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Catalogue de droit

Reinhold Zemke

Michael Steinke

Der Bebauungsplan in der Praxis

Grundlagen, Abwägungs- und Festsetzungstechnik, Kommunikation und Verfahren, Kalkulation nach HOAI

Manch einer will sein Eigentum an einem Grundstück nicht aufgeben, aber einen Ertrag aus dem Grundbesitz erzielen; dies gilt oftmals für Kommunen oder Kirchen. Ein anderer, nicht zwingend Privatperson, möchte ein Bauwerk errichten, aber kann oder will den Kaufpreis für das Grundstück nicht aufbringen. Beide führt das Rechtsinstitut des Erbbaurechts zusammen. Es regelt das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu haben.
Aus diesem Rechtsgebilde ergeben sich für die Beteiligten mitunter komplexe, außergewöhnliche Rechtsbeziehungen für einen in der Regel langen Zeitraum und mit erheblicher wirtschaftlicher Bedeutung. So hat der Erbbauberechtigte nicht nur schuldrechtliche Ansprüche gegen den Grundstückseigentümer (etwa auf Überlassung von Nutzung), sondern das Erbbaurecht ist mit dinglicher Wirkung ausgestattet und als Sachenrecht anzusprechen. Rechte und Pflichten von Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigtem sind im Gesetz über das Erbbaurecht geregelt.
Schwerpunkt der Kommentierung stellt naturgemäß das ErbbauRG dar. Darüber hinaus sind für den Berater von besonderem Nutzen die Anhänge
<ul>
<li>zum Steuerrecht,</li>
<li>zum Kostenrecht,</li>
<li>zum Wohnungserbbaurecht,</li>
</ul>
die praxisnah die Querverbindungen dieser Spezialmaterie darstellen.&nbsp;
NEU in der 13. Auflage:
<ul>
<li>Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG)</li>
<li>Änderungen im Geldwäscherecht, insb. Barzahlungsverbot bei Immobiliengeschäften</li>
<li>Einarbeitung zahlreicher wichtiger Gerichtsentscheidungen, z.B. zum Beginn der Verjährungsfrist des Anspruchs des Grundstückseigentümers gegen den Erbbauberechtigten auf Vornahme vertraglich vereinbarter Maßnahmen zur Erhaltung eines guten baulichen Zustands.</li>
<li>Aktuelle Problematiken, z.B. Verlängerungsmöglichkeit und Beleihbarkeit des Erbbaurechts und Rechtsfolgen bei Beendigung, Durchsetzung von höheren Erbbauzinsen beim Verkauf unter Verweis auf das Vorkaufsrecht des Grundstückeigentümers</li>
<li>Änderungen der Bewertung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken im Steuerrecht</li>
</ul>
Autoren: Dr. Nikolaus Bardenhewer, Notar, Neuss Michael Drasdo, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Köln Justus Hustedt, Doktorand, Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn, Frankfurt a.M. Dr. Volker Hustedt, Notar, Neuss Monika Kohn-Wachten, Steuerberaterin, Köln
&nbsp;

Manch einer will sein Eigentum an einem Grundstück nicht aufgeben, aber einen Ertrag aus dem Grundbesitz erzielen; dies gilt oftmals für Kommunen oder Kirchen. Ein anderer, nicht zwingend Privatperson, möchte ein Bauwerk errichten, aber kann oder will den Kaufpreis für das Grundstück nicht aufbringen. Beide führt das Rechtsinstitut des Erbbaurechts zusammen. Es regelt das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu haben.

Aus diesem Rechtsgebilde ergeben sich für die Beteiligten mitunter komplexe, außergewöhnliche Rechtsbeziehungen für einen in der Regel langen Zeitraum und mit erheblicher wirtschaftlicher Bedeutung. So hat der Erbbauberechtigte nicht nur schuldrechtliche Ansprüche gegen den Grundstückseigentümer (etwa auf Überlassung von Nutzung), sondern das Erbbaurecht ist mit dinglicher Wirkung ausgestattet und als Sachenrecht anzusprechen. Rechte und Pflichten von Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigtem sind im Gesetz über das Erbbaurecht geregelt.

