Economia dell'impresa edile
Quasi tutto il costo si paga prima. Il ricavo arriva dopo, e non è certo.
Chi costruisce e vende appartamenti sostiene il costo dell'area, della progettazione e del cantiere prima di incassare il primo euro e non può "produrre di meno" quando il mercato cambia. La formula classica del punto di pareggio, applicata senza adattamenti, dà risposte fuorvianti: l'analisi economica di un'iniziativa immobiliare non può fermarsi al conto economico e deve arrivare al piano di cassa, all'esposizione finanziaria e al rischio.
Questa guida di studio parte da una domanda semplice - come si stima il pareggio di un'impresa che costruisce e vende - e la porta fino alle sue conseguenze: il quadro economico dell'iniziativa, il valore dell'area con il metodo residuale, il finanziamento del cantiere, gli indicatori di convenienza (VAN, TIR, leva finanziaria), il costing di commessa, il bilancio e le imposte del costruttore-venditore, il controllo di gestione con l'earned value, i contratti con proprietari dell'area, appaltatori, professionisti e clienti.
Un unico caso di studio, la palazzina "Residenza Aurora", attraversa tutti i capitoli: il lettore vede gli stessi numeri passare dal pareggio al piano di cassa, dal bilancio al consuntivo, e impara un metodo che può applicare alla propria iniziativa.
Nel volume- 19 capitoli in cinque parti, ciascuno con obiettivi di apprendimento, formule numerate, esempi svolti e sintesi finale
- formulario di 42 formule, tabelle di riferimento, glossario di oltre 80 voci e 5 mappe mentali
- 12 esercizi svolti passo per passo e test di autovalutazione di 36 quesiti con soluzioni
- 15 schede operative compilate per la stima, la gestione mensile e il consuntivo dell'iniziativa
- 7 modelli tipo di contratto: preliminare condizionato sull'area, permuta, appalto a corpo, incarico professionale, proposta d'acquisto, preliminare di vendita ex D.Lgs. 122/2005, incarico di mediazione
- quadro fiscale e normativo italiano aggiornato ad agosto 2026: IVA, IRES e IRAP, IMU sull'area e sui beni merce, tutela degli acquirenti, adeguati assetti
Agli studenti di ingegneria, architettura ed economia che incontrano l'economia della produzione edilizia; ai tecnici - ingegneri, architetti, geometri - che assistono un'impresa nella fattibilità e devono leggere un piano economico-finanziario con la stessa disinvoltura di un computo metrico; agli imprenditori e agli amministratori di piccole e medie imprese di costruzioni che vogliono strumenti concreti per decidere se, quanto e a quali condizioni impegnarsi in un'iniziativa in conto proprio.
Formato 21,59 × 27,94 cm, 176 pagine, 24 figure e oltre 70 tabelle. I valori numerici e le aliquote hanno finalità didattica e vanno verificati sulle fonti ufficiali prima di ogni decisione operativa.