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Gesamtkatalog

Catalogue complet

Nicauri Garcia

La Vulnerabilidad de los Adquirentes de Buena Fe Frente al Fraude Inmobiliario y la Seguridad Jurídica en la República Dominicana

Desafíos y Propuestas de Reforma

Fallstudie aus dem Jahr 2024 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,3, Hochschule Fresenius München (Wirtschaft und Medien), Sprache: Deutsch, Abstract: Entdecken Sie die wirtschaftliche und strategische Bedeutung von Machbarkeitsanalysen in der Immobilienwirtschaft. Diese detaillierte Fallstudie beleuchtet ein Wohnbauprojekt in Hamburg-Neustadt, bei dem 75 hochwertige Eigentumswohnungen geplant sind. Von der Standort- und Marktanalyse bis hin zur umfassenden finanziellen Betrachtung – diese Arbeit zeigt die entscheidenden Faktoren auf, die den Erfolg eines solchen Projekts beeinflussen. Mit einem besonderen Fokus auf die wirtschaftliche Durchführbarkeit und die strategischen Entscheidungen bietet die Analyse fundierte Einblicke in die Risiken und Chancen, die mit großen Bauprojekten in städtischen Lagen einhergehen.

Durch die Verwendung etablierter Methoden, wie der SWOT-Analyse, wird nicht nur die Attraktivität des Standortes und der Marktbedingungen bewertet, sondern auch die potenziellen Erträge, Baukosten und Finanzierungsmöglichkeiten analysiert. Die Arbeit vergleicht verschiedene Szenarien und Sensitivitätsanalysen, um die Robustheit des Projekts gegenüber wirtschaftlichen und marktbezogenen Schwankungen zu untersuchen. Ergänzt durch praxisnahe Fallbeispiele und fundierte theoretische Grundlagen, bietet diese Untersuchung sowohl für Fachleute der Immobilienwirtschaft als auch für interessierte Investoren wertvolle Erkenntnisse. Ob Sie sich für städtische Bauprojekte, die Immobilienfinanzierung oder den deutschen Wohnungsmarkt interessieren, dieses Werk liefert eine klare und praxisnahe Perspektive auf die komplexen Dynamiken und Herausforderungen der Projektentwicklung in Metropolregionen.

Fabian Schreiner

Machbarkeitsanalyse von Wohnbauprojekten in deutschen Metropolregionen. Eine Fallstudie aus Hamburg Neustadt

Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 2,0, Hochschule Anhalt - Standort Bernburg, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Arbeit aus dem Jahr 2018 zeigt, dass innovative Vermarktungsstrategien wie Home Staging, Virtual Reality und modernes Immobilienbranding zeitlos sind. Trotz technischer Weiterentwicklungen bleiben die grundlegenden Prinzipien, Immobilien emotional und ansprechend zu präsentieren, hochaktuell. Besonders in einer zunehmend digitalisierten und wettbewerbsintensiven Welt ist dieses Wissen unverzichtbar. Ein wertvoller Leitfaden, der auch 2024 und 2025 Immobilienprofis hilft, erfolgreich auf die sich wandelnden Erwartungen von Käufern und Mietern einzugehen.

Franko Krech

Vermarktungstrends für Wohnimmobilien (Miete/Eigentum)

Masterarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,7, Fachhochschule für die Wirtschaft Hannover, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit ist es, die Besonderheiten der Gewinnermittlung und der Ertragsbesteuerung der vermögensverwaltenden GmbH und des vermögensverwaltenden Familienpools in Form einer Personengesellschaft im Hinblick auf Immobilien- und Kapitalvermögen darzustellen. Es soll untersucht werden, unter welchen Umständen für Investitionen in Immobilien- und Kapitalvermögen die untersuchten Rechtsformen unter ertragsteuerlichen Gesichtspunkten jeweils empfehlenswert sind.Um diese komplexe Thematik abbilden zu können, muss zunächst ein grundsätzlicher Überblick über die (steuer-)rechtlichen Besonderheiten der Gesellschaften und der daraus resultierenden Ertragsteuerbelastung herausgearbeitet werden. Im Rahmen dieser Untersuchung werden ertragsteuerliche Vergleichsberechnungen durchgeführt sowie Gestaltungs- und Handlungsempfehlungen entwickelt, um Mandanten bezüglich der Investitionen ertragsteueroptimiert beraten zu können.Die Arbeit gliedert sich in sieben Kapitel. Nach der Einleitung werden in Kapitel zwei zunächst die Grundlagen der vermögensverwaltenden Personengesellschaft und der vermögensverwaltenden GmbH und deren Ertragsteuerpflichten erarbeitet. Ferner erfolgt eine Eingrenzung der Investitionen des Immobilien- und Kapitalvermögens, die im Rahmen dieser Arbeit untersucht werden.Deshalb soll im dritten Teil dieser Ausarbeitung die Ertragsbesteuerung für die vermögensverwaltende Personengesellschaft untersucht werden, die aus Investitionen in Immobilien- und Kapitalvermögen denkbar sind. Anschließend folgt im vierten Teil die Untersuchung der Ertragsteuerbelastung der vermögensverwaltenden GmbH.Für die Rechtsformwahl ist die Ertragsteuerbelastung von wesentlicher Bedeutung, da die Liquiditätsabflüsse zum Begleichen der Steuerschuld einerseits das Reinvestitionskapital beeinflusst und andererseits das Vermögen zur freien Verwendung einschränkt. Die gewonnen Erkenntnisse in Bezug auf die ertragsteuerliche Belastung werden im Kapitel fünf im direkten Vergleich dargestellt. Anhand dessen werden die Erkenntnisse, die sich aus der Untersuchung und dem Vergleich ergeben haben, zusammengefasst.Durch die gewonnenen Erkenntnisse der vorherigen Kapitel werden in Kapitel sechs unterschiedliche Gestaltungsvarianten aufgezeigt. Abschließend werden in Kapitel sieben die Ergebnisse dieser Arbeit zusammengefasst.

Jan-Niklas Eckert

Investitionen des Immobilien- und Kapitalvermögens. Ein Belastungsvergleich zwischen vermögensverwaltender GmbH und Familienpool

Studienarbeit aus dem Jahr 2023 im Fachbereich BWL - Marktforschung, Note: 1,3, Northern Business School, Veranstaltung: Immobilienresearch, Sprache: Deutsch, Abstract: Entdecken Sie, wie Sie sozioökonomische Daten im Mikromaßstab nutzen, um präzise Einblicke in Marktverhalten, Kundenbedürfnisse und Standortanalysen zu gewinnen. Diese wissenschaftliche Arbeit zeigt Ihnen, wie Sie den Wert von Immobilienobjekten steigern und fundierte Entscheidungen treffen können. Dieses Ebook richtet sich an Immobilienexperten, Forscher und alle, die in der Immobilienbranche tätig sind und nach den besten Methoden suchen, um Daten in tiefgreifende Erkenntnisse umzuwandeln. Optimieren Sie Ihre Immobilienforschung und beherrschen Sie die Kunst der datengesteuerten Entscheidungsfindung.Im Fokus der Betrachtung stehen Anbieter, die sozioökonomische Daten auf mikrogeographischer Ebene anbieten. Das primäre Ziel der Arbeit ist es, den Markt der Datenanbieter zu analysieren, um herauszustellen, welche unterschiedlichen Anbieter existieren und welche sozioökonomischen Daten diese bereitstellen. Dazu findet eine Untersuchung des für das Immobilienresearch generierten Mehrwertes statt. Weiterhin wird untersucht, welche Märkte die Anbieter abdecken und ob die Qualität der Daten einen Nutzen für die praktische Anwendung aufweist. Darüber hinaus sind typische und besondere Inhalte zu klassifizieren. Neben der generellen Betrachtung der Akteure werden zwei namhafte Datenanbieter einem Vergleich anhand der Konzepte, ihres Leistungsspektrums, den abrufbaren sozioökonomischen Daten auf Ebene des Mikrostandorts und den damit verbundenen Kosten für den Kunden unterzogen. Ferner wird ein Einblick in die theoretischen Grundlagen geboten. Abgeleitet aus der Zielsetzung dieser Arbeit resultiert die zentrale Forschungsfrage: Welchen Mehrwert liefern Anbieter von sozioökonomischen Daten dem Immobilienresearch auf mikrogeographischer Ebene? Aus dieser Fragestellung ergeben sich weiterführende Fragen: Welche sozioökonomischen Daten stehen durch die Anbieter mikrogeographisch zur Verfügung? Wie sind Daten von Anbietern aufzubereiten bzw. wie sind diese durch den Kunden weiterzuverarbeiten, damit ein praktischer Nutzen erzielt wird? Der Beantwortung dieser Forschungsfragen liegt eine tiefgreifende Analyse bestehender Fachliteratur zugrunde. Dazu werden Inhalte, Publikationen und Ergebnisse empirischer Forschung verwendet. Die Aktualität der Thematik wird durch gegenwärtige Internetquellen hervorgehoben.

