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Eva Altmüller

Ferienimmobilienstandorte vergleichen. Attraktivität, Trade-offs und Investitionskriterien

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1.7, Northern Business School, Sprache: Deutsch, Abstract: Heutzutage ist das Anbieten eines Produktes in mehreren Varianten besonders wichtig. Gerade heute, wo es keine Güterknappheit gibt und sich die Menschen nicht mit dem abfinden müssen, was gerade auf dem Markt angeboten wird, ist eine solche Variantenvielfalt wichtig. Diese Variantenvielfalt wird durch die sogenannte Produktdifferenzierung erreicht. Die Produktdifferenzierung gehört mit seinen Auswirkungen zu einem der wichtigsten Instrumente der Unternehmen.
Wenn man sich in diesem Zusammenhang die Immobilie anguckt, erkennt man auch bei der Immobilie solche Produktdifferenzierungen. Besonders bei Wohnimmobilien ist die Produktdifferenzierung erkennbar und fundamental. Die verschiedenen Arten von Wohnimmobilien, die es in der heutigen Zeit gibt, lassen die Frage aufkommen, ob eine solche Produktdifferenzierung im Bereich der Wohnimmobilie notwendig ist. 

 Anonymous

Produktdifferenzierung bei Wohnimmobilien

Spektrum Psychologie

Liebe Leserinnen und Leser!Das Geschenk für den Partner, der Lieblingskaffee, die nächste Reise: Dank des Internets sind viele Dinge nur noch einen Klick entfernt. Wenn Sie wie ich oft lieber am Smartphone als im nächsten Laden einkaufen, sind Sie damit nicht allein. Die Zahl der Menschen, die Onlineshopping betreiben, hat in den vergangenen Jahren immer weiter zugenommen. Mehr als 70 Prozent der Europäerinnen und Europäer haben einer Umfrage zufolge im Jahr 2024 Waren oder Dienstleistungen im Internet erstanden; in Deutschland liegt die Zahl noch höher. Gleichzeitig ist der Bestellprozess in vielen Onlineshops immer mühsamer geworden. Hier ein Häkchen wegklicken, dort wieder eines setzen und dann noch überlegen, ob man nicht doch die teure Garantieverlängerung für sein Produkt abschließen will. Nein, sicher nicht. - Wirklich? Experten bezeichnen solche Tricks, die Nutzer zu eigentlich ungewollten Dingen verleiten sollen, auch als Dark Patterns. Welche Maschen üblich sind - und warum sie so gut funktionieren -, berichtet der Diplompsychologe und Wissenschaftsjournalist Theodor Schaarschmidt in unserem Titelthema. Um nicht auf die Manipulation im Netz hereinzufallen, hilft es sicher, sich beim Bestellvorgang alles aufmerksam durchzulesen. Doch manchmal ist das gar nicht so leicht, wenn ständig zahlreiche Reize auf uns einprasseln. 'Spektrum'-Redakteurin Anna von Hopffgarten verrät Ihnen in ihrem Beitrag 'Liebes Gehirn, konzentrier dich doch mal!', wie Sie sich weniger ablenken lassen. Eine aufschlussreiche Lektüre wünscht Daniela Mocker, Redaktion Spektrum der Wissenschaft.

Dark Patterns

Spektrum Psychologie 2/2025 - Manipulation im Netz

Marius Müller

Künstliche Intelligenz in der Immobilienbewertung. Auswirkungen auf Effizienz und Effektivität

Studienarbeit aus dem Jahr 2025 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,0, , Veranstaltung: Seminar Internationales Immobilienmanagement, Sprache: Deutsch, Abstract: Wie lässt sich die Attraktivität von Standorten für Ferienimmobilien systematisch vergleichen, und welche Trade-offs ergeben sich zwischen rechtlichen, steuerlichen, vermietungsrechtlichen und wirtschaftlichen Kriterien? 

