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Besteuerung von Immobilieneinkünften. Ein Vergleich zwischen einer Investition im Privatvermögen und einer Investition über eine vermögensverwaltende GmbH

Die Gewerbesteuer ist neben dem Gemeindeanteil an der Einkommensteuer die zentrale Einnahmequelle für den kommunalen Sektor in Deutschland.

Sie ist allerdings räumlich und sektoral sehr ungleich verteilt und im Voraus für den Haushaltsplan nur schwer abzuschätzen. Welche Rolle spielen Hebesatzdifferenzen?
Die vorliegende Darstellung erläutert die Steuer mit ihrer Struktur und den finanzpolitischen Implikationen und richtet sich dabei insbesondere ab kommunalpolitische Entscheidungsträger:innen. Insoweit wird auch auf die Stellung der Steuer in den Finanzausgleichssystemen der Länder eingegangen. Zum Abschluss wirft der Autor noch einen Blick auf die stets wiederkehrende Debatte um die Zukunft der Steuer.

Gunnar Schwarting war 10 Jahre Stadtkämmerer in Nordrhein-Westfalen und 22 Jahre Geschäftsführer des Städtetages Rheinland-Pfalz. Er lehrt an der Deutschen Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer und im Masterstudiengang "Public Administration" der Hochschule Koblenz. Er ist Autor zahlreicher Fachveröffentlichungen zur kommunalen Finanzwirtschaft und -politik.

Zentrale Einnahmequelle mit vielen Facetten. Darstellung

Die Gewerbesteuer

"Von Charakter kann es nie genug geben." &nbsp;- John C. Bogle &nbsp;Wie viel ist genug? Diese Frage zieht sich wie ein roter Faden durch das Werk von John C. Bogle, Gründer von Vanguard und Vater des Indexfonds. Er macht deutlich, dass wahrer Erfolg nicht darin besteht, mehr zu besitzen, sondern der Gesellschaft etwas zurückzugeben - und so dem eigenen Leben einen echten Sinn zu verleihen. In einer Welt, die immer mehr will, erinnert Bogle daran, dass es Werte gibt, von denen man nie genug haben kann: Integrität, Anstand und Gemeinsinn. Im Anschluss an Bogles zeitlose Reflexion über Erfolg und Charakter liefert William J. Bernstein das Handwerkszeug: eine verständliche Anleitung für Geldanlage mit Vernunft und Weitblick. Schritt für Schritt erklärt der Finanzprofi, wie man klug spart, sinnvoll investiert und langfristig finanzielle Sicherheit erreicht. "Knowing Enough" verbindet den ethischen Umgang mit Geld mit praxisorientierten Strategien für den Vermögensaufbau - eine wichtige Lektüre für alle, die mit Sinn und Verstand investieren wollen.

Weisheiten über Geld und das Leben

Knowing Enough

Der Autor und die Autorin erläutern 
 smart &amp; fokussiert
 entlang des 
 Aufbaus der Einkommensteuererklärung
 , welche Einkünfte steuerpflichtig sind und welche Aufwendungen steuerlich geltend gemacht werden können. Sie vermitteln dabei einen schnellen Zugang zur 
 Systematik des Einkommensteuerrechts
 und zu wesentlichen 
 Beratungsfragen
 in der Einkommensteuer.
 
 
 Viele Beispielen, Grafiken und Übersichten ermöglichen den 
 schnellen Praxistransfer
 .
 
 
 Die 
 Reihe #steuernkompakt
 bietet knapp und auf den Punkt gebracht einen fundierten Überblick über das jeweilige Rechtsgebiet. Dabei liegt der Schwerpunkt auf einem praxisorientierten Einstieg, auf wichtigen Beratungsfragen und häufigen Fehlerquellen. Viele Beratungshinweise, Beispiele, Grafiken und Übersichten machen Leser:innen schnell fit im jeweiligen Wissensgebiet. Perfekt beim 
 Onboarding
 , in der 
 Fortbildung
 und als 
 Schnelleinstieg
 für Steuerprofis in ein nicht geläufiges Rechtsgebiet.
 
 In der 2. Auflage durchgängig aktualisiert, Rechtsstand: September 2025.