 Anonymous

Immobilien Research. Anbieter von sozioökonomischen Daten auf mikrogeographischer Ebene

Fynn Leiper

Die Mietpreisbremse und der Mietendeckel. (K)eine Lösung für die Wohnungspolitik?

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,3, Hochschule für angewandtes Management GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Arbeit beschäftigt sich mit dem Vermietungsprozess, mit seinen Abläufen, welches Personal in welchem Bereich daran beteiligt ist und welche Komponenten eine wichtige Rolle spielen. Dabei bezieht sich die Arbeit auf den Prozess vom Beginn der Vermarktung der Immobilien sowie deren Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe und Fertigstellung des Mietvertrages. Hierbei wird auf Schwachstellen im Prozess eingegangen, und welche Möglichkeiten bestehen, diesen zu verbessern. Dabei spielen EDV-Programme eine Rolle sowie deren Schnittstellen, und in welchen Bereichen diese verwendet werden können.Diese Arbeit geht dabei aus der Sicht eines Maklers in einem Vermietungsbetrieb vor und zeigt dessen Prozess und Ablauf. Dabei geht es hauptsächlich um die Vermietung einer Wohnung, jedoch kann der Prozess und natürlich auch die Optimierungen auf andere Vermietungen, wie beispielsweise einem Haus oder auch beim Verkauf grundsätzlich angewendet werden. Zum Schluss wird noch ein Ausblick in die Zukunft gegeben, in welche Richtung sich der Prozess entwickeln wird, mit einer kurzen Zusammenfassung.

Tobias Schweiger

Der Vermietungsprozess von Immobilien. Objektbesichtigung/Planung, Verkaufsgespräch und Mietvertrag


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Seminar paper del año 2025 en eltema Economía - Sector inmobiliario, Nota: 3, Technische Universität Berlin (UNIVERSIDAD UTESUR), Materia: SOCIEDAD, Idioma: Español, Resumen: El fraude inmobiliario es una problemática persistente que socava la seguridad jurídica y la confianza en el sistema registral de la República Dominicana. Este tipo de fraude abarca diversas modalidades, desde la falsificación de títulos y la doble venta de propiedades, hasta la suplantación de identidad y la creación de proyectos inmobiliarios ficticios. Estas acciones delictivas no solo generan incertidumbre en el mercado de bienes raíces, sino que también afectan directamente los derechos de propiedad de los adquirentes de buena fe.A pesar de la existencia de un marco legal robusto, como la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, la vulnerabilidad de los compradores honestos persiste. Las deficiencias en la interconexión entre las entidades públicas, la digitalización incompleta de los registros y la falta de mecanismos de verificación eficaces facilitan la proliferación de estas estafas. Esto expone a los compradores a la desposesión de sus bienes y a largos y costosos procesos judiciales.

La gravedad del fraude inmobiliario no solo se mide por las pérdidas económicas individuales, sino también por el impacto socioeconómico que tiene en el país. Desalienta la inversión, frena el desarrollo de un mercado inmobiliario transparente y erosiona la confianza pública en las instituciones.

Para mitigar este problema, es fundamental implementar reformas legislativas que aumenten las penas por estafa inmobiliaria y establezcan un fondo de compensación para las víctimas. Asimismo, son cruciales las mejoras administrativas y tecnológicas en el sistema registral, incluyendo la digitalización completa y la interoperabilidad de las bases de datos. El fortalecimiento institucional mediante la capacitación de los operadores judiciales y administrativos, junto con medidas preventivas y una mayor coordinación interinstitucional, son pasos esenciales para proteger a los adquirentes de buena fe y restaurar la confianza en el sector inmobiliario dominicano.</p>


Bachelorarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2,0, Steinbeis-Hochschule Berlin (Center for Real Estate Studies), Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit soll es sein, dem Privatanleger eine ausführliche Übersicht über die Assetklassen Exchange Traded Funds und Immobilien sowie über die indirekte Kapitalanlage in diese Assetklassen zu bieten. Der Fokus liegt dabei auf der Analyse der möglichen Renditen und Risiken, die mit der Investition in diese Assetklassen verbunden sind. Dadurch soll auch ermittelt werden, welche der indirekten Kapitalanlagen – ETFs oder Immobilien – dem Privatanleger das bessere Rendite-Risiko-Verhältnis bieten. Dies geschieht durch die Suche nach empirischen Daten zu den erzielten Renditen der Assetklassen in der Vergangenheit, um daraus ggf. einen Index zu bilden, der die Anlageklasse im weiteren Verlauf repräsentiert. Basierend auf den erzielten Renditen in der Vergangenheit wird die Volatilität der Anlagen ermittelt und zur besseren Deutung der Performance wird mithilfe der Modernen Portfoliotheorie durch die Sharpe-Ratio eine Kennziffer ermittelt, die die Performance ausdrückt. Zum Rendite-Risiko-Vergleich der beiden Anlageklassen werden die Anlageprodukte aus einer Assetklasse in Portfolios gebündelt und unterschiedlich gewichtet. Um die optimale Performance festzustellen, wird wieder die Sharpe-Ratio genutzt. Daraufhin werden Diversifikationsmöglichkeiten für die Anlagen geprüft und die Portfolios um die Assetklassen Anleihen und Rohstoffe erweitert. Zur Ermittlung der Diversifikationsmöglichkeit werden die Korrelationskoeffizienten der unterschiedlichen Anlageprodukte errechnet und in einer Matrix präsentiert. Mit dem Wissen der Korrelation werden dann unterschiedlich gewichtete Mixed-Asset-Portfolios zusammengestellt, die die unterschiedlichen Risikoaversionen der Privatanleger grob darstellen sollen. Auch bei diesen Mixed-Asset-Portfolios wird die Performance durch die Sharpe-Ratio ausgewiesen.

Jan Billhardt

Rendite-Risiko-Vergleich von Immobilien und ETFs auf Basis der Portfoliotheorie

Passive Kapitalanlage. Ein Rendite-Risiko-Vergleich von Immobilien und Exchange Traded Funds

Masterarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,0, HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst - Fachhochschule Hildesheim, Holzminden, Göttingen, Sprache: Deutsch, Abstract: Wie beeinflusst Nachhaltigkeit die Resilienz eines urbanen Neubauquartiers? Erstmals werden in dieser Arbeit die Konzepte "Nachhaltigkeit" und "Resilienz" miteinander verknüpft, um den Ansatz der nachhaltigen Resilienz zu definieren. Ausgehend von der Identifikation der wesentlichen Stressoren der Resilienz wurden übergeordnete Strategien abgeleitet, die sowohl ökonomischen, ökologischen als auch sozialen Mehrwert schaffen. Diese Strategien bilden grundlegende Bausteine für die Entwicklung nachhaltig resilienter Quartiere und müssen durch standortspezifische Maßnahmen umgesetzt werden. Die Validierung der entwickelten Strategien erfolgt anhand des Best Practice Beispiels "maxfrei" in Düsseldorf, wo sie bereits umfassend umgesetzt wurden. Im Anschluss daran werden diese Strategien auf das Baufeld 6 im Quartier "Ostend" in Hildesheim angewendet und ein Nutzungskonzept entwickelt, das die nachhaltige Resilienz sowohl auf der Quartiers- als auch auf Einzelobjektebene stärkt und dabei eine wirtschaftliche Rentabilität gewährleistet.

Die Bedeutung nachhaltig resilienter Quartiere in der Immobilienprojektentwicklung wächst stetig angesichts der fortwährenden gesellschaftlichen Herausforderungen. Quartiere fungieren als zentrale soziale Knotenpunkte, die Raum für alltägliche Interaktionen bieten. Die hohe Relevanz der Arbeit zeigt sich  durch die erstmalige Verbindung der beiden Konzepte "Nachhaltigkeit" und "Resilienz" zu einem kohärenten Ansatz. Die entwickelten Strategien sind nicht nur theoretisch fundiert, sondern auch praktisch umsetzbar, wie die Beispiele "maxfrei" in Düsseldorf und das Nutzungskonzept für das "Ostend" in Hildesheim belegen. Diese Konzepte berücksichtigen sowohl die individuellen Bedürfnisse der Bewohner als auch die wirtschaftlichen Ziele der Entwickler und integrieren dabei nachhaltige Prinzipien, um anpassungsfähige, lebendige und widerstandsfähige Quartiere zu schaffen. Nachhaltigkeit spielt dabei eine Schlüsselrolle, um nicht nur die gegenwärtige Lebensqualität zu sichern, sondern auch die langfristige Funktions- und Anpassungsfähigkeit gegenüber zukünftigen Belastungen zu gewährleisten.

