Das Investitionsmodell für die Vorsorgewohnung: Ein Vergleich zwischen der klassischen Vorsorgewohnung und der Baurechtswohnungseigentum-Vorsorgewohnung

In Anbetracht der Tatsache, dass sowohl das Baurecht als auch der Lebenszyklus eines Wohngebaudes zeitlich begrenzt sind, lasst sich in Bezug auf Vorsorgewohnungen ein spezifisches Investitionsmodell ableiten: Ersetzt man den anteiligen Grundwert einer Vorsorgewohnung durch den regelmaig zu entrichtenden Bauzins, ergeben sich geringere Anschaffungskosten fur den Kaufer. Aus steuerlicher Sicht ist der nicht erworbene Grundanteil kein Nachteil fur den Investoren, da Grund und Boden als nicht abnutzbares Anlagegut ohnehin von der Absetzung fur Abnutzung auszuscheiden ware. Dadurch, dass das gesamte Wirtschaftsgut abgeschrieben werden kann, ergibt sich bei der Baurechtswohnungseigentum-Vorsorgewohnung eine weit bessere Liquiditat. In der Fachlektre enthalten sind Tilgungskalkulationen, Prognoserechnungen und Liquidittskalkulationen zu beiden Investitionsmodellen.