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Rafael Schaefer

Investitionsmarkt Polen

Eine Analyse aus immobilienwirtschaftlicher Sicht

Studienarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Offline-Marketing und Online-Marketing, Note: 1,3, Hochschule Aschaffenburg, Sprache: Deutsch, Abstract: This assignment examines the German market for student housing. It will define student housing itself as well as different types and will mainly focus on the development of the student housing market in the past, its current situation and the future forecast. In the period of low interest rates, real estate has become a popular alternative to investing into stocks and other investments. The real estate investment market is well known for its classical core asset classes of-fice, industrial, retail and residential. However, there are still many non-core asset classes which are known as niche sectors.For the last few years one of these niche sectors, known as „student housing“, has increased in popularity in the German investment market. Student housing became one of the most popular non-core asset classes due to the increasing number of students and a bottleneck in the devel-opment pipeline, which resulted in a distinct need for student accommodation in recent years.  Investors are especially attracted to the common view of low risks due to high demand and the scarcity of suitable sites in cities and the good yield prospects. Furthermore, political interventions such as rent capping limit  and rent control, which were introduced in recent years, have shown no effect on the growth of rents. As a result, rents in student housing are permanently rising. However, it seems as if the student housing market will face some challenges in the future which could lead to a decrease in popularity.

Marvin Greim

The market for German student housing

Akademische Arbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,3, , Sprache: Deutsch, Abstract: Niedrige Zinsen auf der einen und mangelnde Finanzierungsmodalitäten auf der anderen Seite - das Crowdinvesting gewinnt insbesondere im Immobilienbereich immer mehr an Bedeutung. Diese wissenschaftliche Arbeit beleuchtet Arten des Crowdinvestings, benennt die Faktoren, die dieses Schwarmfinanzierungsmodell begünstigt haben und betrachtet die steuerlichen Folgen unter Einbeziehung aktueller Fallbeispiele."Whatever it takes" – was immer es braucht: Mit diesen Worten ging Mario Draghi, Präsident der Europäischen Zentralbank EZB a. D., auf einer Pressekonferenz am 26. Juli 2012 in die Geschichtsbücher ein. Was es auch immer braucht, um eine Wirtschafts- und Finanzkrise in der Eurozone zu verhindern oder einzudämmen, das werde die Europäische Zentralbank als supranationale Institution unternehmen. Für dieses Versprechen steht die EZB bis heute und ihr Handeln hat weitreichende Auswirkungen auf die Art und Weise, wie die Wirtschaftssubjekte in der Europäischen Union sich verhalten. Die Entscheidungen der EZB begünstigen und behindern einige Branchen, Märkte und Unternehmen.So geschehen ist es mit der Banken- und Finanzdienstleistungsbranche, die im Zuge der EZB-Nullzinspolitik intensive Rationalisierungs- und Transformationsprozesse durchlaufen hat und sich bis heute in einem agilen Marktumfeld mit den Auswirkungen politischer Entscheidungen auseinandersetzen muss. Sparer  sehen sich verstärkt mit steigenden Preisen auf dem Immobilien-, Edelmetall und Aktienmarkt auf der einen Seite und Negativzinsen für Spareinlagen auf der anderen Seite konfrontiert.

Maximilian Alexander Sommariva

Crowdinvesting. Steuerliche Betrachtung der gewinnbeteiligten Schwarmfinanzierung von Immobilien

Studienarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, Veranstaltung: Regulierung und ESG Alternativer Investments, Sprache: Deutsch, Abstract: Zielsetzung und Aufbau dieser Hausarbeit bestehen im ersten Schritt darin, die einschlägigen Begrifflichkeiten zu erläutern und gegeneinander abzugrenzen. Der zweite Schritt besteht in der Behandlung von Immobilien Debt im Spread-Risiko Modul in der Säule I unter Solvency II. Dabei besteht die Optimierung im Vordergrund, welche anschaulich an konkreten Fällen dargestellt wird. Abgeschlossen wird diese Hausarbeit durch einen Exkurs, eine Zusammenfassung sowie ein Fazit inklusive Ausblick. 

