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Deeb N: 7 Minutes

7 Minutes

Straight Talk on the Housing Crisis

Die 4. Auflage des Kompaktkommentars "Bauordnungsrecht in Hamburg" erläutert hochaktuell die ab dem 01.01.2024 geltenden neuen Vorschriften in der Hamburgischen Bauordnung zur Photovoltaik- und Erneuerbare Energien-Pflicht. Der Autor verfolgt weiterhin den Ansatz, durch praxisnahe, allgemeinverständliche Erläuterungen zur Beschleunigung von Bauvorhaben in Hamburg beizutragen.

Kompaktkommentar zur Hamburgischen Bauordnung

Bauordnungsrecht in Hamburg

Law, Policy and Practice

Housing Debt and Home Loss

2015 Reprint of 1957 Edition. Full facsimile of the original edition, not reproduced with Optical Recognition Software. Originally published in 1890, this is the classic indictment of slum life, written by one of the most famous reformers of the nineteenth century. "How the Other Half Lives: Studies Among the Tenements of New York" explained not only the living conditions in New York slums, but also in the sweatshops in some tenements which paid workers only a few cents a day. The book explains the plight of working children; they would work in factories and at other jobs. Some children became garment workers and newsies (newsboys). The effect was the tearing down of New York's worst tenements, sweatshops, and the reform of the city's schools. The book led to a decade of improvements in Lower East Side conditions, with sewers, garbage collection, and indoor plumbing all following soon after, thanks to public reaction. Our edition reprints the 1957 edition, without the photo illustrations done mostly by Riis himself.

Studies Among the Tenements of New York

How the Other Half Lives

In this is the classic indictment of slum life, written by one of the most famous reformers of the nineteenth century. "How the Other Half Lives: Studies Among the Tenements of New York" explained not only the living conditions in New York slums, but also in the sweatshops in some tenements which paid workers only a few cents a day. The book explains the plight of working children; they would work in factories and at other jobs. Some children became garment workers and newsies (newsboys). The effect was the tearing down of New York's worst tenements, sweatshops, and the reform of the city's schools. The book led to a decade of improvements in Lower East Side conditions, with sewers, garbage collection, and indoor plumbing all following soon after, thanks to public reaction.

Kommunale Schriften für Hessen

Die vorliegende Kurzkommentierung ist eine praxisorientierte Handreichung, die sich mit dem wichtigen Thema der Baulasten nach der Hessischen Bauordnung beschäftigt. Sie bietet Planern und Fachleuten im Baubereich durch Erläuterungen, Mustertexte, Hinweise und Abbildungen eine wertvolle Unterstützung.
Aktuelle Rechtsprechung sowie eine Kommentierung zu § 85 HBO runden den Band ab.

nach der Hessischen Bauordnung

Baulasten

This book is the result of the successful collaboration between two research networks: the Housing Law Working Group of the European Network for Housing Research (ENHR) and the TENLAW research network. It deals with evictions, their social background and regulation under procedural and human rights law; housing problems of indigenous and ethnic minorities and immigrants; the relationship between landlords, tenants and agents and the private rental sector; housing satisfaction and the instruments and models to measure it; and finally national instances of the European housing crises in Spain, Germany and Romania. The contributions in this volume will further enhance the understanding of housing law and rights, and provide useful materials for future comparative analysis. Houses, Homes and the Law is the third volume in the series that seeks to examine the many facets of housing law from a variety of academic and professional perspectives.

