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Henrik Riedel

Veränderungen des deutschen Immobilienmarktes durch den Markteintritt internationaler Investmentgesellschaften

»Die schließen doch nur die Tür auf!«&#13;
&#13;
Hausverkauf ist wie Hollywood!&#13;
&#13;
Glauben Sie nicht?&#13;
&#13;
Wenn wir uns von unserem Haus trennen, verkaufen wir meist einen wichtigen Teil unseres Lebens. Da bleibt kein Auge trocken; zwischen Vorfreude und Schwermütigkeit wird gefeilscht bis zum Gehtnichtmehr. Mittendrin gibt es (hoffentlich) einen Makler, der zwischen Fachmann, Finanzguru und Kummertante balanciert und alle Interessen gleichsam im Blick hat.&#13;
&#13;
Gestatten: Sascha Oertel. Ursprünglich Elektrotechniker, dann lange auf See. Jetzt bin ich Immobilienmakler – und seit 2018 erfolgreich in Wuppertal tätig. In den vergangenen Jahren haben wir die Hölle auf Erden erlebt. Aber auch das Paradies. Wir lieben unseren Job – und lassen Sie teilhaben!&#13;
&#13;
In »Die Oertel-Methode« führe ich Sie durch unseren Alltag, räume mit Vorurteilen auf und erzähle Geschichten, die nicht nur Verkaufsinteressierten die Kinnlade zu Boden krachen lassen.&#13;
&#13;
Wut, Umarmungen – und jede Menge Leben: Ein lehrreicher und unterhaltsamer Blick hinter die Kulissen eines erfolgreichen Immobilienmaklers!

Sascha Oertel

Sascha Oertel, Oertel Immobilien

Immobilienverkauf entmystifiziert Immobilienmakler in Wuppertal

Get a behind the scenes look at adult guardianships...What are the pros and cons, risks, and rewards to consider when someone in your family files for guardianship?Pankauski’s Guardianship Guide provides a first-hand view of the stark reality of what it means when one of your family members claims that you are incapacitated, incompetent, or unable to manage your affairs. In those circumstances, you may find yourself in a guardianship court, represented or opposed by someone like guardianship litigation lawyer John Pankauski.Spouses, adult children and loved ones: learn what goes on behind the scenes at guardianship courts when family members fight to control mom or dad and their money. This book explains guardianships in an easy- to-understand, direct and straightforward approach.  -How the guardianship court is one of the new battlegrounds of the “fight for your wealth”-Sisters fighting with brothers, brothers fighting with in-laws, second and third spouses fighting with everybody over whether a senior family member can manage his or her own affairs or not-Who is going to control all that money and property-The unique role of a power of attorney, or trustee, of someone’s living trust and why they get special attention in the guardianship court-The secrets behind how a guardianship may not be needed, even if someone is incapacitated and incompetentJohn Pankauski is the managing member of Pankauski Hauser PLLC (www.phflorida.com), a boutique litigation and appellate law firm in West Palm Beach, Florida. The firm handles guardianship, probate, and business trials and appeals throughout Florida. Now, after years of representing clients in Florida guardianship courts, Pankauski takes you through the battle grounds and minefields of guardianships.

John Pankauski

How Your Family Will Fight over You & Your Money While You Are Still Alive

Pankauski's  Guardianship Guide

&lt;p&gt;&lt;b&gt;Have you ever had the desire to achieve something remarkable?&lt;/b&gt;  &lt;p&gt;&lt;b&gt;Would you like to be better or do something absolutely awesome?&lt;/b&gt; &lt;p&gt;&lt;b&gt;Have you ever thought about having much more than you have right now?&lt;/b&gt;  &lt;p&gt;&lt;b&gt;Are you ready to play a bigger game?&lt;/b&gt;  &lt;p&gt;&lt;i&gt;Play a Bigger Game&lt;/i&gt; will help you smash your goals. Whether you're an individual or part of a large organisation, this practical guide to getting what you want will enable you to achieve real results, no matter what! &lt;p&gt;One of Australia's leading speakers, Rowdy McLean is well known for his simple, hard-hitting, no-excuses approach to motivation. He believes that success is not just about setting goals but actually &lt;i&gt;kicking&lt;/i&gt; them. &lt;p&gt;In this definitive guide you'll find: &lt;ul&gt; &lt;li&gt; useful processes to help you define what you want&lt;/li&gt; &lt;li&gt; practical tools and resources to turn your dreams into reality&lt;/li&gt; &lt;li&gt; inspirational stories of people achieving real success&lt;/li&gt; &lt;li&gt; unique chapter-specific videos accessible by QR codes.&lt;/li&gt; &lt;/ul&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Play a Bigger Game &lt;/i&gt;has everything you need to gain more from life.