Um das Thema vollumfänglich erfassen zu können, werden die notwendigen Begriffsdefinitionen und deren Abgrenzungen erläutert. Im Einzelnen werden die Begriffe Immobilien Debt, die unterschiedlichen aufsichtsrechtlichen Regelungen, die einzelnen Risikoarten und der Unterschied zwischen Dach- und Direktfonds erklärt.  

Alexander Lang

Behandlung von Immobilien Debt unter Solvency II. Direktfonds

Studienarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Offline-Marketing und Online-Marketing, Note: 1,6, Deutsche Hochschule für Prävention und Gesundheitsmanagement GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: Bei unserem geplanten Studio handelt es sich um ein Gesundheitsstudio. In diesem Studio, mit dem Namen ,,FitMotion‘‘ soll ein medizinisches Training angeboten werden. Unsere Zielgruppe sind die sog. ,,Gesundheitskunden‘‘.Damit sind die ,,Millionen von Menschen in Deutschland gemeint, die sich täglich mit gesundheitlichen Problemen wie Arthrose, Rheuma, Herz-Kreislauf-Erkrankungen, Inkontinenz, ja und sogar mit Burnout oder Krebserkrankungen durch den Alltag plagen‘‘.

Susanne Wimmer

Marktanalyse und Marketingplanung für ein Gesundheitsstudio in Köln

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2019 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Hochschule RheinMain, Sprache: Deutsch, Abstract: In erster Linie soll diese Arbeit ein grundsätzliches Verständnis der Funktionsweise von Blockchain und anderen Distributed Ledger Technologien verschaffen. Nebstdem wird herausgearbeitet, bei welchen Geschäftsprozessen die Implementierung der Blockchain sinnvoll ist. Da die Blockchain-Technologie noch ein sehr junges Thema darstellt, steht bisher wenig wissenschaftliche Literatur zur Verfügung. Daher besteht der größte Teil meiner Quellen aus Onlineliteratur. Nichtsdestotrotz wurden aber auch physische Literatur wie z.B. Bücher, Magazine und Vorträge als Quellen in Gebrauch genommen.Die Blockchain ist in aller Munde. Kaum ein IT-Thema geht momentan so stark durch die Presse wie sie. Es wurden bereits weltweit 620 Millionen US-Dollar in diese potenzielle "disruptive Innovation" investiert. Seit einigen Jahren bereits kommen aus der Blockchain-Szene die verschiedensten Vorschläge, was denn mithilfe einer Blockchain alles abgebildet werden soll.Von dem komplexen Ablauf von Prozessen zwischen verschiedenen Unternehmen bis hin zur singulären Beobachtung einer Person und ihren privaten als auch geschäftlichen Vorgängen ist alles möglich. Durch die Implementierung der Blockchain-Technologie sollen Transaktionen in unterschiedlichsten Branchen einfach, genau und sicher gehalten werden.Des Weiteren ist zu beachten, dass sie erstmalige Anwendung der Blockchain eng mit den Krisen des Jahren 2008 verknüpft ist. Nach der Krise in dem Finanz- und Versicherungssektor und dem Platzen der Immobilienblase in den Vereinigten Staaten war es an der Zeit das gegenseitige Vertrauen bei Geschäftsprozessen wiederherzustellen, und das sogar ohne Mittelsmann. Dafür aber mit mehr Kontrolle.Bis dato ist die Bürokratie noch auf der ganzen Welt stark von Papier geprägt. Digitalisierung ist auf dem besten Weg sich global mehr und mehr weiterzuentwickeln, jedoch ist der Großteil von Transaktionen in verschiedensten Branchen noch papierlastig. Insbesondere ist hier die Immobilienbranche genauer zu betrachten. Die Immobilienbranche gilt stets als träge, rückständig und intransparent. Ein großer Teil der Geschäftsprozesse in dieser Branche ist ineffizient und stark fehleranfällig, da die Dokumentation nach wie vor in Papierform erfolgt. Lange Abwicklungszeiten und hohe Kosten stellen Begleiterscheinungenjeder Immobilientransaktion dar.