Für Onboarding - Schnelleinstieg - Fortbildung

#steuernkompakt Einkommensteuer

De Gruyter Studium

Sowohl für Studierende und Lehrende als auch für Praktiker aus den Bereichen der Betriebswirtschaftlichen Steuerlehre und des Steuerrechts gibt dieses Buch eine übersichtliche Darstellung der wichtigsten Steuerarten in Deutschland. Die einzelnen Kapitel liefern fundierte Kenntnisse über steuerliche Grundlagen, das Steuersystem, die Einkommensteuer, die Körperschaftsteuer, die Gewerbesteuer, die Grundsteuer, die Erbschaft¿ und Schenkungsteuer, die Umsatzsteuer, weitere wichtige Verkehr¿ und Verbrauchsteuern sowie den Einfluss der Rechtsformwahl auf die Besteuerung. Auf dem gesicherten Rechtsstand Januar 2026 wurde das Buch aus der renommierten 5. Auflage "Steuern" weiterentwickelt. Neben dieser Aktualität zeichnet sich das Buch besonders dadurch aus, dass die Leser mit Hilfe der theoretisch fundierten und durch zahlreiche Abbildungen und Beispiele sehr gut nachvollziehbaren Darlegungen ihr gelerntes Wissen anhand von zahlreichen Fallbeispielen mit Musterlösungen überprüfen können.&nbsp;

Einführung in die Betriebswirtschaftliche Steuerlehre

Steuern

Der Kommentar befasst sich mit der Grunderwerbsteuer, einem Rechtsgebiet, das seit längerer Zeit nicht zur Ruhe kommt. Die Bedeutung für die Beratungspraxis nimmt weiterhin zu. Um Antworten auf die zahlreichen Fragen, ua. Nach wichtigen Änderungen durch das JStG 2024 und das Kreditzweitmarktförderungsgesetz zu finden, bedarf es einer kompetenten und zuverlässigen Kommentierung der Materie, wie sie der "Behrens/Wachter/Konrad" bietet.

Die Struktur ist systematisch und kompakt. Die Sichtweisen von Beratung, Verwaltung und Rechtsprechung werden angemessen und ausgewogen dargestellt. Die Erläuterung der herrschenden Meinung sowie auch abweichender und insbesondere eigener Auffassungen der Autoren ermöglicht größere Argumentationsbreite und führt zu besserem Verständnis der Materie.

Die Besonderheiten, die sich für die Grunderwerbsteuer auf verfahrensrechtlichem Gebiet ergeben, sind in einem Anhang übersichtlich erläutert.

Kommentar

Grunderwerbsteuergesetz

Brandneu und überarbeitet: Die hochwertige Hardcover Version!Bist du bereit, deine Immobilieninvestitionen auf das nächste Level zu heben? In diesem Buch entdeckst du fortgeschrittene Strategien, die es dir ermöglichen, mit weniger Eigenkapital mehr Immobilien zu erwerben und mit Bestandsimmobilien eine höhere Rendite zu erzielen.Erfahre, wie du durch kreative Finanzierungsmodelle und innovative Investitionsstrategien deine Investitionen optimieren kannst. Lerne, wie du Risiken minimierst und gleichzeitig dein Portfolio diversifizierst, um langfristigen Erfolg zu gewährleisten.
Egal, ob du nach passivem Einkommen suchst oder die komplette finanzielle Freiheit durch Immobilien anstrebst, dieses Buch liefert dir die Tools und Strategien, um deine Ziele zu erreichen. Nutze die Erfahrungen des erfolgreicher Autors und transformiere dein Portfolio in eine Quelle langfristigen Wohlstands für Generationen.Mach dich bereit für den nächsten Schritt in deiner Immobilieninvestitionsreise!Du lernst:<ul><li>Diverse Akquise-Strategien</li><li>Kreative Finanzierungs-Hacks</li><li>Wachsen über Co-Investoren-Modelle</li><li>Ideales Zeitmanagement</li><li>Verwaltung Deines Bestandes aus der Ferne</li><li>Aufbau und Pflege eines Akquise-Teams</li>
 </ul>

Erfolgsstrategien für den modernen Immobilienmarkt. Vermögensaufbau durch Immobilien, mit Immobilieninvestments zur finanziellen Freiheit - powered by immocation

10X für Immobilieninvestoren

Steuergesetze 227. Ergänzungslieferung

Die wichtigsten Begriffe für Vermieter ist ein praxisnahes Glossar für alle, die Wohnraum vermieten oder eine Vermietung planen. Das Buch richtet sich an private Vermieter, angehende Immobilieninvestoren sowie an alle, die mietrechtliche Begriffe sicher verstehen und korrekt einordnen möchten.