Schwerpunkt der Kommentierung stellt naturgemäß das ErbbauRG dar. Darüber hinaus sind für den Berater von besonderem Nutzen die Anhänge

-  zum Steuerrecht,
-  zum Kostenrecht,
-  zum Wohnungserbbaurecht,

die praxisnah die Querverbindungen dieser Spezialmaterie darstellen. 

NEU in der 13. Auflage:

-  Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG)
-  Änderungen im Geldwäscherecht, insb. Barzahlungsverbot bei Immobiliengeschäften
-  Einarbeitung zahlreicher wichtiger Gerichtsentscheidungen, z.B. zum Beginn der Verjährungsfrist des Anspruchs des Grundstückseigentümers gegen den Erbbauberechtigten auf Vornahme vertraglich vereinbarter Maßnahmen zur Erhaltung 
eines guten baulichen Zustands.
-  Aktuelle Problematiken, z.B. Verlängerungsmöglichkeit und Beleihbarkeit des Erbbaurechts und Rechtsfolgen bei Beendigung, Durchsetzung von höheren Erbbauzinsen beim Verkauf unter Verweis auf das Vorkaufsrecht des Grundstückeigentümers
-  Umfassend aktualisiert und auf den neusten Stand von Rechtsprechung und Literatur gebracht

Kommentar

ErbbauRG - Gesetz über das Erbbaurecht

Der Praxiskommentar bietet eine umfassende Gesamtdarstellung des privaten Baurechts in Österreich. Er verbindet ausführliche Kommentierungen der Bestimmungen im ABGB zum Werkvertrag (§§ 1165-1171 ABGB) mit einer klaren Erläuterung der ÖNORM B 2110. Renommierte Autorinnen und Autoren schaffen eine verlässliche Orientierungshilfe für die Praxis - auch bei seltenen und besonders komplexen bauvertragsrechtlichen Fragestellungen.
 

 

Highlights des Werks
 
Ausführliche Kommentierung:
 Die werkvertragsrechtlichen Normen des ABGB und die Bestimmungen der ÖNORM B 2110 werden eingehend erläutert.

 Systematischer Teil - ein Novum:
 Erstmals wird das private Baurecht in Österreich strukturiert und in seiner ganzen Breite dargestellt. Behandelt werden Themen, wie Bau(träger)verträge, Architekten- und Planerverträge sowie das Vergaberecht, Insolvenzrecht und die Durchsetzung von Ansprüchen: gerichtlich, schiedsgerichtlich oder durch alternative Streitbeilegung.

 Praxisrelevanz:
 Zahlreiche Hinweise und Beispiele liefern klare Leitlinien für die rechtssichere Gestaltung und Umsetzung von Bauverträgen.

 Fundierte Grundlage:
 Aktuelle Rechtsprechung, Literatur und branchenspezifische Standards werden umfassend berücksichtigt.

Privates Baurecht

Das Öffentliche Baurecht umfasst neben dem Bauplanungsrecht auch das Bauordnungsrecht. Die vorliegende Darstellung geht aber weit über das Grundwissen im öffentlichen Baurecht hinaus. Dieses wird mit seinen Bezügen zum Verfassungsrecht, Allgemeinen Verwaltungsrecht, Verwaltungsprozessrecht, Umweltrecht, Denkmalschutzrecht, Raumplanungsrecht und weiteren Rechtsgebieten dargestellt. In den landesrechtlich geprägten Bereichen dieses Rechtsgebiets erfolgt das mit konsequenter Fokussierung auf das in Sachsen-Anhalt geltende Recht, ist aber aufgrund der zunehmenden Kohärenz der Landesbauordnungen auch für Leserinnen und Leser aus anderen Bundesländern zur Einarbeitung in das Öffentliche Baurecht geeignet. Das Buch richtet sich an alle, die mit dem Öffentlichen Baurecht beratend, forschend, lehrend, lernend oder fallentscheidend befasst sind. Der "Bauturbo" und die BauO LSA 2026 wurde berücksichtigt.