Houses, Homes and the Law

Bezahlbares Wohnen ist ein Demokratieproblem 
 
Peter Burk zeigt in diesem hochaktuellen Buch, wie wir die Wohnungsfrage sozial gerecht und nachhaltig lösen können. Er analysiert die Ursachen der Wohnkrise und präsentiert konkrete Wege aus der Misere - fundiert, verständlich und lösungsorientiert. 
Bezahlbares Wohnen ist die größte soziale Frage unserer Zeit. Politische Maßnahmen wie die Mietpreisbremse oder "Bauen, bauen, bauen!" konnten das Problem bislang nicht lösen. Peter Burk, Diplom-Ingenieur und Berater u.a. für zukunftsfähige Wohnraum- und Siedlungsstrategien, übt in diesem Buch nicht nur Kritik am aktuellen Geschehen, sondern eröffnet Perspektiven, wie wir das Problem nachhaltig lösen können. Er hinterfragt dabei auch Maßnahmen, wie den Mietendeckel oder den aktuellen sozialen Wohnungsbau. Aber nicht nur Mieter leiden unter den zunehmend hohen Preise am Wohnungsmarkt; auch Kaufinteressenten benötigen bezahlbare Lösungen. 
Folgende Themen werden behandelt:<ul><li>Eine präzise Analyse der Ursachen von Wohnungsnot und Miet- sowie Immobilienpreisexplosion</li><li>Einblick in politische Fehlannahmen und Fehlentwicklungen mit allen daraus resultierenden Folgen</li><li>Konkrete Vorschläge für wirklich praktikable Lösungsstrategien</li></ul> 
Peter Burk verbindet Fachwissen mit gesellschaftlichem Engagement. Ob als Einstieg ins Thema oder zur Vertiefung: Dieses Buch liefert Argumente, Orientierung und Inspiration für alle, die sich für bezahlbares Wohnen stark machen und die Probleme am Wohnungsmarkt lösen wollen. Denn: Ignorieren wir weiterhin das Problem vor allem zu hoher Mieten, kann sich die Wohnkrise zu einer ernsthaften Demokratiekrise auswachsen, da das Vertrauen in die Lösungskompetenz des Staates nachhaltig zerstört wird.

Bezahlbares Wohnen ist ein Demokratieproblem
 
 Peter Burk zeigt in diesem hochaktuellen Buch, wie wir die Wohnungsfrage sozial gerecht und nachhaltig lösen können. Er analysiert die Ursachen der Wohnkrise und präsentiert konkrete Wege aus der Misere – fundiert, verständlich und lösungsorientiert.
 
 Bezahlbares Wohnen ist die größte soziale Frage unserer Zeit. Politische Maßnahmen wie die Mietpreisbremse oder "Bauen, bauen, bauen!" konnten das Problem bislang nicht lösen. Peter Burk, Diplom-Ingenieur und Berater u.a. für zukunftsfähige Wohnraum- und Siedlungsstrategien, übt in diesem Buch nicht nur Kritik am aktuellen Geschehen, sondern eröffnet Perspektiven, wie wir das Problem nachhaltig lösen können. Er hinterfragt dabei auch Maßnahmen, wie den Mietendeckel oder den aktuellen sozialen Wohnungsbau. Aber nicht nur Mieter leiden unter den zunehmend hohen Preise am Wohnungsmarkt; auch Kaufinteressenten benötigen bezahlbare Lösungen.
 
 Folgende Themen werden behandelt:
 <ul><li>Eine präzise Analyse der Ursachen von Wohnungsnot und Miet- sowie Immobilienpreisexplosion</li><li>Einblick in politische Fehlannahmen und Fehlentwicklungen mit allen daraus resultierenden Folgen</li><li>Konkrete Vorschläge für wirklich praktikable Lösungsstrategien</li></ul> 
 Peter Burk verbindet Fachwissen mit gesellschaftlichem Engagement. Ob als Einstieg ins Thema oder zur Vertiefung: Dieses Buch liefert Argumente, Orientierung und Inspiration für alle, die sich für bezahlbares Wohnen stark machen und die Probleme am Wohnungsmarkt lösen wollen. Denn: Ignorieren wir weiterhin das Problem vor allem zu hoher Mieten, kann sich die Wohnkrise zu einer ernsthaften Demokratiekrise auswachsen, da das Vertrauen in die Lösungskompetenz des Staates nachhaltig zerstört wird.

Woran die Politik scheitert - und was wir ändern müssen!

