Kauf versus Miete

Inhaltsangabe:Einleitung:Die Nachfrage nach privatem Wohneigentum ist in den vergangenen Jahren ständig gestiegen. So haben beispielsweise die Bauämter 1996 fast 10 v.H. mehr Genehmigungen für Einfamilienhäuser ausgestellt als 1995. Ein wesentliches Argument für den Erwerb einer Immobilie stellen bei der Planung dieser größten privaten Investition bei gedecktem finanziellen Aufwand regelmäßig die Gesamtkosten bei Kauf im Entscheidungszeitpunkt dar. Diese werden hierbei aus der Summe von Erwerbspreis, Darlehenskosten und Erhaltungsaufwendungen innerhalb des Planungszeitraumes abzüglich staatlicher Förderung ermittelt und mit dem prognostizierten Erwerbspreis der Immobilie im Planungshorizont verglichen. Im Ergebnis erscheint der sofortige Erwerb einer Immobilie aufgrund geringerer Gesamtkosten vorteilhafter.Im Rahmen der vorliegenden Untersuchung soll ein investitionstheoretischer Ansatz für das Entscheidungsproblem Kauf oder Miete getroffen werden. Der sofortige Erwerb wird hierbei auf der Basis verschiedener Fremdfinanzierungsmodelle im Hinblick auf ein geeignetes Entscheidungskriterium analysiert. Die ermittelten Ergebnisse werden dem entsprechenden Zielwert bei Anmieten und späterem Kauf derselben Immobilie gegenübergestellt. Innerhalb der einzelnen Berechnungen kommt dem verfügbaren Einkommen des potentiellen Investor eine zentrale Bedeutung zu.Die Zielsetzung besteht darin, die vorteilhaftere Alternative zwischen Kauf oder Miete zu bestimmen. Darüber hinaus soll Aufschluß darüber gegeben werden, welche Finanzierungsmodalitäten bei Erwerb einer Immobilie vorzuziehen sind.Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:AbkürzungsverzeichnisTabellenverzeichnisEinleitung1.Kauf versus Miete als Investitionsentscheidung1.1Das Modell der vollständigen Finanzplanung1.1.1Grundkonzeption1.1.2Entscheidungskriterien: Der vollständige Finanzplan im Rahmen der Immobilienanalyse2.Vorteilhaftigkeitsanalyse des Entscheidungsproblems Kauf oder Miete2.1Allgemeine Prämissen2.2Erwerb der Immobilie im Entscheidungszeitpunkt2.2.1Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung2.2.2Der Beleihungswert als Maßstab für die Fremdfinanzierung2.2.3Finanzierung durch ein Hypothekendarlehen mit Tilgungsaussetzung2.2.4Finanzierung durch ein annuitätisches Hypothekendarlehen2.2.5Finanzierung durch ein Bauspardarlehen mit Zwischenfinanzierung2.3Anmieten und Erwerb im Planungshorizont Ergebnisse der Vorteilhaftigkeitsanalyse3.Kritische […]