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Bruchmann C: Immobilienbewertung
verstehen

Immobilienbewertung verstehen

Wie Profis den Wert von Kauf- und Mietimmobilien ermitteln

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,3, Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen; Standort Nürtingen (Wirtschaft und Recht), Veranstaltung: Bachelorarbeit im Studiengang Immobilienwirtschaft, Sprache: Deutsch, Abstract: Die rasante Entwicklung der Künstlichen Intelligenz verändert zunehmend die Immobilienwirtschaft, auch die Immobilienbewertung bleibt davon nicht unberührt. Während KI-basierte Modelle bereits bei automatisierten Bewertungen eingesetzt werden, ist ihr Nutzen in der klassischen, manuellen Wertermittlung bislang kaum untersucht. 

Diese Arbeit geht der Frage nach, ob und in welchem Ausmaß Künstliche Intelligenz die Effizienz und Objektivität von Immobilienbewertungen verbessern kann. Dazu werden die etablierten Bewertungsverfahren - Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, den modernen Methoden des maschinellen Lernens gegenübergestellt. Im Rahmen eines empirischen Experiments mit 28 Bewertungsexperten wird die Leistungsfähigkeit eines KI-gestützten Tools mit einer traditionellen Excel-basierten Bewertung verglichen. 

Die Ergebnisse zeigen: Durch den Einsatz von KI verkürzt sich die Bewertungszeit erheblich, die Subjektivität sinkt und die Konsistenz der Ergebnisse steigt, ohne signifikante Ergebnisse bei der Genauigkeit. 

Das Werk bietet einen fundierten Überblick über aktuelle Forschung und Praxisanwendungen und richtet sich an Gutachter, Immobilienökonomen, PropTech-Unternehmen und Studierende, die die Zukunft der Bewertung verstehen und gestalten wollen.

Die Bachelorthesis hat eine Auszeichnung/Preis des BFW erhalten und wurde zudem auf einer internationalen Konferenz vorgestellt.

Künstliche Intelligenz in der Immobilienbewertung. Auswirkungen auf Effizienz und Effektivität

Masterarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich Jura - Steuerrecht, Note: 1,7, Rheinische Fachhochschule Köln, Sprache: Deutsch, Abstract: Gegenstand der hier vorgestellten Masterarbeit sind die erbschaft- und schenkungsteuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten bei der Übertragung von Grundbesitz. Dabei werden die Übertragungswege sowohl im Erbfall als auch im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge untersucht. Der Leser erhält einen Überblick über die Bewertungsverfahren, die zur Ermittlung des Grundbesitzwertes erforderlich sind. Zudem werden sowohl die erbschaft- und schenkungsteuerlichen Auswirkungen als auch die ertragsteuerlichen Konsequenzen analysiert. Die vorliegende Arbeit bildet somit eine Grundlage für die Auswahl geeigneter Gestaltungsmöglichkeiten zur Planung und Minimierung der steuerlichen Belastung.

 Anonymous

Erbschaft- und schenkungsteuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Übertragung von Grundbesitz unter Berücksichtigung der Ertragsteuer

Brandneu und überarbeitet: Die hochwertige Hardcover Version!Bist du bereit, deine Immobilieninvestitionen auf das nächste Level zu heben? In diesem Buch entdeckst du fortgeschrittene Strategien, die es dir ermöglichen, mit weniger Eigenkapital mehr Immobilien zu erwerben und mit Bestandsimmobilien eine höhere Rendite zu erzielen.Erfahre, wie du durch kreative Finanzierungsmodelle und innovative Investitionsstrategien deine Investitionen optimieren kannst. Lerne, wie du Risiken minimierst und gleichzeitig dein Portfolio diversifizierst, um langfristigen Erfolg zu gewährleisten.
Egal, ob du nach passivem Einkommen suchst oder die komplette finanzielle Freiheit durch Immobilien anstrebst, dieses Buch liefert dir die Tools und Strategien, um deine Ziele zu erreichen. Nutze die Erfahrungen des erfolgreicher Autors und transformiere dein Portfolio in eine Quelle langfristigen Wohlstands für Generationen.Mach dich bereit für den nächsten Schritt in deiner Immobilieninvestitionsreise!Du lernst:<ul><li>Diverse Akquise-Strategien</li><li>Kreative Finanzierungs-Hacks</li><li>Wachsen über Co-Investoren-Modelle</li><li>Ideales Zeitmanagement</li><li>Verwaltung Deines Bestandes aus der Ferne</li><li>Aufbau und Pflege eines Akquise-Teams</li></ul>