Ferienimmobilien im Ausland vereinen Eigennutzungsmotive mit der Option, ertragsorientierte Kurzzeitvermietung zu betreiben. Die Entscheidungsfindung von Investor/innen ist jedoch durch rechtliche, steuerliche und regulatorische Heterogenität erschwert. Erwerb und Nutzung sind in der EU länderweise - teils regional - unterschiedlich geregelt. Beispielhaft verlangt Spanien für zahlreiche Verwaltungsvorgänge im Immobilienkontext die Número de Identidad de Extranjero (NIE) als Identifikationsnummer für ausländische Käufer:innen; sie dient der behördlichen Identifikation, ohne ein Aufenthaltsrecht zu begründen (Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación, n. d.). Zudem differenziert das spanische Abgabenrecht zwischen Neubauverkäufen (Umsatzsteuer/IVA) und Bestandsübertragungen (ITP/AJD), wobei insbesondere bei ITP/AJD regionale Zuständigkeiten und damit abweichende Belastungen bestehen (Agencia Tributaria, 2025). Laufende Objektabgaben wie der Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) knüpfen an katasterliche Bemessungsgrundlagen und kommunale Festsetzungen an (Dirección General del Catastro, n. d.). In Portugal fällt beim Erwerb vor allem der Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) an; laufend wird der Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) erhoben (Autoridade Tributária e Aduaneira, n. d.; Governo de Portugal, 2025). Kroatien erhebt - sofern kein Umsatzsteuerfall vorliegt - eine Grunderwerbsteuer von regelmäßig 3 % des Marktwerts, mit definierten Anzeigefristen und Zahlungsmodalitäten (Porezna uprava, n. d.). 
Neben Steuern prägen Regelwerke der Kurzzeitvermietung die Standortqualität. In Portugal normiert das Regime Alojamento Local (AL) Registrierung und Mindestanforderungen (Diário da República, 2014, Art. 5; Turismo de Portugal, 2025). In Spanien ist 2025 eine deutlich strengere behördliche Durchsetzung gegenüber nichtkonformen Inseraten öffentlich dokumentiert worden (Tagesspiegel, 2025). Auf EU-Ebene zielt die Verordnung (EU) 2024/1028 auf standardisierte Datenerhebung und -weitergabe durch Plattformen an Behörden und stärkt damit die Governance-Fähigkeit, ohne lokale Genehmigungsfragen zu harmonisieren (EUR-Lex, 2024a, Art. 1, 9-10; EUR-Lex, 2024b).

Studienarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2, Hochschule für angewandtes Management GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Studienarbeit wird sich mit der Bewertung von Immobilien beschäftigen. Dabei geht sie auf den grundlegenden Marktwert einer Immobilie ein, und wie sich dieser ergibt. Hierbei spielen vor allem Kriterien eine Rolle, die diesen beeinflussen, und auf was dabei geachtet werden muss. Im Folgenden wird auf die verschiedenen Bewertungsmethoden eingegangen. Hierbei spielen vor allem die bekannten Methoden wie das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren eine Rolle. Diese werden dabei näher erläutert, wie diese funktionieren und wann sie erschienen sind. Auch die nötigen Voraussetzungen und für welche Art von Immobilien diese verwendet werden, spielt hier eine Rolle. Daraufhin werden Vor und Nachteile gegeben, welche sich durch die verschiedenen Verfahren ergeben. Auch das weniger bekannte Residualwertverfahren wird mit eingebracht. Hierbei wird erwähnt, wo sich diese Verfahren im Gesetzestext finden lassen und wie diese definiert sind. Danach gibt es noch einen Ausblick sowie einen Überblick über das wichtigste der Arbeit.