Rowdy McLean

How to Achieve More, Be More, Do More, Have More

Play a Bigger Game

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2023 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,9, Cologne Business School Köln, Veranstaltung: Finanzmanagement, Sprache: Deutsch, Abstract: Es gibt eine umfangreiche Literatur, die sich mit der Beziehung zwischen Zinssätzen und Vermögenspreisen befasst und insbesondere mit der Frage, ob niedrigere Zinssätze mit Vermögenspreisblasen verbunden sind. In den letzten Jahren, als die Normalisierung der Geldpolitik länger andauerte, haben auch die Auswirkungen der quantitativen Lockerung eine Debatte unter den Forschern ausgelöst. Einige Studien haben die Auswirkungen auf die Inflation und das BIP untersucht (zum Beispiel Mouabbi &amp; Sahuc, 2019), andere haben die Auswirkungen auf die Kreditvergabe der Banken untersucht (zum Beispiel Acharya et al., 2019). Die Reaktion der Preise von Vermögenswerten auf diese neuen Instrumente hat ebenfalls viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen, aber die Forschung konzentrierte sich mehr auf Anleiherenditen und Aktienkurse (z. B. Swanson, 2021) als auf Immobilien. Während die Auswirkungen staatlicher Maßnahmen auf die Wirtschaft insgesamt ein relativ gut untersuchtes Thema sind, gibt es weniger Studien über die Auswirkungen politischer Maßnahmen auf bestimmte Wirtschaftszweige, wie z. B. den Immobiliensektor. Dies ist insofern verwunderlich, als häufig festgestellt wurde, dass die Leistung des Immobiliensektors mit der Gesamtleistung der Wirtschaft zusammenhängt (Rottke, 2017). Aufgrund dieser Beziehung führen starke Bewegungen auf dem Immobilienmarkt zu einer erhöhten Volatilität in der Gesamtwirtschaft und zu einer potenziellen Destabilisierung der Finanzsysteme (Berneburg, 2007). Ein Beispiel hierfür ist die Finanzkrise, in der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt enorme und katastrophale Auswirkungen auf die gesamte Wirtschaft weltweit hatten (Crowe et al., 2013). Vor diesem Hintergrund wird es als wichtig erachtet, diese Zusammenhänge zu untersuchen, und aufgrund der geringen Anzahl von Studien zu diesem Thema wird auch argumentiert, dass es in diesem Bereich eine Forschungslücke gibt. Die Untersuchung dieses Themas würde nicht nur die bestehende Forschung ergänzen, sondern auch der Gesellschaft zugutekommen, indem sie Informationen darüber liefert, wie sich Veränderungen in der öffentlichen Politik auf den Immobiliensektor und damit auf die Wirtschaft insgesamt und die einzelnen Haushalte in diesen Ländern auswirken können.

Christoph Wippich

Auswirkungen der Zinspolitik auf den US-amerikanischen Immobilienmarkt

Studienarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich Jura - Steuerrecht, Note: 1,7, Fachhochschule Westküste Heide, Veranstaltung: Steuerrecht, Sprache: Deutsch, Abstract: Der Erwerb und Verkauf von Grundstücken in der Bundesrepublik Deutschland geht allerdings mit besonderen vor allem steuerrechtlich, relevanten Bestimmungen einher. Gerade für Privatpersonen kann der Nebenverdienst mit dem Handel von Grundstücken zu einer nicht unerheblichen Steuerfalle werden, denn ist die Grenze der privaten Vermögensverwaltung überschritten, liegt der steuerlich erheblich teurere gewerbliche Grundstückshandel vor, welcher mit noch weiteren eher negativen Attributen bestückt ist. Beim gewerblichen Grundstückshandel handelt es sich um ein komplexes Themengebiet des Steuerrechts mit dem sich allerdings oft auch normale Bürger konfrontiert sehen, wenn es zum Beispiel zu einem Erbfall kommt und es in Folge darauf, um die Frage geht, was mit geerbten Grundstücken bzw. Immobilien passieren soll.In dieser Ausarbeitung werden die Grundzüge des gewerblichen Grundstückshandels aufgezeigt und erläutert. Dabei werden die rechtlichen Maßstäbe genau beleuchtet und erklärt. Ein Beispiel verdeutlich den wohl schwierigsten Teil, die sogenannte „Drei-Objekt-Grenze“, der Gesamtthematik. Des Weiteren wird der Unterschied zwischen dem gewerblichen Grundstückshandel und der privaten Vermögensverwaltung verdeutlicht.

