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Joachim Bothur

Securitisation (Immobilienfinanzierung durch Verbriefung)

Master's Thesis in the subject Economics - Other, , language: English, abstract: The starting point for this thesis and the associated question were price developments observable on the residential property market as well as increased media reporting. Against this background, the following question was examined with scientific methods within the framework of this thesis: Is a bubble formation recognisable in the German residential real estate market and what regional differences can be identified in answering this question? As a first step, price-influencing factors were examined in more detail and the price development relative to annual rent ratio, income and construction costs was examined. In addition, the effect of the ECB's interest rate policy and the interplay between property prices, monetary policy and asset price inflation were analysed. Hereby it became apparent that the significant price increase for residential property since 2010, and especially accelerated since 2016, can be explained against the backdrop of the extremely low interest rate level and the considerable expansion of money supply. In order to be able to identify price bubbles on the residential property market in a measurable and comprehensible way, the price development was analysed in a second step with the mathematical procedure according to Diba and Grossmann, which uses the Augmented Dickey Fuller Test. The procedure is based on the premise that the price of a good is related to its fundamental value. To examine the price development in the residential property market, the fundamental value used for comparison purposes is derived from the development of the rent price index, the index of average gross monthly earnings and the construction cost index. The house price index was used as a price indicator for residential property. With the help of the Augmented-Dickey-Fuller Test, the development of the various indices was examined and compared with regard to their degree of stationarity. This investigation was carried out for the overall German residential real estate market in the observation period 2010-2021 in order to obtain an up-to-date picture. For the period under consideration from 01.01.2010 to 31.12.2021, a price bubble was not confirmed on the overall German residential property market.

Kilian Köberlein

Real Estate Bubble in Germany. The German Residential Real Estate Market for the Presence of a Bubble

Managing your money can be intimidating, scary, and stressful.Theresa Yong wrote this guide as a simple resource for everyday people who want to get a handle on their finances. She explains how to avoid the headaches so often associated with personal financial matters.By following practical steps, you’ll be able to:•Create a budget and stick to it;•Build an emergency fund;•Save for a retirement you envision;•Protect your hard-earned nest egg.Theresa also highlights the importance of financial literacy throughout the guide, noting that the earlier people become comfortable with terms such as bills, credit, budget, retirement, savings, and investments, the better equipped they will be to face everyday challenges—especially those associated with developing marketable skills and making their way in the world.Boost your confidence, navigate the future, and put yourself and your loved ones on the right path with the insights and practical guidance in Money Moves.

Theresa Yong

This Is Not a Get-Rich-Quick Scheme! It's a Conversation About Money.

Money Moves

Masterarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, FernUniversität Hagen, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel der vorliegenden Arbeit ist, die Vor- und Nachteile des Ertragswertverfahrens und der DCF-Methode durch einen direkten Vergleich der Verfahren zu identifizieren und unter Berücksichtigung des theoretischen Kontexts die funktionsspezifische Vorteilhaftigkeit festzustellen. Dabei sollen die Ergebnisse stets kritisch analysiert und Werturteile des Verfassers in die Untersuchung integriert werden. Die Arbeit befasst sich in Bezug auf die Gesamtbewertungsmethoden ausschließlich mit dem Ertragswertverfahren und dem DCF-Verfahren. Auf eine ausführliche differenzierte Beschreibung der verschiedenen Ansätze des DCF-Verfahrens wird in dieser Arbeit verzichtet, da für den Vergleich der beiden Gesamtbewertungsverfahren eine möglichst allgemeine Darstellung der DCF-Methode zweckdienlicher ist. Zu Beginn der Arbeit werden die relevanten Grundlagen der Unternehmensbewertung erläutert (2. Kapitel). Bevor die beiden Verfahren im Hinblick auf deren Aufbau und Funktionsweisen dargestellt werden, soll der Leser zunächst in die Grundlagen der Investitionstheorie eingeführt werden. Anschließend werden die Gemeinsamkeiten und Unterschiede der beiden Verfahren gegenübergestellt (3. Kapitel). Daraufhin werden die Verfahren auf ihre Vorteilhaftigkeit im situationsspezifischen Kontext unter Einbezug des theoretischen Hintergrunds auf Basis der identifizierten Gemeinsamkeiten und Unterschiede kritisch analysiert und beurteilt (4. Kapitel). Abschließend werden die Ergebnisse der Untersuchung zusammengefasst und interpretiert (5. Kapitel).