Erfolgsstrategien für den modernen Immobilienmarkt. Vermögensaufbau durch Immobilien, mit Immobilieninvestments zur finanziellen Freiheit - powered by immocation

10X für Immobilieninvestoren

Welche normierten und nicht-normierten Verfahren werden bei der Wertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten in Sachverständigenkreisen angewendet? Welche gesetzlichen Vorgaben müssen dabei beachtet werden? Welche Anforderungen werden bei bestimmten Bewertungsanlässen (z.B. in Zwangsversteigerungsverfahren) an Gutachten gestellt? Was sind typische Fehlerquellen bei der Verkehrswertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten? 
Dieses Buch stellt die Thematik der Erbbaurechte umfänglich dar und bietet damit das nötige Handwerkszeug für die Erstattung von Verkehrswertgutachten über Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke. Anhand von Praxisfällen werden die verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken praxisnah erläutert. Eine Checkliste ermöglicht die Überprüfung von eigenen und externen Gutachten. Das Buch schließt mit einem Fragenkatalog zur Selbstüberprüfung und Übungsaufgaben ab und eignet sich daher auch als Lehrbuch zur Prüfungsvorbereitung bei den bestellenden Kammern bzw. Zertifizierungsstellen. 
Die Autoren greifen dabei auf einen Fundus aus langjähriger Sachverständigentätigkeit mit der Spezialisierung auf Erbbaurechte zurück.

Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken

Immobilien in der Praxis

Die in der Print- und Online-Version dieses Titels ggf. enthaltenen Zusatzmaterialien und digitalen Mehrwerte stehen Ihnen aus technischen Gründen nicht zur Verfügung, wenn Sie das PDF-E-Book kaufen.

​Das von privaten Haushalten gehaltene Immobilienvermögen wächst kontinuierlich, Berater setzen sich immer wieder mit den Fragen zur unentgeltlichen Übertragung von Immobilien, Erbfolge und vorweggenommenen Erbfolge auseinander. Neben diesen Fragen sowie Ausführungen zu Bewertung und sachlichen Steuerbefreiungen behandelt der Titel auch Gestaltungsmöglichkeiten vor und nach dem Erbfall.

Seit dem Erscheinen der ersten Auflage mussten sich rechtliche und steuerliche Berater mit einigen Gesetzesänderungen auseinandersetzen, die die steuerliche Behandlung von Immobilien bzw. Immobilientransaktionen betrafen. An erster Stelle sei dabei das zu Beginn des Jahres 2024 in Kraft getretene „MoPeG“, das Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts, genannt, das insbesondere die Ausstattung und anschließende Übertragen von Kommanditanteilen an Immobilien-Personengesellschaften auf die nächste Generation überschattete: Erst seit Verkündung des Jahressteuergesetzes 2024 besteht Gewissheit, dass vor dem 31.12.2026 getätigte Einlagen in Form von Immobilien in die Familiengesellschaft mit anschließender Reduzierung der Beteiligungsquote des einlegenden Elternteils bei diesem keine rückwirkende Grunderwerbsteuer auslösen, falls die Personengesellschaft ab 2027 grunderwerbsteuerlich als intransparentes Gebilde anzusehen sein sollte.

Neben den gesetzlichen Neuerungen wurde ein weiterer Schwerpunkt der 2. Auflage „Immobilien klug vererben“ auf die Auslandsimmobilie gelegt.​

Inhaltsverzeichnis:

A. Allgemeines

B. Rechtliche Grundlagen
I. Erbschaft, Vermächtnis und Co. – grundlegende erbrechtliche
Übertragungsformen
II. Beschränkte oder unbeschränkte Erbschaftsteuerpflicht
III. Systematik des Erbschaftsteuerrechts und Steuerklassen
IV. Bewertung für erbschaftsteuerliche Zwecke
V. Sachliche Steuerbefreiungen

C. Gestaltungsmöglichkeiten nach dem Erbfall
I. Fehlende Liquidität zur Begleichung der Erbschaftsteuerschuld
II. Ausschlagung der Erbschaft oder eines Vermächtnisses
III. Auseinandersetzung des Nachlasses
IV. Erbschaft und Grunderwerbsteuer

