Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken

Verkehrswertermittlung nach aktuellem Recht - fundiert, normkonform und prüffähig: Wer Immobilien und Grundstücke bewerten muss, braucht mehr als Formeln. Dieses Fachbuch liefert den vollständigen Weg vom Bewertungsauftrag bis zum rechtssicheren Gutachten.

Grundlage ist die seit 01.01.2022 geltende ImmoWertV einschließlich der ergänzenden ImmoWertA (in Kraft seit 21.09.2023). Alle normierten Verfahren werden praxisnah erläutert - mit vollständigen Rechenbeispielen, Checklisten und einem neu erstellten Beispielgutachten als direkt nutzbarer Vorlage.

Das sind die Inhalte:

• Bodenwertermittlung: Bodenrichtwerte, Vergleichspreise, Indexierung, WGFZ-Anpassung und Residualverfahren Schritt für Schritt erklärt.
• Sachwertverfahren: NHK 2010, Regionalfaktoren, Alterswertminderung, Sachwertfaktor und Marktanpassung normkonform angewendet.
• Ertragswertverfahren: Liegenschaftszinssatz, Reinertrag, Restnutzungsdauer, Vervielfältiger - inkl. periodischem Verfahren und DCF-nahen Ansätzen.
• Vergleichswert- und hedonisches Verfahren: Analytisch-statistische Modellbildung und Vergleichsfaktoren für marktgerechte Bewertungen.
• Plausibilität und Sensitivität: Ertrags- und Gebäudefaktoren, Sensitivitätsanalysen und Plausibilitätskontrollen für prüffähige Gutachten.

Neu in der 8. Auflage 2024:

• ImmoWertV 2021 und ImmoWertA 2023: Vollständige Integration beider Regelwerke mit Muster-Anwendungshinweisen für die tägliche Gutachtenpraxis.
• Aktualisierte Kalkulationshilfen: Angepasste Rechenhilfen für Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie neue Vorlage zur Ableitung des objektspezifisch angepassten Liegenschaftszinssatzes.
• Neues Beispielgutachten: Vollständig neu erstelltes Gutachten nach Sachwertverfahren als Grundlage für eigene Erweiterungen und Anpassungen.

Für Immobiliengutachter, Sachverständige, Banken, Versicherungen und Behörden - das praxiserprobte Standardwerk zur normierten Wertermittlung, aktualisiert für 2024.