Darstellung mit landesrechtlichem Schwerpunkt Sachsen-Anhalt

Öffentliches Baurecht

NJW-Praxis

Zum Werk Dieses führende Standardwerk bietet eine systematische und umfassende Darstellung des gesamten Erschließungs- und Ausbaubeitragsrechts aller Bundesländer. Inhalt<ul><li>Anwendungsbereich der erschließungs- und der ausbaubeitragsrechtlichen Vorschriften</li><li>Erschließungs- und Erschließungsbeitragsrecht</li><li>Ausbaubeitragsrecht</li></ul> Vorteile auf einen Blick<ul><li>führendes Standardwerk zum Erschließungs- und Ausbaubeitragsrecht</li><li>große Zahl von Gerichts-Entscheidungen eingearbeitet</li><li>umfassende Darstellung mit zahlreichen Einzelfällen</li></ul> Zur Neuauflage Die Neuauflage bringt das Werk insgesamt auf den aktuellen Stand Frühsommer 2025 in Gesetzgebung, Literatur und Rechtsprechung. Zielgruppe Für Kommunalverwaltungen, Rechtsanwaltschaft, Richterschaft, betroffene Bürgerinnen und Bürger, Bauunternehmen, Architektinnen und Architekten.

Zum Werk 
 Dieses führende Standardwerk bietet eine systematische und umfassende Darstellung des gesamten Erschließungs- und Ausbaubeitragsrechts aller Bundesländer.
 Inhalt<ul><li>Anwendungsbereich der erschließungs- und der ausbaubeitragsrechtlichen Vorschriften</li><li>Erschließungs- und Erschließungsbeitragsrecht</li><li>Ausbaubeitragsrecht</li></ul> Vorteile auf einen Blick<ul><li>führendes Standardwerk zum Erschließungs- und Ausbaubeitragsrecht</li><li>große Zahl von Gerichts-Entscheidungen eingearbeitet</li><li>umfassende Darstellung mit zahlreichen Einzelfällen</li></ul> Zur Neuauflage 
 Die Neuauflage bringt das Werk insgesamt auf den aktuellen Stand Frühsommer 2025 in Gesetzgebung, Literatur und Rechtsprechung.
 Zielgruppe 
 Für Kommunalverwaltungen, Rechtsanwaltschaft, Richterschaft, betroffene Bürgerinnen und Bürger, Bauunternehmen, Architektinnen und Architekten.

Erschließungs- und Ausbaubeiträge

Die aktuelle 35. Auflage enthält die prüfungs- und praxisrelevanten Normen zum Staats- und Verfassungsrecht, Allgemeinen Verwaltungs- und Verwaltungsprozessrecht sowie zum Besonderen Verwaltungsrecht, z.B. zum Datenschutz und zur Informationsfreiheit, zum Öffentlichen Dienstrecht, zum Umwelt-, Bau- und Planungsrecht oder zum Migrations- und Staatsangehörigkeitsrecht, zum Polizei- und Sicherheitsrecht des Bundes sowie zum sonstigen besonderen Verwaltungsrecht. Als besonderer Service sind bereits verkündete aber später (bis 1.1.2027) in Kraft tretende Änderungen berücksichtigt. Eine schnelle Orientierung ermöglichen die systematische und alphabetische Schnellübersicht, die durchgängige Satznummerierung sowie ein umfangreiches Stichwortregister.

Textsammlung

Öffentliches Recht

Recht und Verwaltung

Das Werk fasst die in der Praxis wichtigsten Vorschriften des Bauordnungsrechts zusammen. Es enthält als zentrale Regelung in diesem Bereich die aktuelle Fassung der Landesbauordnung i.d.F. der Neubekanntmachung vom 16. März 2026. Es umfasst ferner die jeweils aktuellen Fassungen der Verfahrensverordnung, in der die Regelungen über die der Baurechtsbehörde einzureichenden Bauvorlagen und der Prüfverzicht bei bautechnischen Nachweisen zusammengefasst sind. Abgedruckt sind des Weiteren die FeuVO mit den baurechtlichen Anforderungen an Feuerungsanlagen sowie die GaVO. Ferner ist die VwV Stellplätze sowie das Verzeichnis der unteren Baurechtsbehörden in Baden-Württemberg berücksichtigt. Vervollständigt wird die Vorschriftensammlung durch ein Sachregister.