Bezahlbares Wohnen

This book has been considered by academicians and scholars of great significance and value to literature. This forms a part of the knowledge base for future generations. So that the book is never forgotten we have represented this book in a print format as the same form as it was originally first published. Hence any marks or annotations seen are left intentionally to preserve its true nature.

The law of homestead and exemptions

Der Autor entwickelt acht Thesen zur Anwendung des Verbraucherschutzes im sozialen Mietrecht. Mieter sind in aller Regel Verbraucher. Eine Unterscheidung zwischen Kleinvermietern und Großvermietern ist möglich. Die Unternehmereigenschaft einer Hausverwaltung ist dem Vermieter zuzurechnen. Einschränkungen des Verbraucherschutzes durch § 314 Abs. 4 BGB und den Ausschluss bestimmter Schutzinstrumente nach vorheriger Besichtigung der Wohnung sind abzulehnen. Die teleologische Reduktion des Widerrufsrechts bei Mieterhöhungen durch den BGH überzeugt nicht. Der Verbraucherschutz im Wohnungsmietrecht sollte vertragsbezogen sein. Mieter sollten informierte Entscheidungen auf Basis eines Produktinformationsblatts treffen können, die Nichtbeachtung von Informationspflichten muss sanktioniert sein.

Verbraucherschutz im Sozialen Mietrecht

Bei einem Bauprojekt müssen viele einzelne Gewerke zeitlich und technisch ineinandergreifen, damit das Bauvorhaben wie geplant fertiggestellt werden kann. Üblicherweise trifft daher den Architekten, teilweise aber auch andere Beteiligte, die Pflicht, diese Gewerke zu koordinieren und zu überwachen. Mit der HOAI 2013 wurden diese Koordinierungspflichten erstmals geregelt, zuvor existierten nur richterrechtliche Vorgaben. Der Einhaltung der Koordinierungspflichten kommt in der Praxis große Bedeutung zu, da deren Nichtberücksichtigung bzw. unzureichende Erfüllung weitreichende Haftungsfolgen nach sich zieht. Das Handbuch stellt diese Pflichten, die Haftung und die dazu bislang ergangene Rechtsprechung kompakt, systematisch und praxisorientiert dar.

In einem Bauprojekt müssen zahlreiche Gewerke zeitlich und technisch perfekt aufeinander abgestimmt sein, um das Bauvorhaben termingerecht und reibungslos abzuschließen. Der Koordinierungspflicht des Architekten kommt dabei besondere Bedeutung zu, vor allem, wenn die Leistungsbilder der HOAI vereinbart sind.
In der Praxis ist die Einhaltung dieser Koordinationspflichten von enormer Bedeutung, da ihre Vernachlässigung oder unzureichende Umsetzung schwerwiegende Haftungsrisiken birgt. 
Dieses Handbuch bietet eine kompakte, systematische und praxisorientierte Darstellung der Koordinierungspflichten aller am Planungs- und Bauprozess Beteiligten in allen Leistungsphasen und Projektstufen, veranschaulicht durch zahlreiche Beispiele und Erläuterungen der einschlägigen Rechtsprechung.

"(...) in dieser Klarheit habe ich bislang noch keinen Kommentar gefunden, der sich so intensiv mit den Koordinierungspflichten von Planern auseinander setzt."  Sabine Hahn, Dipl. Ing. (FH) Architektin

Leistung - Haftung - Vergütung

Koordinierungspflichten am Bau

Chapter 1 takes a close look at two types of heterogeneous investors (momentum and disposition) to form a unique difference model, to interpret housing price dynamics. Three parameters are crucial, namely, auto-correlation, the rate of mean reversion and the contemporaneous adjustment towards long-term equilibrium price. The key implication is that the 2006 boom of the Singapore private housing market does not offer as large a magnitude as that from the price gain in the 1990's boom-and-recovery over the long-term. Singapore's private housing market is low risk, offering stable returns owing to virtually no divergence even in the speculative 1990s. The best way to invest is to consider the momentum strategy and avoid the herd behaviour for profit sustainability. For policy makers, the Singapore private housing market is over-damped in the long run.