Aman Tecle

Blockchain Technologie. Chancen und Potenziale in der Immobilienwirtschaft

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2020 im Fachbereich BWL - Unternehmensgründung, Start-ups, Businesspläne, Note: 1,7, Cologne Business School Köln, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Bachelorarbeit behandelt alle Aspekte des Geschäftsmodells, insbesondere der Entwicklung von Geschäftsmodellen.Es werden eine Begriffsbestimmung des Geschäftsmodells gegeben, die einzelnen Bestandteile analysiert und unterschiedliche Methoden zur Entwicklung und Innovation von Geschäftsmodellen verglichen. Zuletzt wird das Market Opportunity Navigator Modell angewandt, das Ergebnis im Business Model Canvas Format beschrieben und die Methoden verglichen und kritisch reflektiert.

Entwicklung eines Geschäftsmodells für das 100-Macher Projekt

Einsendeaufgabe aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL - Offline-Marketing und Online-Marketing, Note: 1,9, Deutsche Hochschule für Prävention und Gesundheitsmanagement GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: In der Hausarbeit geht es um eine komplette Bearbeitung einer Marktanalyse für den Unternehmenstyp "Mikrostudio Functional Training" in Düsseldorf mit einem dazugehörendem Marketingkonzept. Die Hauptzielgruppe sind Menschen die sowohl sportorientiert als auch gesundheitsorientiert trainieren und dabei an ihre Leistungsgrenze kommen wollen. Functional Training ist nicht nur zur Erhaltung und Verbesserung von alltäglichen Bewegungsmustern geeignet, sondern auch zur Ergänzung von anderen Sportarten. Das Mikrostudio soll vor allem Breitensportler ansprechen, die über wenig Zeit verfügen, schnelle Erfolge und Spaß beim Training haben wollen.Wenn es um die Auswahl von angemessenen Eigenschaften der Positionierung geht, müssen sowohl Wünsche als auch die Bedürfnisse der Konsumenten im Mittelpunkt stehen, weil sonst für den Kunden wichtige Leistungsmerkmale vom Anbieter unterbewertet werden.Das Mikrostudio Functional Training wird am Markt klar positioniert, da es  hohe Trainingsqualität durch fachkundige Trainer verspricht, die auf individuelle Bedürfnisse eingehen. Durch die persönliche Betreuung werden sowohl Übertraining als auch Verletzungsgefahr vermieden. Es wird in topaktuellen Einrichtungen trainiert und bei jeder Einheit soll ein Wohlfühlfaktor entstehen, sodass das Mitglied gerne zum Auspowern kommt.

Marktanalyse für den Unternehmenstyp "Mikrostudio Functional Training"

Studienarbeit aus dem Jahr 2020 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, bbw Hochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Ziel der vorliegenden Ausarbeitung bildet die Analyse der Chancen und Risiken einer direkten Immobilieninvestition für private Anleger. Dabei wird in diesem Zusammenhang explizit Bezug auf die Investition in Eigentumswohnungen genommen. Es soll ermittelt werden, ob entweder die Fremd- oder die Eigennutzung einer Eigentumswohnung im Hinblick auf eine positive Renditeentwicklung empfehlenswert ist. Eine Niedrigzinspolitik, besonders niedrige Inflationsraten, und Finanzkrisen in der Europäischen Union bereiten vielen Deutschen Sorgen um Ihre privaten Anlagen. Vor allem Sparer stehen dabei im Fokus. Bisher galt die Anlage des Geldes in Sparbüchern, Tagesgeldkonten, Festgeldkonten oder ähnlichen Anlageformen als sicher und gewinnbringend. Aktuell zeigen sich diese jedoch als gering renditeorientiert. Zudem gilt bei konventionellen Geldanlagen, wozu ebenfalls Aktien und Aktienfonds gehören, dass die Höhe der Zinsen und Erträge abhängig von der Höhe der Geldeinlage ist. Wird wenig Geld angelegt, fallen die Erträge dementsprechend gering aus. Dies würde ebenfalls den Fall darstellen, wenn Zinsen, Dividenden und Kurshochsprünge sehr hoch wären.Das niedrige Zinsniveau motiviert viele Anleger dazu, über alternative Investitionsmöglichkeiten nachzudenken. Kapitalanleger suchen folglich nach Möglichkeiten, um Profite aus der Niedrigzinspolitik zu ziehen. Die Anlagealternative sollte dabei wertstabil und kosteneffizient sein. Vor allem Immobilien gewinnen in den letzten Jahren im Hinblick auf die genannten Faktoren an Bedeutung. Da Immobilien gegenständliche Sachwerte darstellen, unterscheiden sich Immobilieninvestitionen durchaus von konventionellen Geldanlagen.