Das Werk fasst die in der Praxis wichtigsten Vorschriften des Bauordnungsrechts zusammen. Es enthält als zentrale Regelung in diesem Bereich die aktuelle Fassung der Landesbauordnung. Es umfasst ferner die jeweils aktuellen Fassungen der Verfahrensverordnung, in der die Regelungen über die der Baurechtsbehörde einzureichenden Bauvorlagen und der Prüfverzicht bei bautechnischen Nachweisen zusammengefasst sind. Abgedruckt sind des Weiteren die FeuVO mit den baurechtlichen Anforderungen an Feuerungsanlagen sowie die GaVO. Ferner ist die VwV Stellplätze, die VwV LBO-Vordrucke sowie ein Verzeichnis der unteren Baurechtsbehörden berücksichtigt. Vervollständigt wird die Vorschriftensammlung durch ein Sachregister.

mit ergänzenden Vorschriften

Landesbauordnung für Baden-Württemberg

Im vorliegenden Praxishandbuch werden die wichtigsten Informationen und Hinweise für die Entwicklung eines Bebauungsplans, die ordnungsgemäße Durchführung des dazugehörigen Verfahrens und die Kalkulation des Honorars nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure zusammengestellt. Schwerpunkt ist die mit Hinweisen aus der Planungspraxis angereicherte Erläuterung der einzelnen Festsetzungsmöglichkeiten mit zahlreichen Abbildungen, Tabellen und spezifischen Hinweisen zu wiederkehrenden Abwägungsgesichtspunkten und Begründungsansätzen. 

Die zweite Auflage berücksichtigt die aktuelle Aufsatzliteratur und Rechtsprechung sowie sämtliche Änderungen des Baugesetzbuchs bis September 2025. Ergänzend enthält sie eine Übersicht der seit dem Erscheinen der ersten Auflage im Jahr 2018 erfolgten Gesetzesänderungen.

Das Werk stellt als Studien- und Praxishandbuch sämtliche Arbeitsfelder der Bauleitplanung dar. Es bietet Studenten eine methodische Anleitung zur Anwendung der einschlägigen baurechtlichen Regelungen und zugleich eine Hilfestellung, wie das für die Klausur erworbene Wissen in der Praxis anzuwenden ist. 
Praktikern gibt das Werk eine Anleitung zur Entwicklung von bauplanerischen Festsetzungen. Hinweise zur Vermeidung häufiger Verfahrensfehler und zur Kalkulation nach HOAI runden das Werk ab. Zahlreiche Abbildungen veranschaulichen die Materie.

Zum Grundwerk
Dieser größte Kommentar zum BauGB bietet nicht nur eine umfassende Darstellung der Regelungen des Baugesetzbuchs, sondern auch der dazu gehörigen Verordnungen.
Der Kommentar erläutert neben dem BauGB zahlreiche weitere Bestimmungen des Baurechts.
Im Zusammenhang abgedruckt und eingehend kommentiert sind:<ul><li>Baunutzungsverordnung</li><li>Planzeichenverordnung</li><li>Immobilienwertermittlungsverordnung</li></ul>
Zielgruppe
Für Bauämter, Tiefbauämter, Vermessungsämter, kommunale Planungsämter, Architekturbüros, Bauunternehmen, Richterinnen und Richter, Rechtsanwaltschaft und Notariat.

Zum Grundwerk 
 Dieser größte Kommentar zum BauGB bietet nicht nur eine umfassende Darstellung der Regelungen des Baugesetzbuchs, sondern auch der dazu gehörigen Verordnungen.
 
 Der Kommentar erläutert neben dem BauGB zahlreiche weitere Bestimmungen des Baurechts.
 
 Im Zusammenhang abgedruckt und eingehend kommentiert sind:
 <ul><li>Baunutzungsverordnung</li><li>Planzeichenverordnung</li><li>Immobilienwertermittlungsveordnung 2021 (Auszug - wird stetig ergänzt)</li></ul> Zielgruppe 
 Für Bauämter, Tiefbauämter, Vermessungsämter, kommunale Planungsämter, Architektenbüros, Bauunternehmen, Richterschaft, Rechtsanwaltschaft, Notariate.

Loseblatt-Kommentar. . Grundwerk zur Fortsetzung (min. 3 Ergänzungslieferungen). Rechtsstand: 1. Januar 2026

Baugesetzbuch. BauGB

Monsters and Mutants presents a provocation for a new approach to reverse the consequences of the Anthropocene, by learning from plant intelligence. New York-based design firm Archi-Tectonics' recent research on climate change opened up a field unknown to architecture so far. By emulating organic intelligence, Winka Dubbeldam and her team created a series of new architectural taxonomies: Hybrids and Earth Buildings, part nature, part architecture. Appropriating organic intelligence, these structures are at once resilient, resource-efficient, and beneficial for humans and non-humans, capable of healing our ecosystem.
 