D. Gestaltungsmöglichkeiten vor dem Erbfall
I. Schenkung mit Schuldübernahme oder Übernahme dinglicher Belastungen
II. Nießbrauchgestaltungen
III. Familien-Immobiliengesellschaften

E. Immobilien mit Auslandsbezug
I. Anwendbares Zivilrecht
II. Internationales Erbschaftsteuerrecht
III. Besonderheiten ausländischer Ferienimmobilien

F. Anhang
I. Top-Ten-Fallstricke bei der Vererbung von Anteilen an Familien-Immobiliengesellschaften
II. Entscheidungshilfe für die Rechtsformwahl von Familien-Immobiliengesellschaften

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Claudia Klümpen-Neusel

Christoph Hübner

Steueroptimierende Gestaltungen

Immobilien klug vererben

Mit der ImmoWertV 2022 hat sich die Wertermittlung grundlegend verändert - die 11. Auflage dieses Werks begleitet Sie sicher durch alle Neuerungen. Sie erhalten eine systematische und praxisorientierte Darstellung der Verkehrswertermittlung sowohl für Grundstücke als auch erstmals umfassend für grundstücksbezogene Rechte und Belastungen.

Die neuen allgemeinen und speziellen Grundsätze der §§ 46 ff. ImmoWertV - insbesondere zu Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken - werden klar erläutert und anwendungsnah aufbereitet. Wie bereits in den Vorauflagen unterstützt Sie das Werk zuverlässig bei steuerlich relevanten Bewertungsfragen. Eingearbeitet wurden zudem sämtliche aktuellen boden- und mietrechtlichen Änderungen sowie die jüngsten Entwicklungen in der Rechtsprechung. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der praktischen Umsetzung der erweiterten Anforderungen der ImmoWertV: von Liegenschaftszinssätzen über Vergleichs- und Sachwertfaktoren bis hin zu Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten. Zahlreiche Beispiele erleichtern den direkten Transfer in die Gutachtenpraxis. Mit dem grundlegend neu gestalteten Teil zur Verkehrswertermittlung von Rechten und Belastungen bietet die 11. Auflage verlässliche Orientierung in einem Themenfeld, das in der Praxis weiterhin viele Fragen aufwirft - nicht zuletzt aufgrund uneinheitlicher Datenlagen und offener Auslegungsfragen. Die 11. Auflage unterstützt Sie dabei, auch komplexe Bewertungsaufgaben sicher zu bewältigen, und liefert fundierte, praxisnahe Antworten auf alle wesentlichen Fragestellungen der aktuellen Verkehrswertermittlung.

Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV

Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Finanzielle Abhängigkeit verstehen - Strukturen, Ursachen und Konzepte wirtschaftlicher SelbstbestimmungFinanzielle Unabhängigkeit wird oft als Traum oder Privileg weniger dargestellt. Tatsächlich beruht sie jedoch auf nachvollziehbaren Mechanismen: ökonomischen Strukturen, individuellen Entscheidungen und langfristigen Strategien. Dieses Buch untersucht, wie finanzielle Abhängigkeit entsteht, welche Faktoren sie begünstigen und mit welchen Ansätzen Menschen weltweit nachhaltige Eigenständigkeit erreicht haben.Die Darstellung verbindet ökonomische Grundlagen mit Beispielen aus der Praxis. Anhand von Fallstudien werden typische Wege zum Vermögensaufbau - etwa durch Investitionen oder unternehmerisches Handeln - beleuchtet und in einen größeren gesellschaftlichen und psychologischen Kontext eingeordnet.Inhaltliche Schwerpunkte sind:<ul><li>Grenzen des klassischen Sparens im Vergleich zu alternativen Anlageformen</li><li>Strukturen finanzieller Abhängigkeit und deren historische Entwicklung</li><li>Vermögensaufbau durch Immobilien- und Kapitalmarktstrategien</li><li>Psychologische und kulturelle Einflussfaktoren auf Finanzentscheidungen</li><li>Typische Fehlannahmen und ihre Auswirkungen auf die Lebensplanung</li><li>Ökonomische Modelle nachhaltiger Unabhängigkeit</li>
 </ul>Dieses Buch bietet damit keine schnellen Rezepte, sondern eine fundierte Analyse. Es zeigt, dass ökonomische Selbstbestimmung weder Zufall noch reines Glück ist, sondern das Ergebnis langfristiger Strukturen, Denkweisen und bewährter Konzepte.