Tobias Bönsch

Ein wertender Vergleich

Ertragswertverfahren und Discounted Cash-Flow (DCF) Verfahren

Essay from the year 2019 in the subject Business economics - Miscellaneous, grade: 1,0, University of Copenhagen, language: English, abstract: This essay aims to investigate the effects of conditional and unconditional cash transfer and its´impacts on alleviating poverty.Although the number of people living in extreme poverty has declined significantly in recent years, today it still accounts for over 10% of the world’s population living on less than $1.90 a day.An internationally agreed goal is to reduce this number to zero by 2030  A common approach to bringpeople out of poverty and kick-start a virtuous cycle are direct cash transfers .Conditional cash transfers (CCTs), such as microcredits, as they are granted by the Grameen Bank for almost three decades, have generated considerable hope and enthusiasm for fast poverty reduction. However, in recent years there are increasing numbersof studies reporting no poverty alleviating effects and even talk about negative impact. The organization GiveDirectly (GD), founded in 2011, pursues a different approach with the allocation of unconditional cash transfers (UCTs).

Neema Li

Unconditional Cash Transfers. The better approach to alleviate extreme poverty?

Essay aus dem Jahr 2020 im Fachbereich BWL - Controlling, Note: 1,7, FOM Essen, Hochschule für Oekonomie  &amp; Management gemeinnützige GmbH, Hochschulleitung Essen früher Fachhochschule, Veranstaltung: Operatives Controlling, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Unternehmensbewertung ist ein entscheidender Prozess, der mithilfe verschiedener Methoden durchgeführt werden kann. Das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF) ist eine weit verbreitete Methode, die es ermöglicht, Unternehmen objektiv und einheitlich zu bewerten. Diese Arbeit beleuchtet das DCF-Verfahren kritisch und informiert über seine Zusammensetzung sowie Vor- und Nachteile im Vergleich zum Ertragswertverfahren. Dabei wird aufgezeigt, wie das DCF-Verfahren von Aktienanalysten genutzt wird und welche Rolle es bei Unternehmensveräußerungen spielt. Die Abgrenzung zum Ertragswertverfahren bietet dem Leser einen umfassenden Einblick in die unterschiedlichen Bewertungsmethoden. Das Fazit der Arbeit fasst die wichtigsten Erkenntnisse zusammen und bietet eine Schlussbewertung des DCF-Verfahrens.

Clemens Fuchs

Unternehmensbewertung mittels Discounted Cash Flow (DCF). Analyse und Vor- und Nachteile im Vergleich zum Ertragswertverfahren

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Hochschule München, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Arbeit zielt darauf ab, den Zusammenhang zwischen Veränderung der Fremdkapitalquote und dem Unternehmenswert unter Berücksichtigung des Weighted-Average-Cost-of-Capital-Ansatzes zu erläutern. Dafür bedarf es einiger Begriffsdefinitionen. Es wird erläutert, welche Ziele die Unternehmensbewertung verfolgt und welche Methoden es zur Bewertung eines Unternehmens gibt.Das Ziel der Arbeit ist es, die Wichtigkeit von Cash Management für ein Unternehmen darzustellen und zu zeigen, wie der Unternehmenswert mit Optimierung des Cash Managements gesteigert werden kann. Insbesondere soll ein Augenmerk auf kundenbezogene Zahlungen gesetzt werden. Das Ganze erfolgt am Beispiel der Spiel GmbH, die mit Einführung einer Kennzahl „Customer Financing“ die Liquidität besser zu kontrollieren und zu steigern versucht. Wie der Name der Kennzahl bereits verrät, konzentriert sich das Unternehmen auf Liquiditätsverbesserung im Bereich der Kundenfinanzierung. Probleme mit fehlenden und verzögerten Zahlungseingängen durch Kunden ziehen den Liquiditätsbestand eines Unternehmens in Mitleidenschaft und verursachen damit hohe Risiken und Kosten. Eben diese Kosten und Risiken sowie die Liquidität haben einen maßgeblichen Einfluss auf den Wert eines Unternehmens.

Edona Gashi

Steigerung des Unternehmenswertes durch Optimierung des Cash Managements

Niemand beherrschte »die Kunst, über Geld nachzudenken« so perfekt wie Börsenguru André Kostolany. Millionen Anleger verehren den Meister des Aktiengeschäfts, dessen Bücher allesamt zu Bestsellern wurden. Hier erklärt er die grundlegenden Geheimnisse und Tricks der Spekulanten - und nennt die wichtigsten Einflussfaktoren für das Börsengeschehen.