Lisa Melching

Die Implementierung ökonomischer, ökologischer und sozialer Strategien zur Stärkung einer nachhaltigen Resilienz. Projektentwicklung urbaner Quartiere

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1.7, Northern Business School, Sprache: Deutsch, Abstract: Heutzutage ist das Anbieten eines Produktes in mehreren Varianten besonders wichtig. Gerade heute, wo es keine Güterknappheit gibt und sich die Menschen nicht mit dem abfinden müssen, was gerade auf dem Markt angeboten wird, ist eine solche Variantenvielfalt wichtig. Diese Variantenvielfalt wird durch die sogenannte Produktdifferenzierung erreicht. Die Produktdifferenzierung gehört mit seinen Auswirkungen zu einem der wichtigsten Instrumente der Unternehmen.
Wenn man sich in diesem Zusammenhang die Immobilie anguckt, erkennt man auch bei der Immobilie solche Produktdifferenzierungen. Besonders bei Wohnimmobilien ist die Produktdifferenzierung erkennbar und fundamental. Die verschiedenen Arten von Wohnimmobilien, die es in der heutigen Zeit gibt, lassen die Frage aufkommen, ob eine solche Produktdifferenzierung im Bereich der Wohnimmobilie notwendig ist. 

Produktdifferenzierung bei Wohnimmobilien

Studienarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2, Hochschule für angewandtes Management GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Studienarbeit wird sich mit der Bewertung von Immobilien beschäftigen. Dabei geht sie auf den grundlegenden Marktwert einer Immobilie ein, und wie sich dieser ergibt. Hierbei spielen vor allem Kriterien eine Rolle, die diesen beeinflussen, und auf was dabei geachtet werden muss. Im Folgenden wird auf die verschiedenen Bewertungsmethoden eingegangen. Hierbei spielen vor allem die bekannten Methoden wie das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren eine Rolle. Diese werden dabei näher erläutert, wie diese funktionieren und wann sie erschienen sind. Auch die nötigen Voraussetzungen und für welche Art von Immobilien diese verwendet werden, spielt hier eine Rolle. Daraufhin werden Vor und Nachteile gegeben, welche sich durch die verschiedenen Verfahren ergeben. Auch das weniger bekannte Residualwertverfahren wird mit eingebracht. Hierbei wird erwähnt, wo sich diese Verfahren im Gesetzestext finden lassen und wie diese definiert sind. Danach gibt es noch einen Ausblick sowie einen Überblick über das wichtigste der Arbeit.

Bewertung von Immobilien. Marktwert und verschiedene Bewertungsverfahren

Studienarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,3, FOM Essen, Hochschule für Oekonomie  &amp; Management gemeinnützige GmbH, Hochschulleitung Essen früher Fachhochschule, Veranstaltung: Design Thinking, Sprache: Deutsch, Abstract: Der Fokus dieser Hausarbeit liegt auf der Untersuchung des bestehenden Geschäftsmodells der Vonovia SE und der möglichen Erweiterung des Geschäftsfeldes, um Vonovia SE auch in Zukunft wettbewerbsfähig und profitabel zu halten. 
Zunächst wird das aktuelle Geschäftsmodell der Vonovia SE mit Hilfe geeigneter Analysemethoden und -instrumente umfassend dargestellt. Im folgenden werden neue digitale Geschäftsmodelle entwickelt, wobei auf bewährte Methoden der Geschäftsmodellinnovation zurückgegriffen wird. Anschließend werden die potenziellen neuen Geschäftsmodelle einer eingehenden kritischen Bewertung unterzogen. Zum Abschluss der Arbeit werden die erarbeiteten Inhalte gegenübergestellt und bewertet. 

Vonovia S.E. - Analyse und Diskussion des bestehenden Geschäftsmodells

La Vulnerabilidad de los Adquirentes de Buena Fe Frente al Fraude Inmobiliario y la Seguridad Jurídica en la República Dominicana

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