Mehr Zeit, mehr Freiheit, mehr Leben

Mein Weg zur 1. Million

Conrad von Gruenau

Das praxisnahe Lehrbuch für die IHK-Zertifizierungsprüfung gemäß § 34c GewO

Der zertifizierte Immobilienmakler - Teil 2

Das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht bietet vielfältige Möglichkeiten zur Steueroptimierung. Die Neuauflage zeigt unter Berücksichtigung der aktuellen Erbschaftsteuerrichtlinien, dem JStG 2024 sowie aktueller Rechtsprechung zum Erb- und Schenkungsteuerrecht in insgesamt zehn Teilen, wie Vermögensübertragungen optimal vorbereitet werden. Im Fokus stehen dabei Gestaltungstipps zum steuerfreien Erwerb, zur Steueroptimierung bei Erbfall und Schenkungen, zur Unternehmensnachfolge und darüber hinaus zu grenzüberschreitenden Übertragungen, Stiftungsmodellen und Vermögenstrusts. ¿

Steuerlich optimal schenken und vererben: Entdecken Sie praxisnahe Gestaltungstipps zur Vermögensübertragung - kompakt, aktuell und direkt umsetzbar. 

Inklusive Online-Version und "Frag das Buch!" KI Recherche.

Mit "Frag das Buch!" nutzen Sie NWB KIRA jetzt auch in Online-Büchern. Damit können Sie jetzt gezielt in der Online-Version dieses Werks mit der KI Recherche-Assistenz von NWB arbeiten. Mit der Chat-Funktion erhalten Sie direkt eine Antwort auf Ihre steuerliche Fachfrage. Bei Bedarf können Sie den Chat vertiefen.
Inhaltsverzeichnis: 

¿Teil I: Wie die Steuerbehörden von Erbvermögen, Erbfällen und Schenkungen Kenntnis erlangen.
Teil II: Wie die Steuerbehörden Erbvermögen erfassen und bewerten.
Teil III: Wie Erbschaften und Schenkungen besteuert werden.
Teil IV: Doppelbelastung mit Erbschaft- und Einkommensteuer.
Teil V: Gestaltungstipps zur Steueroptimierung im Erbfall und bei Schenkungen.
Teil VI: Gesamtsteueroptimale Vermögensübertragung.
Teil VII: Grundzüge der steueroptimalen Unternehmensnachfolgeplanung.
Teil VIII: Schenkungsteuerliche Fallstricke bei Auflösung von Vermögenstrusts.
Teil IX: Grenzüberschreitende Vermögensübertragung.
Teil X: Vermögensübertragungen auf Stiftungen.

Das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht bietet vielfältige Möglichkeiten zur Steueroptimierung. Die Neuauflage zeigt unter Berücksichtigung der aktuellen Erbschaftsteuerrichtlinien, dem JStG 2024 sowie aktueller Rechtsprechung zum Erb- und Schenkungsteuerrecht in insgesamt zehn Teilen, wie Vermögensübertragungen optimal vorbereitet werden. Im Fokus stehen dabei Gestaltungstipps zum steuerfreien Erwerb, zur Steueroptimierung bei Erbfall und Schenkungen, zur Unternehmensnachfolge und darüber hinaus zu grenzüberschreitenden Übertragungen, Stiftungsmodellen und Vermögenstrusts. 

Steuerlich optimal schenken und vererben: Entdecken Sie praxisnahe Gestaltungstipps zur Vermögensübertragung – kompakt, aktuell und direkt umsetzbar. 

Inklusive Online-Version und „Frag das Buch!“ KI Recherche.