Tobias Schweiger

Bewertung von Immobilien. Marktwert und verschiedene Bewertungsverfahren

Liebe Leserin, lieber Leser, gerade von der Psychologie würde man erwarten, dass sie heikle Wahrheiten ohne Scheu ans Licht bringt. Doch nicht alle Fachleute trauen sich das, wie jüngst eine US-Studie und eine große deutsche Umfrage zeigten. Für unsere Titelgeschichte hat die Journalistin Helena Weise an deutschen Universitäten nachgefragt: Tabus in der Psychologie - gibt es das wirklich? Fachleute berichten von sensiblen Themen wie Kinderbetreuung und den Ursachen von Intelligenzunterschieden. Sie nennen aber auch andere Ursachen dafür, dass manche Fragen in der psychologischen Forschung zu kurz kommen.
Nicht nur den Tabus, sondern auch anderen abseitigen Facetten des Fachs widmen wir uns in 'Spektrum Psychologie' besonders gern. In dieser Ausgabe geht es um mehrere von ihnen: um eine verrufene Lernmethode, um die richtige Kleiderwahl, um Schönheitsrankings von Fremdsprachen und um ein in der Wirtschaft populäres System, das Menschen in Schubladen steckt.
Eine interessante Lektüre wünscht Ihnen Ihre Christiane Gelitz, Redaktion Spektrum der Wissenschaft

Worüber zu wenig gesprochen wird

Spektrum Psychologie 1/2025 - Tabus in der Psychologie

Nicht mehr früher kommen als gewollt
 
 
 Bis zu 30 Prozent aller Männer leiden unter vorzeitigem Samenerguss. Die meisten von ihnen sprechen nicht darüber, denn dieses Tabuthema passt nicht zur weit verbreiteten Auffassung von optimierter Männlichkeit. Dabei gibt es kaum ein anderes Problem, das Männer emotional stärker belastet, als beim Sex nicht den eigenen Maßstäben genügen zu können. Doch beim Sex zu früh zu kommen, muss kein Schicksal bleiben. Der Paar- und Sexualtherapeut Robert Coordes
 
 ¿ erläutert die 
 psychologischen Hintergründe 
 und 
 
 ¿ zeigt, wie die Auseinandersetzung mit der 
 eigenen Beziehungsbiografie 
 den Weg hin zu einer 
 erfüllten Sexualität 
 öffnet.
 
 Hilfe aus der therapeutischen Praxis mit Fallbeispielen und Übungen.

Nicht mehr früher kommen als gewollt 
 Bis zu 30 Prozent aller Männer leiden unter vorzeitigem Samenerguss. Die meisten von ihnen sprechen nicht darüber, denn dieses Tabuthema passt nicht zur weit verbreiteten Auffassung von optimierter Männlichkeit. Dabei gibt es kaum ein anderes Problem, das Männer emotional stärker belastet, als beim Sex nicht den eigenen Maßstäben genügen zu können. Doch beim Sex zu früh zu kommen, muss kein Schicksal bleiben. Der Paar- und Sexualtherapeut Robert Coordes
 
 ● erläutert die 
 psychologischen Hintergründe 
 und 
 
 ● zeigt, wie die Auseinandersetzung mit der 
 eigenen Beziehungsbiografie 
 den Weg hin zu einer 
 erfüllten Sexualität 
 öffnet.
 
 Hilfe aus der therapeutischen Praxis mit Fallbeispielen und Übungen.

Vom vorzeitigen Samenerguss zu einer erfüllten Sexualität

Lust statt Frust

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2025 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,0, Hochschule Fresenius München (Wirtschaft und Medien), Sprache: Deutsch, Abstract: Dubai zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten weltweit – geprägt von raschem Wachstum, internationalen Investitionen und ambitionierten Entwicklungsstrategien. Doch welche Rolle spielen Nachhaltigkeit und technologische Innovation in diesem Markt? Diese Bachelorarbeit beleuchtet die wirtschaftliche und ökologische Bedeutung nachhaltiger Bauweisen und smarter Technologien für den Wohnimmobiliensektor in Dubai. 

Durch eine umfassende Markt- und Standortanalyse werden die entscheidenden Faktoren untersucht, die nachhaltige Immobilienprojekte attraktiv für Investoren machen. Welche regulatorischen Rahmenbedingungen beeinflussen den Markt? Wie wirkt sich die steigende Nachfrage nach umweltfreundlichen Wohnlösungen auf Investitionsentscheidungen aus? Und welche technologischen Entwicklungen ermöglichen eine energieeffiziente und ressourcenschonende Bauweise? 