Max Carstensen

Der gewerbliche Grundstückshandel. Ein komplexes Themengebiet des Steuerrechts

Studienarbeit aus dem Jahr 2024 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, Veranstaltung: Regulierung und ESG Alternativer Investments, Sprache: Deutsch, Abstract: Zielsetzung und Aufbau dieser Hausarbeit bestehen im ersten Schritt darin, die einschlägigen Begrifflichkeiten zu erläutern und gegeneinander abzugrenzen. Der zweite Schritt besteht in der Behandlung von Immobilien Debt im Spread-Risiko Modul in der Säule I unter Solvency II. Dabei besteht die Optimierung im Vordergrund, welche anschaulich an konkreten Fällen dargestellt wird. Abgeschlossen wird diese Hausarbeit durch einen Exkurs, eine Zusammenfassung sowie ein Fazit inklusive Ausblick. 

Um das Thema vollumfänglich erfassen zu können, werden die notwendigen Begriffsdefinitionen und deren Abgrenzungen erläutert. Im Einzelnen werden die Begriffe Immobilien Debt, die unterschiedlichen aufsichtsrechtlichen Regelungen, die einzelnen Risikoarten und der Unterschied zwischen Dach- und Direktfonds erklärt.  

Alexander Lang

Behandlung von Immobilien Debt unter Solvency II. Direktfonds

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,0, Fachhochschule Westküste Heide, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Crowdfunding gewinnt immer mehr Popularität in Deutschland. Mittlerweile hat sich das Crowdfunding zu einer ernsthaften Finanzierungsmöglichkeit entwickelt. Ein berühmtes Beispiel für ein Crowdfunding- Projekt im deutschen Raum ist die Serie „Stromberg“ im Jahr 2011, als für diese ein Kapital von einer Millionen Euro gesammelt wurde. Eine Betrachtung der letzten Jahre zeigt, dass die üblichen Kreditfinanzierungen durch Banken im Bereich der Immobilien nicht mehr unangefochten im primären Fokus der Finanzierungsmöglichkeiten stehen. Besonders durch die Einführung des Kleinanlegerschutzgesetzes im Jahre 2016 rückte im Bereich des Crowdfunding das Real Estate Crowdfunding immer mehr in den Vordergrund. Allerdings besitzt diese Form der Finanzierung gewisse Risiken. Zusätzlich bietet sie nicht die Möglichkeit als Vollfinanzierung verwendet zu werden. Jedoch kann durch diese Form des Investments sowohl eine direkte als auch indirekte Form der Investition in Immobilien erfolgen und das bereits mit kleinen Geldbeträgen. Zuletzt bleibt die Frage bestehen, ob das Real Estate Crowdfunding eine alternative Finanzierungsform für Projektentwickler ist, oder ob es sich dabei gar um eine disruptive Finanzierungsform handelt.