Emma Casadei

Immobilien als Kapitalanlage. Chancen und Risiken für private Anleger

Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL - Offline-Marketing und Online-Marketing, Note: 1,3, Deutsche Hochschule für Prävention und Gesundheitsmanagement GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Arbeit ist eine Marktanalyse für ein mögliches Gesundheitsstudio in Nürnberg. Aufgrund der erfolgreichen Strategie des Unternehmens soll in Nürnberg expandiert werden. Die vorliegende Marktanalyse und das Marketingkonzept beziehen sich auf den Unternehmenstyp Gesundheitsstudio in Nürnberg. Das Gesundheitsstudio in Nürnberg-Tafelhof wird mit einem gesundheitsorientierten Schwerpunkt ausgerichtet, um vorwiegend Personen mit gesundheitlichen Einschränkungen anzusprechen. Das Angebot des Gesundheitsstudios wird sich nicht nur auf die physische, sondern auch auf die psychische Gesundheit beziehen. Die Hauptzielgruppe des geplanten Gesundheitsstudios umfasst Männer und Frauen ab 18 Jahren. Jedoch soll insbesondere die mittel- und gehobene mittelständische Bevölkerung mit erhöhter Kaufkraft in diesem Konzept angesprochen werden. Des Weiteren zeichnet sich die Zielgruppe durch psychografische Merkmale wie ein gesundheitsbewusstes Verhalten aus. Der Fokus der Personengruppe steht auf einer individuellen Betreuung mit der professionellen Anleitung und Kontrolle des Gesundheitszustandes. Der Wert wird auf die fachliche Kompetenz des Personals gelegt. Das Gesundheitsstudio positioniert sich als ein Unternehmen mit Wohlfühlcharakter und familiären Ambiente. Um sich gegenüber der Konkurrenz abzugrenzen, wird mit medizinischen Gesundheitskonzepten gearbeitet. Die Zusammenarbeit mit Krankenkassen, Ärzten sowie Physiotherapeuten wird eine große Rolle spielen, um Sicherheit und Qualität zu gewährleisten. Die Vision des Unternehmens ist es, mit Spaß und Freude am Training, dem Kunden zur Gesundheit zu verhelfen.

Alisa Schäfers

Strategische Überlegungen zur Eröffnung

Marktanalyse für ein Gesundheitsstudio in Nürnberg

Einsendeaufgabe aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Offline-Marketing und Online-Marketing, Note: 1,3, Deutsche Hochschule für Prävention und Gesundheitsmanagement GmbH, Sprache: Deutsch, Abstract: In dieser Arbeit wird eine Marktanalyse für ein Fitnessstudio durchgeführt. Das Fitnessstudio im Premium-Segment soll speziell Berufstätige und Studenten im Alter von 20-50 Jahren ansprechen und ihnen die Möglichkeit geben, ihre Ziele hinsichtlich des Trainings (Muskelaufbau, Gewichtsverlust) zu erreichen und sich vom Alltag auszuklinken und abzuschalten. Durch den durchschnittlich hohen Beitrag sollen vermehrt Menschen aus reicheren Schichten Hannovers angesprochen werden, die sich die verschiedenen Pakete (siehe Tabelle 1, Kapitel 1.1) leisten können und auch etwas mehr Geld in ihren Körper und ihre Gesundheit durch das großzügige Angebot an Trainingsbereichen und der großen Wellnessarea investieren wollen.Hieraus stellt sich auch die Positionierung des Unternehmens dar. Diese Leute sollen sich im Studio wohlfühlen und die Leistungen und den Service bekommen, für den sie zahlen. Berufstätige z.B. können nach einem anstrengenden Arbeitstag mit einem Personal-Trainer zusammen trainieren, nach der Anstrengung im Wellness-Bereich zur Ruhe kommen und abschalten sowie sich vom Alltag ablenken lassen. Auch Familien, speziell Mütter mit Kindern, haben eine reiche Auswahl an Krafttrainingsmöglichkeiten, können das vielfältige Kursangebot nutzen und genießen zugleich den Vorteil der hauseigenen Kinderbetreuung. Schließlich ergibt sich daraus eine Übersicht der Produkt-, Preis und Distributionspolitik, die im Folgenden tabellarisch dargestellt wird.