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Teil I: Wie die Steuerbehörden von Erbvermögen, Erbfällen und Schenkungen Kenntnis erlangen.
Teil II: Wie die Steuerbehörden Erbvermögen erfassen und bewerten.
Teil III: Wie Erbschaften und Schenkungen besteuert werden.
Teil IV: Doppelbelastung mit Erbschaft- und Einkommensteuer.
Teil V: Gestaltungstipps zur Steueroptimierung im Erbfall und bei Schenkungen.
Teil VI: Gesamtsteueroptimale Vermögensübertragung.
Teil VII: Grundzüge der steueroptimalen Unternehmensnachfolgeplanung.
Teil VIII: Schenkungsteuerliche Fallstricke bei Auflösung von Vermögenstrusts.
Teil IX: Grenzüberschreitende Vermögensübertragung.
Teil X: Vermögensübertragungen auf Stiftungen.

Erbschaft- und Schenkungsteuer

Optimale Vermögensübertragung

Der zertifizierte Immobilienmakler - Teil 1

Wie gelingt der Einstieg in den Immobilienmarkt? Welche Faktoren bestimmen die Rentabilität von Wohn- und Gewerbeimmobilien? Und welche rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen sind dabei zu berücksichtigen?Dieses Buch bietet eine fundierte Einführung in das Thema Immobilieninvestments und analysiert die wichtigsten Erfolgsfaktoren für den Vermögensaufbau mit Immobilien. Es beschreibt den gesamten Investitionsprozess - von der Auswahl geeigneter Objekte über die Bewertung von Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zu Verwaltung und Instandhaltung - und ordnet diese Aspekte in den aktuellen Markt- und Forschungskontext ein.Leserinnen und Leser erfahren unter anderem:<ul><li>welche wirtschaftlichen und rechtlichen Grundlagen für Investitionen in Immobilien entscheidend sind,</li><li>wie Chancen und Risiken unterschiedlicher Immobilienarten und -standorte bewertet werden können,</li><li>welche Finanzierungsformen üblich sind und welche Vor- und Nachteile sie jeweils haben,</li><li>welche typischen Fallstricke in der Praxis auftreten und wie diese laut Forschung vermieden werden können.</li>
 </ul>Das Buch richtet sich an Einsteiger ebenso wie an fortgeschrittene Leserinnen und Leser, die sich einen systematischen Überblick über die Mechanismen und Rahmenbedingungen des Immobilienmarkts verschaffen möchten.

Vermögensaufbau mit Immobilien für Einsteiger

Dein erster Deal

Die in der Print- und Online-Version dieses Titels ggf. enthaltenen Zusatzmaterialien und digitalen Mehrwerte stehen Ihnen aus technischen Gründen nicht zur Verfügung, wenn Sie das PDF-E-Book kaufen.

​Das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht bietet vielfältige Möglichkeiten zur Steueroptimierung. Die Neuauflage zeigt unter Berücksichtigung der aktuellen Erbschaftsteuerrichtlinien, dem JStG 2024 sowie aktueller Rechtsprechung zum Erb- und Schenkungsteuerrecht in insgesamt zehn Teilen, wie Vermögensübertragungen optimal vorbereitet werden. Im Fokus stehen dabei Gestaltungstipps zum steuerfreien Erwerb, zur Steueroptimierung bei Erbfall und Schenkungen, zur Unternehmensnachfolge und darüber hinaus zu grenzüberschreitenden Übertragungen, Stiftungsmodellen und Vermögenstrusts. 

Steuerlich optimal schenken und vererben: Entdecken Sie praxisnahe Gestaltungstipps zur Vermögensübertragung – kompakt, aktuell und direkt umsetzbar. 

Inhaltsverzeichnis: 

​Teil I: Wie die Steuerbehörden von Erbvermögen, Erbfällen und Schenkungen Kenntnis erlangen.
Teil II: Wie die Steuerbehörden Erbvermögen erfassen und bewerten.
Teil III: Wie Erbschaften und Schenkungen besteuert werden.
Teil IV: Doppelbelastung mit Erbschaft- und Einkommensteuer.
Teil V: Gestaltungstipps zur Steueroptimierung im Erbfall und bei Schenkungen.
Teil VI: Gesamtsteueroptimale Vermögensübertragung.
Teil VII: Grundzüge der steueroptimalen Unternehmensnachfolgeplanung.
Teil VIII: Schenkungsteuerliche Fallstricke bei Auflösung von Vermögenstrusts.
Teil IX: Grenzüberschreitende Vermögensübertragung.
Teil X: Vermögensübertragungen auf Stiftungen.

Anton-Rudolf Götzenberger

Erbschaft- und Schenkungsteuer.

Immobilienbewertung verstehen

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