Im Alltag von Vermietern tauchen regelmäßig Begriffe aus dem Mietrecht auf, die zwar bekannt sind, deren genaue Bedeutung jedoch häufig unklar bleibt - etwa im Mietvertrag, bei einer Mieterhöhung, im Schriftverkehr mit Mietern oder im Umgang mit Behörden. Ein fehlendes oder ungenaues Verständnis kann dabei schnell zu rechtlichen Unsicherheiten und vermeidbaren Konflikten führen.

Genau hier setzt dieses Buch an: Jeder Begriff wird klar definiert, verständlich erklärt und anhand eines praxisnahen Beispiels veranschaulicht. Ergänzende Hinweise zeigen, welche Bedeutung der jeweilige Begriff konkret für Vermieter hat und worauf in der Praxis besonders zu achten ist.

Ob zur schnellen Klärung einzelner Fragen, zum Auffrischen vorhandener Kenntnisse oder als strukturierter Einstieg in das Mietrecht. Die wichtigsten Begriffe für Vermieter ist ein verlässlicher Begleiter für alle, die sicher, informiert und souverän vermieten möchten.

Die Autoren sind Mitgründer von opacta, einer Plattform für private Vermieter. Opacta unterstützt Vermieter mit Paketen, die unter anderem Mietvertragsvorlagen, Musterdokumente für Mieterhöhungen und Kündigungen sowie weitere Hilfsmittel für die laufende Vermietung enthalten. Ziel ist es, Vermietern rechtliche und organisatorische Fragen verständlich und alltagstauglich zu erleichtern.

Weitere Informationen über die Vermieterpakete finden Sie unter opacta.de

Die wichtigsten Begriffe für Vermieter

Konz - die Nummer eins der SteuerratgeberDas leicht verständliche Standardwerk unter den Steuer-Ratgebern ist der Garant für höchste Steuerrückerstattungen vom Finanzamt.<ul><li>DER kompetente Ratgeber durch den Formulardschungel der Steuererklärung für das Jahr 2026</li><li>das Standardwerkunter den Steuerratgebern - komplett überarbeitet</li><li>die beste Verteidigungswaffe gegen das Finanzamt</li></ul>Die Steuererklärung ist ein leidiges Thema für alle Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer, Selbständigen und freiberuflich Tätigen, die den Kampf mit den Formularen Jahr für Jahr selbst ausfechten. Mit dem Konz-Ratgeber zur Steuererklärung sind Sie auch für die Lohnsteuer- und Einkommensteuer-Erklärung 2026&nbsp;perfekt aufgestellt.Die besten Tricks, wie man mit seiner Steuererklärung das meiste herausholen kann<ul><li>alles Wichtige zum Ausfüllen der aktuellen Steuererklärung</li><li>Erläuterung der Formulare, vereinfachtes Schema zur Selbstabrechnung der Steuer, ausführliche Erläuterungen zu jeder einzelnen Zeile in den Steuerformularen</li><li>zahlreiche Berechnungsbeispiele, Musterschreiben, Verweise auf Präzedenzfälle, Hinweise zum Ausfüllen der Formulare u. v. m.</li><li>der verlässliche Wegweiser durch die Steuerformulare für 2026</li></ul>Noch mehr Wissen rund um die Steuererklärung 2026 erhalten Sie mit Konz. 1000 ganz legale Steuertricks und Konz. Das Arbeitsbuch zur Steuererklärung für Rentner und Pensionäre.

Das Arbeitsbuch zur Steuererklärung. Mit den besten Steuertipps. Mehr Wissen. Mehr Geld. Konz. 2026/27 Für Ihre Steuererklärung 2026