Mithilfe bewährter Methoden, wie der ROI-Analyse und Marktsegmentierung, werden wirtschaftliche Chancen und Herausforderungen identifiziert. Fallstudien zu Vorzeigeprojekten führender Entwickler wie Emaar und DAMAC verdeutlichen, welche Wettbewerbsvorteile durch nachhaltige Konzepte entstehen und wie Investoren langfristig von innovativen Strategien profitieren können. 

Diese Bachelorarbeit bietet wertvolle Einblicke in die ökonomischen Potenziale nachhaltiger Immobilienentwicklung und richtet sich an Fachleute der Immobilienwirtschaft, Investoren und Entscheidungsträger, die sich mit den Zukunftsperspektiven des Marktes auseinandersetzen. Wer sich für nachhaltige Stadtentwicklung, innovative Finanzierungsmodelle oder die Dynamiken des Immobilienmarkts in einer globalen Metropole interessiert, findet hier eine fundierte Analyse der zentralen Erfolgsfaktoren.

Fabian Schreiner

Analyse der Bauweise, Investitionen und Regulierungen mit Fokus auf Ressourcenmanagement und Energieffizienz

Nachhaltigkeit und technologische Innovationen im Wohnimmobilienmarkt Dubais

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,3, Hochschule für angewandtes Management GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Arbeit beschäftigt sich mit dem Vermietungsprozess, mit seinen Abläufen, welches Personal in welchem Bereich daran beteiligt ist und welche Komponenten eine wichtige Rolle spielen. Dabei bezieht sich die Arbeit auf den Prozess vom Beginn der Vermarktung der Immobilien sowie deren Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe und Fertigstellung des Mietvertrages. Hierbei wird auf Schwachstellen im Prozess eingegangen, und welche Möglichkeiten bestehen, diesen zu verbessern. Dabei spielen EDV-Programme eine Rolle sowie deren Schnittstellen, und in welchen Bereichen diese verwendet werden können.Diese Arbeit geht dabei aus der Sicht eines Maklers in einem Vermietungsbetrieb vor und zeigt dessen Prozess und Ablauf. Dabei geht es hauptsächlich um die Vermietung einer Wohnung, jedoch kann der Prozess und natürlich auch die Optimierungen auf andere Vermietungen, wie beispielsweise einem Haus oder auch beim Verkauf grundsätzlich angewendet werden. Zum Schluss wird noch ein Ausblick in die Zukunft gegeben, in welche Richtung sich der Prozess entwickeln wird, mit einer kurzen Zusammenfassung.

Der Vermietungsprozess von Immobilien. Objektbesichtigung/Planung, Verkaufsgespräch und Mietvertrag

Fallstudie aus dem Jahr 2024 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,3, Hochschule Fresenius München (Wirtschaft und Medien), Sprache: Deutsch, Abstract: Entdecken Sie die wirtschaftliche und strategische Bedeutung von Machbarkeitsanalysen in der Immobilienwirtschaft. Diese detaillierte Fallstudie beleuchtet ein Wohnbauprojekt in Hamburg-Neustadt, bei dem 75 hochwertige Eigentumswohnungen geplant sind. Von der Standort- und Marktanalyse bis hin zur umfassenden finanziellen Betrachtung – diese Arbeit zeigt die entscheidenden Faktoren auf, die den Erfolg eines solchen Projekts beeinflussen. Mit einem besonderen Fokus auf die wirtschaftliche Durchführbarkeit und die strategischen Entscheidungen bietet die Analyse fundierte Einblicke in die Risiken und Chancen, die mit großen Bauprojekten in städtischen Lagen einhergehen.