Philipp Kreutzfeldt

Real Estate Crowdfunding. Chancen und Risiken für Projektentwickler

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich Jura - Steuerrecht, Note: 1,8, FOM Essen, Hochschule für Oekonomie  &amp; Management gemeinnützige GmbH, Hochschulleitung Essen früher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Bachelorarbeit befasst sich mit den steuerlichen Vor- und Nachteilen der Verwaltung von Immobilien in den Organisationsformen privater Bereich (natürliche Personen) und vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft. Beispiele für Letzteres sind die vermögensverwaltende GmbH oder vermögensverwaltende Immobiliengesellschaft. Die Arbeit gibt so einen Einblick in den Gestaltungsspielraum der Versteuerung von Vermietungseinkünften.Sie untersucht die Frage, wie eine optimale steuerliche Behandlung der Verwaltung von Immobilien erreicht werden kann und wann die Gründung einer vermögensverwaltenden Kapitalgesellschaft vorteilhaft sein kann. Entstehen über einen längeren Zeitraum Überschüsse aus der Vermietung und Verpachtung von Objekten, unterliegen diese im privaten Bereich der Einkommensteuer mit einem Steuersatz von bis zu 42%.Erzielt eine vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft einen gleich hohen Gewinn, entsteht eine steuerliche Belastung durch Körperschaftsteuer und Solidaritätszuschlag von insgesamt 15,825%. Unterliegt dieser Gewinn dabei den gewerbesteuerlichen Befreiungsvorschriften, fällt darüber hinaus keine weitere steuerliche Belastung an.Die gesamtsteuerliche Belastung der vermögensverwaltenden GmbH klingt unter Optimierungsgesichtspunkten zunächst überzeugend. Soll der Gewinn aber an die Anteilseigner ausgeschüttet werden, damit diese als natürliche Personen darüber verfügen können, ist noch die Abgeltungsteuer in Höhe von 25% zuzüglich 5,5% Solidaritätszuschlag einzubehalten. Das erhöht die steuerliche Belastung.Die Frage ist also, ob die Besteuerung im privaten Bereich oder in der vermögensverwaltenden Kapitalgesellschaft zu einer günstigeren Gesamtversteuerung und dadurch zu einer geringeren Zahllast an den Fiskus führt.

Guido Teigeler

Steuerliche Vor- und Nachteile der Verwaltung von Immobilien im privaten Bereich oder einer vermögensverwaltenden Kapitalgesellschaft

Masterarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich VWL - Makroökonomie, allgemein, Note: 1,245, ( Middlesex University in London ), Sprache: Deutsch, Abstract: Immobilien verkörpern ein Thema, mit dem tatsächlich jede Person jeglichen Alters und jeder Vermögenslage konfrontiert ist. Weitgefächert spannt sich der Bogen unserer Inanspruchnahme, vom ertragssichernden Anlageobjekt, von der Industrieimmobilie, dem landwirtschaftlichen Nutzobjekt zur Gewerbe-, Büro- und Handelsimmobilie über sozialen Wohnbau, öffentlichen Verkehr bis zur grundlegend humanen Anforderung des eigenen Wohnbedürfnisses. Neben Inanspruchnahme als Stätten sozialer Versorgung und des Freizeit- und Kulturangebotes sind wir mit zwei wesentlichen Berührungspunkten konfrontiert: der Nutzung von Immobilien als Wohnobjekt – als Heim für Familie und Freizeit, dem Mittelpunkt unserer Lebensinteressen – und als Stätten unserer Existenzsicherung im Einkommenserwerb. Altertum und Mittelalter kennzeichneten den räumlichen Verbund von Erwerbsort und Wohnsituation. Bauer und Feld, Handwerker und Werkstatt waren geografisch eng verbunden. Die Industrialisierung separierte Arbeitsort und Wohnen. Gegenwärtig bewegt sich die Arbeitswelt der entwickelten Länder global zur Renaissance von Arbeit und Wohnen an einem vereinten Ort, zunehmend gelöst von bislang üblichen Wirkungsstätten.Dem spannungsgeladenen Thema einer ungewissen künftigen Arbeits- und Lebenssituation sieht wohl kaum jemand unbekümmert entgegen. Die ökonomische und soziale Evolution unserer Gesellschaft, unsere künftige Existenz, ist von einigen auf unsere Volkswirtschaften intensiv einwirkenden Parametern wie Prozessfortschritt, Automatisierungsgrad, Ressourcenbezug, Absatzmärkte und Bildungsniveau abhängig.Es lohnt, sich mit diesem Thema auseinanderzusetzen.

Werner W. Vuk

Immobilien der Zukunft. Arbeitsplätze von Morgen

Academic Paper from the year 2022 in the subject Business economics - Investment and Finance, grade: 1,0, International School Of Management, Campus Frankfurt, language: English, abstract: This term paper will start with providing an introduction to real options. Here the term itself will be explained, classified and compared to financial options. Subsequent it will be described where real options can be found and some popular examples will be explained. In the following Chapter the valuation of real options will be discussed. Approaches from the capital budgeting perspective as well as approaches from the option price modelling perspective are analysed, compared to each other and evaluated.

