Neue Technologien verändern die Branche grundlegend und stellen traditionelle Geschäftsmodelle infrage. Unternehmen müssen sich an diese Veränderungen anpassen, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Das erfordert nicht nur kurzfristige Maßnahmen, sondern auch langfristige Strategien. Sie sind der aktuellen Notwendigkeit geschuldet. Ereignisse wie die COVID-19-Pandemie und geopolitische Spannungen haben die Unsicherheit im Markt erhöht. Bau- und Immobilienunternehmen stehen unter Druck, ihre Geschäftsmodelle anzupassen und neue technologische Möglichkeiten zu nutzen.

 Anonymous

Transformationsdruck für Bau- und Immobilienunternehmen. Die Bau und Immobilienbranche in der Krise - zwischen Turnaround und Restrukturierung

Studienarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,3, FOM Essen, Hochschule für Oekonomie  &amp; Management gemeinnützige GmbH, Hochschulleitung Essen früher Fachhochschule, Veranstaltung: Design Thinking, Sprache: Deutsch, Abstract: Der Fokus dieser Hausarbeit liegt auf der Untersuchung des bestehenden Geschäftsmodells der Vonovia SE und der möglichen Erweiterung des Geschäftsfeldes, um Vonovia SE auch in Zukunft wettbewerbsfähig und profitabel zu halten. 
Zunächst wird das aktuelle Geschäftsmodell der Vonovia SE mit Hilfe geeigneter Analysemethoden und -instrumente umfassend dargestellt. Im folgenden werden neue digitale Geschäftsmodelle entwickelt, wobei auf bewährte Methoden der Geschäftsmodellinnovation zurückgegriffen wird. Anschließend werden die potenziellen neuen Geschäftsmodelle einer eingehenden kritischen Bewertung unterzogen. Zum Abschluss der Arbeit werden die erarbeiteten Inhalte gegenübergestellt und bewertet. 

Vonovia S.E. - Analyse und Diskussion des bestehenden Geschäftsmodells

Marleen Grünig

Auswirkungen auf Mitarbeiterzufriedenheit und Flächennutzung seit der COVID-19-Pandemie

New Work in der Bau- und Immobilienbranche

Fynn Leiper

Die Mietpreisbremse und der Mietendeckel. (K)eine Lösung für die Wohnungspolitik?

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Allgemeines, Note: 2,0, IU Internationale Hochschule, Veranstaltung: Praxisprojekt, Sprache: Deutsch, Abstract: Möchten Sie die Zukunft der Immobilienwirtschaft verstehen und dabei von einem Unternehmen lernen, das den Weg vorausgeht? Das Ebook "Die zentrale Implikation der Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft" bietet Ihnen einen exklusiven Einblick in die künftig zu gestaltende nachhaltige Erfolgsgeschichte der Otto Wulff Projektentwicklung GmbH.Erfahren Sie aus erster Hand, wie Nachhaltigkeit nicht nur eine ethische Verpflichtung, sondern auch ein entscheidender Faktor für den langfristigen Erfolg in der Immobilienbranche ist. Die wissenschaftliche Arbeit zeigt, wie die Otto Wulff Projektentwicklung GmbH die Herausforderungen der Nachhaltigkeit meistern wird, von ökologischen Aspekten bis hin zur sozialen Verantwortung.Dieses Ebook ist ein Muss für Immobilienprofis, Nachhaltigkeitsenthusiasten und Geschäftsleute, die wissen möchten, wie man in der Immobilienwelt nachhaltig und erfolgreich agiert. Nutzen Sie dieses wertvolle Werkzeug, um Ihre Immobilienprojekte auf die nächste Stufe zu heben. Beginnen Sie Ihre Reise zur nachhaltigen Zukunft der Immobilienwirtschaft noch heute mit diesem Ebook!

Die zentrale Implikation der Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft, dargestellt anhand eines Praxisunternehmens

Studienarbeit aus dem Fachbereich VWL - Makroökonomie, allgemein, , Sprache: Deutsch, Abstract: Das Ziel der vorliegenden Hausarbeit ist es, festzustellen, ob sich eine Investition in Immobilien als Schutz vor Inflation eignet. Genauer wird hinterfragt, in welcher Form ein Inflationsschutz durch eine Immobilie bestehen kann. Insbesondere werden Schnittstellen und Zusammenhänge zwischen der Inflation und Immobilieninvestitionen untersucht. Abschließend werden die Voraussetzungen und Chancen beziehungsweise die Schwächen und Risiken von Immobilien als möglicher Inflationsschutz analysiert.

Flucht ins Betongold. Immobilien als Inflationsschutz für Vermögenswerte?

La Vulnerabilidad de los Adquirentes de Buena Fe Frente al Fraude Inmobiliario y la Seguridad Jurídica en la República Dominicana

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