Lukas Faria

Marktanalyse für ein Premium Fitnessstudio in Hannover. Analyse der Positionierung und Strategie

Studienarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Unternehmensführung, Management, Organisation, Note: 2,0, FOM Hochschule für Oekonomie  &amp; Management gemeinnützige GmbH, Stuttgart, Sprache: Deutsch, Abstract: In der vorliegenden Arbeit beschäftigte sich der Autor mit der Marktanalyse zur Einführung eines alkoholfreien Ingwergetränks. Im ersten Teil der Arbeit werden theoretische Grundlagen zu diesem Thema beschrieben. Relevant sind hierbei die Untersuchungen der Zielmärkte und der Positionierung des Unternehmens im Bezug auf das Wettbewerbsumfeld. Des Weiteren wird auf mögliche Markteintrittsbarrieren für Unternehmen eingegangen. Im weiteren Verlauf der Arbeit wird die vorab beschriebene Theorie an einem Fallbeispiel erläutert. Das Ende der Arbeit bildet das Fazit.Es gibt ca. 40.000 verschiedene alkoholfreie Getränke (AfG) in Deutschland und dieser Markt wächst stetig an. Immer neue Ideen und Innovationen werden entwickelt und das Interesse an neuen Geschmacksrichtungen nimmt weiterhin zu. Der Kunde ist gegenüber neuartigen Produkten aufgeschlossener denn je. Zukünftig wird die Nachfrage an außergewöhnliche Geschmacksrichtungen mit zusätzlichem gesundheitlichem Mehrwert stetig ansteigen.

Maxim Klujkov

Produkteinführung. Marktanalyse zur Einführung eines alkoholfreien Ingwergetränks

Studienarbeit aus dem Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,3, , Sprache: Deutsch, Abstract: Was ist im Rahmen der Bilanzierung beim Kauf zu beachten? Zu Beginn der vorgelegten Seminararbeit wird das Verständnis von Immobilien einerseits aus zivilrechtlichem und andererseits aus handels- bzw. steuerrechtlichem Verständnis definiert. Diese Abgrenzung bildet die Basis für ein später besseres Verständnis. Im weiteren Verlauf der Arbeit werden die Grundsätze der Bilanzierbarkeit sowie die Bewertung der Wirtschaftsgüter dargestellt. Dieser Teil bildet den Schwerpunkt der Seminararbeit. Anschließend werden die Besonderheiten im Bilanzsteuerrecht hinsichtlich der Immobilie und dem Kauf erläutert, bevor abschließend die Ergebnisse der Seminararbeit in einem kurzen Fazit zusammengefasst werden. Aufgrund der Maßgeblichkeit des Handelsrechts für das Steuerecht sind die handelsrechtlichen Vorschriften vorrangig zu beachten. Sofern steuerrechtliche abweichende Bewertungsvorschriften zum Tragen kommen, folgen abweichende Wertansätze. Nachfolgend beschränkt man sich auf das deutsche Steuerrecht.

Manuel Bullinger

Die Immobilien im Bilanzsteuerrecht. Was ist im Rahmen der Bilanzierung beim Kauf zu beachten?

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