Durch die Verwendung etablierter Methoden, wie der SWOT-Analyse, wird nicht nur die Attraktivität des Standortes und der Marktbedingungen bewertet, sondern auch die potenziellen Erträge, Baukosten und Finanzierungsmöglichkeiten analysiert. Die Arbeit vergleicht verschiedene Szenarien und Sensitivitätsanalysen, um die Robustheit des Projekts gegenüber wirtschaftlichen und marktbezogenen Schwankungen zu untersuchen. Ergänzt durch praxisnahe Fallbeispiele und fundierte theoretische Grundlagen, bietet diese Untersuchung sowohl für Fachleute der Immobilienwirtschaft als auch für interessierte Investoren wertvolle Erkenntnisse. Ob Sie sich für städtische Bauprojekte, die Immobilienfinanzierung oder den deutschen Wohnungsmarkt interessieren, dieses Werk liefert eine klare und praxisnahe Perspektive auf die komplexen Dynamiken und Herausforderungen der Projektentwicklung in Metropolregionen.

Machbarkeitsanalyse von Wohnbauprojekten in deutschen Metropolregionen. Eine Fallstudie aus Hamburg Neustadt

Bachelor Thesis from the year 2022 in the subject Business economics - Investment and Finance, grade: 1,3, Hamburg University of Applied Sciences, language: English, abstract: The development of real estate prices is of extraordinary importance for the financial and economic system, as undesirable developments could endanger financial stability, as seen in the subprime crisis, which eventually evolved into a global financial crisis. The same month the dot-com bubble burst, the Nobel Prize winner and current book author Robert J. Shiller published the non-fictional, bestselling first edition of his book, named "Irrational Exuberance", in which he explains his research on the occurrences and the causes of historical financial crises, while supplementing the conclusions with aspects of behavioural finance and social studies. As Shiller’s assertions are mainly based on the US market, research has been conducted to clarify whether his housing index and the concept of irrational exuberance can be applied to the German real estate market. By the detailed consideration of selected aspects of the book in connection with the conception of academic literature, this thesis finds that his ideas can principally be transferred to assess whether the German real estate market currently exhibits bubbly tendencies. This assessment is conducted, however, there are limitations in the sole consideration as an indicator as well as in the critical evaluation of the German real estate market.

Luca Dominikat

Real Estate Price Bubbles as Irrational Exuberance. A Critical Analysis of the German Real Estate Market

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Allgemeines, Note: 2,0, IU Internationale Hochschule, Veranstaltung: Praxisprojekt, Sprache: Deutsch, Abstract: Möchten Sie die Zukunft der Immobilienwirtschaft verstehen und dabei von einem Unternehmen lernen, das den Weg vorausgeht? Das Ebook "Die zentrale Implikation der Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft" bietet Ihnen einen exklusiven Einblick in die künftig zu gestaltende nachhaltige Erfolgsgeschichte der Otto Wulff Projektentwicklung GmbH.Erfahren Sie aus erster Hand, wie Nachhaltigkeit nicht nur eine ethische Verpflichtung, sondern auch ein entscheidender Faktor für den langfristigen Erfolg in der Immobilienbranche ist. Die wissenschaftliche Arbeit zeigt, wie die Otto Wulff Projektentwicklung GmbH die Herausforderungen der Nachhaltigkeit meistern wird, von ökologischen Aspekten bis hin zur sozialen Verantwortung.Dieses Ebook ist ein Muss für Immobilienprofis, Nachhaltigkeitsenthusiasten und Geschäftsleute, die wissen möchten, wie man in der Immobilienwelt nachhaltig und erfolgreich agiert. Nutzen Sie dieses wertvolle Werkzeug, um Ihre Immobilienprojekte auf die nächste Stufe zu heben. Beginnen Sie Ihre Reise zur nachhaltigen Zukunft der Immobilienwirtschaft noch heute mit diesem Ebook!

Die zentrale Implikation der Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft, dargestellt anhand eines Praxisunternehmens

Ferienimmobilienstandorte vergleichen. Attraktivität, Trade-offs und Investitionskriterien

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