Philipp Rothe

Real Options and Investments. Theoretical approach and applications

Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL - Unternehmensführung, Management, Organisation, Note: 2,0, Northern Business School, Sprache: Deutsch, Abstract: Die anhaltende Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) veranlasst deutsche Sparer zu Sorge über ihr Privatvermögen, das bislang gesichert schien. Immer mehr Anleger wollen daher lieber ihr Geld in reale Sachwerte wie die Immobilie investieren, um die Unsicherheiten der Finanzmärkte zu umgehen. Die aktuell niedrigen Zinsen machen eine günstige Immobilienfinanzierung möglich und wirken sich wie ein Katalysator auf die Immobilienmärkte aus. Ziel der EZB ist es Unternehmen oder private Anleger durch Investitionskredite oder Konsumkredite anzuregen, Geld auszugeben und so die Konjunktur in einer Volkswirtschaft positiv zu beeinflussen. Die Immobilientransaktionen steigen seit 2009 an und bleiben auf einem hohen Niveau. Trotz mangelnder Kenntnisse legen viele Anleger ihr Geld in „Betongold“ an und wissen dabei nicht, welche Potentiale sie mit der Investition ergreifen könnten. Außerdem unterschätzen viele Anleger, welche Unruhen und Bewegungen der Immobilienmarkt mit sich bringt.Außerdem zeigt die aktuelle demographische Entwicklung in Deutschland an, dass die Menschen hierzulande immer älter werden. Viele Arbeitnehmer zweifeln an, ob die gesetzliche Rente ausreicht. Daher ist ein Haus oder Eigentumswohnung als zusätzliche Altersvorsorge bei vielen Anlegern eine immer größer werdende Motivation, in Immobilien zu investieren.Es stellt sich die Frage, ob sich der Immobilienkauf noch lohnt, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt. Insbesondere werden auf die Einflussfaktoren einer Anlageimmobilie eingegangen, um die Frage abschließend beantworten zu können.

Barig Naseree

Immobilien als Kapitalanlage für Privatanleger. Lohnt sich der Immobilienkauf noch?

Essay aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Unternehmensführung, Management, Organisation, Note: 1,3, , Veranstaltung: Seminar Innovationsmanagement, Sprache: Deutsch, Abstract: Die vorliegende Transferarbeit beschäftigt sich mit der zentralen Frage, anhand welcher elementaren Methoden eines modernen Innovationsmanagements den vorgenannten Aspekten bestmöglich entsprochen werden kann. Dahingehend findet zunächst eine grundlegende Beschreibung des offenen Innovationsmanagement-Ansatzes, die Vorstellung seiner wesentlichen Kernprozesse und anschließende Betrachtung von potenziellen Methoden zur Steigerung des Innovationspotenzials in Unternehmen statt. Anschließend wird der Bezug zur Immobilienwirtschaft hergestellt und die Schnittstellen zum bestehenden Innovationsbedarf identifiziert. In diesem Kontext werden die Open-Innovation-Prozesse mit branchenspezifischen Innovationsaktivitäten der Unternehmenspraxis verknüpft und ihre Ausgestaltungsmöglichkeiten betrachtet. Anhand des Beispiels eines Smart-Commercial-Building-Konzeptes (=SCB Konzept) wird der Mehrwert im Sinne eines gesteigerten Innovationspotenzials für Projektentwickler aufgezeigt. Das letzte Kapitel beinhaltet die Ableitung einer Handlungsempfehlung unter Berücksichtigung der gewonnenen Erkenntnisse.Die derzeitige Corona-Krise verstärkt das herrschende Maß an Volatilität, Unsicherheit, Komplexität und Ambiguität (= VUKA), welches die ökologische, ökonomische, technologische sowie gesellschaftliche Unternehmensumwelt kennzeichnet. Obwohl der Bausektor im gesamtwirtschaftlichen Vergleich geringeren Negativwirkungen unterliegt, werden zahlreiche Entwicklungen innerhalb der Immobilienbranche beschleunigt und neue Trends hervorgebracht.1 Diese wirken sich maßgeblich auf die Nachfragepräferenzen im Hinblick auf die entstehenden Gebäudeflächen aus. Die Realisierung von nutzergerechten Konzepten unter Berücksichtigung der vorgenannten Einflüsse erhöhen wiederum die Anforderungen an die jeweiligen Innovationsprozesse von Immobilienentwicklern.

Open Innovation in der Entwicklung von Immobilien. Beispiel anhand eines Smart-Commercial-Building-Konzeptes

Veränderungen des deutschen Immobilienmarktes durch den Markteintritt ...

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