Chapter 2 adopts game theory to look at the private residential development oligopolistic market; the determination of residential development sale prices in an uncertain market and under incomplete information of competing developers; the dynamic interaction among developers; the time lags of the development project completion from project start; and the launching of the residential development for sale before completion and the residential development's own capacity constraints. Developers tend to cooperate for long-term benefit, leading to a sales slowdown. Relatively high profits, earnable in the first few periods, provide an allowance to price undercut others, to sell much faster. First-mover advantage in a new market is evident. As uncertainty rises, prices decrease while price variability increases.

Chapter 3 looks at the institutional nature of legal origin and the total returns (TRs), derived from investing in a country's direct real estate, and via the adoption of a multi-factor arbitrage pricing theory (APT) model. The 1st and 4th order autoregressive model is adopted to de-smooth the TRs. De-smoothed data is used in conjunction with 2 macroeconomic variables (real GDP growth rate and interest rate) and 1 real estate risk factor (vacancy rate) to form the multi-factor structural model. A pooled panel analysis is conducted with the law-system dummies, denoting British legal origin and French legal origin, and the factor loadings (i.e. the sensitivity of the risk factor to the TRs). Macroeconomic and real estate risk factors in equilibrium affect the TRs. Vacancy rate commands high and significant risk premium owing to its direct impact on the TRs, relative to GDP growth rate and interest rate.

Chapter 4 is concerned with the real estate mezzanine investment (REMI), a new financial instrument for Asia's real estate market, and examines the REMI structure, the measurement and characteristics of its risks and returns via a forward-looking binomial asset tree (BAT) model. Risk neutral pricing probability is adopted. REMI bears more risk than typical commercial bank loans, resulting in higher interest rates than pure equity. Different risk issues focus on two major sources - the financial loan to value (LTV) ratio risk and the real estate and capital markets risk. Chapter 4 fulfils the need to close the gap concerning the REMI structure and performance in the steady state, utilizing reliable, authoritative information and data sources. Lastly, Chapter 5 offers this book's conclusion.

The Versatility of the Real Estate Asset Class - the Singapore Experience

This book distills the Author's research and experience working as a land use consultant and development manager in jurisdictions from Petaluma to San Diego. It is the guide he wished he'd had when struggling to understand and apply the constantly evolving laws that apply to housing development permits.

The book thoroughly covers the state laws that prescribe how jurisdictions are required to process housing development permit applications in California; and is a reference guide for practitioners - for the people on both sides of the planning counter whose job it is to get projects approved.

This book covers the entirety of the Housing Accountability Act plus provisions of the Permit Streamlining Act, California Environmental Quality Act, and various other state laws that pertain to the processing of housing development permits. It is current with information from 2025 legislation including AB 130, SB 131, SB 158, and AB 712.

It focuses on discretionary permits but generally applies to development permits processed ministerially. However, it does not cover the various special laws that provide for streamlined ministerial processing. It touches on the State Density Bonus Law but does not cover that law in any detail.

This book is available as a print-on-demand paperback and as a downloadable PDF. The paperback is great for perusing the information at your leisure, and as a handy desk reference.

In the PDF version, single-underline text is a hyperlink to a source on the web. Links connect to helpful resources, to footnote references, or to the current version of a cited law. The main table of contents and each of the chapter tables of contents are also hyperlinked. Jump from the table of contents to any heading in the book; then use the internal links with dashed-underline text to cross-reference sections with more detail and context.

For less than the cost of 1 hour of attorney time you can own both the paperback and the PDF. If you purchased a physical copy of this book, before purchasing a PDF, your discounted PDF is waiting for you at: marginaldevelopment.com.

After AB 130 (2025)

Practitioner's Guide to Housing Development Permits in California

7 Minutes

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