Konz

Altersvorsorge Schritt für Schritt selbst planen
 Altersvorsorge muss weder kompliziert noch teuer sein. Dieser Finanzratgeber zeigt praxisnah, wie sich die eigene Rentenlücke realistisch einschätzen und eine tragfähige Vorsorgeplanung entwickeln lässt. Das Set begleitet Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess - von der Analyse der gesetzlichen Rente über die Budgetplanung bis zur persönlichen Strategie für private Altersvorsorge und Zusatzrente.Im Mittelpunkt stehen klare Entscheidungen statt Produktverkauf: Wie hoch fällt die Rente im Ruhestand voraussichtlich aus? Wie viel Geld steht monatlich zum Sparen zur Verfügung? Welche Rolle spielen Sparplan, Aktien, Fonds, Betriebsrente, Rentenversicherung oder klassische Geldanlage? Der Ratgeber erklärt verständlich, wie Kapital, Vermögensaufbau und langfristige Planung zusammenspielen - auch für Einsteiger ohne Vorkenntnisse.Ein besonderer Fokus liegt auf staatlichen Regelungen und Förderungen. Es wird gezeigt, wann sich Riester, Rürup oder andere Modelle lohnen können, wie sich Steuern sparen lassen und welche Rahmenbedingungen aus Sozialgesetzbuch und Betriebsrentengesetz relevant sind. Dabei bleibt der Blick stets praxisorientiert und unabhängig.Herzstück des Buches sind Rentenlücken-Rechner, interaktiver Budgetplaner, Checklisten und Formulare. Damit lässt sich die eigene Situation direkt berechnen, planen und anpassen - ideal für alle, die ihre Finanzen selbst in die Hand nehmen möchten und eine strukturierte Ruhestandsplanung suchen.In 5 Schritten zur Altersvorsorge: 

 - Rentenlücke berechnen und Rentenbeginn realistisch einschätzen
 

 - Budget planen, Sparmaßnahmen festlegen, Sparplan aufbauen
 

 - Private Altersvorsorge, Betriebsrente und Rentenversicherung verstehen
 

 - Staatliche Förderung nutzen und steuerliche Grundlagen kennen
 

 - Persönliche Vorsorgestrategie für den Ruhestand entwickeln

Rentenlücken-Rechner, Interaktiver Budgetplaner, Persönlicher Plan für die Zusatzrente, Staatliche Förderung nutzen | Finanzratgeber für Einsteiger

Altersvorsorge: Das Set

In einer Welt, in der Künstliche Intelligenz, Blockchain und Big Tech die Märkte in Rekordtempo umwälzen, stellt sich für Anleger nur eine Frage:&nbsp;
 

 Wie unterscheidet man einen nachhaltigen Trend von einer gefährlichen Spekulationsblase? "Tech Money" liefert die Antwort durch ein messerscharfes, datenbasiertes System. Anstatt auf vage Prognosen zu setzen, führt Igor Pejic die Leser durch 100 ausgewählte Charts, welche die verborgenen Muster der Technologiezyklen offenlegen. Sie lernen nicht nur, die Mechanismen hinter exponentiellem Wachstum zu verstehen, sondern entwickeln eine klare Strategie für den idealen Ein- und Ausstieg. Dieses Buch ist der strategische Masterplan für alle, die technologische Disruption nicht nur beobachten, sondern aktiv zur massiven Vermögensbildung nutzen wollen.

Börsenerfolg mit Alphabet, Nvidia und Co

Tech Money

Konz - das Standardwerk unter den Steuerratgebern und der Garant für höchste Steuerrückerstattungen vom FinanzamtMit dem Ratgeber Konz. Das Arbeitsbuch zur Steuererklärung für Rentner und Pensionäre werden Sie fit für alle Steuerfragen und erhalten die besten Steuertipps für 2026.<ul><li>DER kompetente Ratgeber durch den Formulardschungel der Steuererklärung für das Jahr 2026</li><li>komplett überarbeitet</li><li>die beste Verteidigungswaffe gegen das Finanzamt</li><li>das Standardwerk unter den Steuerratgebern</li></ul>Dieses Arbeitsbuch bietet einen zuverlässigen Leitfaden zur Lohnsteuer- und Einkommensteuer-Erklärung 2026 und beantwortet Fragen wie "Wann muss man als Rentner Steuern zahlen?" oder "Welche Freibeträge und Ermäßigungen gibt es für Rentner und Pensionäre?". Mit vielen Steuersparmodellen und den besten Tipps zum Umgang mit dem Finanzamt, nach dem Motto "Mehr Wissen. Mehr Geld. Konz".Noch mehr Wissen rund um die Steuererklärung 2026 erhalten Sie mit diesen Ausgaben: Konz. 1000 ganz legale Steuertricks und Konz. Das Arbeitsbuch zur Steuererklärung.

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