 Monsters and Mutants showcases how these revolutionary concepts were implemented for the first time in the masterplan for the 2023 Asian Games in Hangzhou, China, that Archi-Tectonics designed in collaboration with !melk Landscape Architecture &amp; Urban Design and Thornton Tomasetti structural &amp; environmental engineers. Lavishly illustrated and with contributions from esteemed architects and theorists such as Carlo Ratti, Thom Mayne, Mette Ramsgaard Thomsen and Justin Korhammer, the book explores the future of urban and architectural design in making cities more resilient and sustainable. It provides a critical look at how multi-disciplinary collaboration and innovative thinking can address some of the most pressing environmental issues of our time, turning potential ecological crises into opportunities for regeneration and transformation.

Learning from plant intelligence: New York-based design firm Archi-Tectonics’s novel concept of architectural taxonomies.

Explorations in the Architecture-Nature Continuum

Monsters and Mutants

Die Entscheidungshilfen des Ministeriums für Infrastruktur und Landesplanung sollen den Bauaufsichtsbehörden und den am Bau Beteiligten die Anwendung der Brandenburgischen Bauordnung erleichtern. Sie sind nicht bindend, sondern eine Empfehlung der obersten Bauaufsichtsbehörde an die unteren Bauaufsichtsbehörden des Landes Brandenburg.
Insbesondere das Dritte Gesetz zur Änderung der Brandenburgischen Bauordnung vom 28. September 2023 muss derzeit in den Entscheidungshilfen noch nachvollzogen werden.

Entscheidungshilfen zum Vollzug der Brandenburgischen Bauordnung

Baurecht in Brandenburg II

Das Planungsrecht
wird in aller Regel nur als Annex in den gängigen Lehrbüchern zum Baurecht behandelt und in seinem ganzen Facettenreichtum selten bis gar nicht ausgeleuchtet. Dabei ist insbesondere die Raumplanung nicht nur für Juristinnen und Juristen, sondern für Studierende der Architektur, der Stadtplanung und der Ingenieurwissenschaften an den Technischen Universitäten und Technischen Hochschulen zentral für das Verständnis des eigenen Fachgebietes.
Das Lehrbuch zum Planungsrecht
zeigt die gesamte Vielfalt dieses Rechtsgebiets nicht lediglich rechtsdogmatisch, sondern praktisch und anwendungsbezogen mit vielen Karten und Schaubildern auf. Kleine Fallbeispiele erleichtern das Verständnis und Wiederholungs- und Vertiefungsfragen helfen beim Rekapitulieren.

Für Architekten, Ingenieure, Juristen, Städteplaner

Raumplanungsrecht

Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben im unbeplanten Innen- und Außenbereich gehört zu den schwierigsten Fragen des öffentlichen Baurechts. Vor dem Hintergrund aktueller Entwicklungen wie Nachverdichtung im Innenbereich und dem Ausbau erneuerbarer Energien gewinnen die §§ 34 und 35 BauGB zunehmend an Bedeutung. 
Das Werk erläutert die Vorschriften systematisch und praxisnah. Checklisten, Prüfschemata und Fallbeispiele mit Lösungen erleichtern die Anwendung in der Genehmigungs- und Beratungspraxis.

Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben im unbeplanten Innen- und Außenbereich gehört zu den schwierigsten Fragen des öffentlichen Baurechts. Vor dem Hintergrund aktueller Entwicklungen wie Nachverdichtung im Innenbereich und dem Ausbau erneuerbarer Energien gewinnen die §§ 34 und 35 BauGB zunehmend an Bedeutung. 
Das Werk erläutert die Vorschriften systematisch und praxisnah. Checklisten, Prüfschemata und Fallbeispiele mit Lösungen erleichtern die Anwendung in der Genehmigungs- und Beratungspraxis.

Leitfaden für die Praxis

Bauen im unbeplanten Innen- und Außenbereich

Der Bebauungsplan in der Praxis

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