Die Kunst, über Geld nachzudenken

Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL - Controlling, Note: 1,7, Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften Fachhochschule Braunschweig/Wolfenbüttel , Sprache: Deutsch, Abstract: Die Beurteilung von Unternehmen kann heutzutage anhand verschiedenster Faktoren vorgenommen werden. Als traditionelle Herangehensweise wird immer noch der Blick in die Bilanz eines Unternehmens verwendet. Aufgrund unterschiedlichster Gestaltungsregeln, welche zum Teil die Aussagekraft über die tatsächliche Ertragslage des Unternehmens verschleiern, ist die Analyse anhand weiterer Kennzahlen zielführend. In diesem Zusammenhang wird häufig der Cash Flow als ein weiterer Indikator für den Unternehmenserfolg ermittelt.Auf Basis dieser Cash Flow Ermittlung lassen sich weiterführende Analysen anstellen, welche internen und externen Interessenten tiefergehende Erkenntnisse über das Zustandekommen des Erfolgs liefern. Als interne Interessenten werden indem Zusammenhang natürlich auch das Management und die darin integrierte Vertriebssteuerung verstanden.Die vorliegende Arbeit wird ausgehend von der grundlegenden Begriffsklärung die wesentlichen Merkmale der Cash Flow Analyse und des Vertriebs charakterisieren und im weiteren Verlauf miteinander verknüpfen. Im Kern wird die Fragestellung behandelt, in wie weit eine Orientierung am Cash Flow und die daraus resultierende Cash Flow Analyse eine durchgreifende Vertriebssteuerung ermöglicht und welche strategischen Ableitungen sich für das Management aus der Cash Flow Ermittlung und Analyse ergeben.

Christian Blankenstein

Cash Flow und Cash Flow Analyse im Vertrieb

Nina &amp; Tom sind das ungleiche Paar, das nur die Extreme kennt. Doch nun, nach dreißig gemeinsamen Jahren, ist Nina krank. Sie wird sterben. Und niemand kann sie davon abhalten, ihre letzten Tage in Freiheit zu verbringen. &gt;Wir sind Engel der Hölle&lt;, sage ich zu Nina, als wir in der Lufthansa-Maschine die Anden überqueren. Sie legt ihren Arm über meine Schulter. Ich lege meine Finger auf ihre Wange und streiche hinunter bis zum Kinn. Ich sehe, wie ihre Lippen zittern: &gt;Tom&lt;, sagt sie, &gt;wie wollen wir jetzt weiterleben?&lt; So jemanden wie Nina hat Tom noch nie gesehen: Sie sieht aus wie ein Knabe und hat diesen Gangsterblick, der keine Schwächen zulässt. Er selbst bastelt Feuerbomben und inszeniert Geschichten, die wie die Wahrheit klingen. In Barcelona lernen sie sich kennen, in Berlin experimentieren sie mit Sex, Pop und Drogen, und in L. A. gründen sie eine Familie. Nina &amp; Tom sind das ungleiche Paar, das nur die Extreme kennt. Doch nun, nach dreißig gemeinsamen Jahren, ist Nina krank. Sie wird sterben. Und niemand kann sie davon abhalten, ihre letzten Tage in Freiheit zu verbringen. Stimmen zum Buch »Tom Kummer schreibt mit einer ungeheuren sprachlichen Zärtlichkeit.« SWR »Kummer ist ein großartiger Erzähler.« Stern »Mit jedem Wort aus der Zeit gefallen.« FAS

Roman

Nina und Tom

Studienarbeit aus dem Jahr 2019 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, FOM Essen, Hochschule für Oekonomie  &amp; Management gemeinnützige GmbH, Hochschulleitung Essen früher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Arbeit beschreibt was genau unter dem Begriff Covenants verstanden wird und wie sie sich im genauen von den normalen AGBs in einem Kreditvertrag unterscheiden. Des Weiteren wird im ersten Kapitel auf die unterschiedlichen Arten und Möglich-keiten der Vereinbarungen eingegangen. Dabei wurde sich auf die drei Hauptgruppen (Information, General und Financial  Covenants) beschränkt.  Für die wichtigste Art der Covenants, die Financial Covenants werden die wichtigsten Kennzahlen aufgeführt und erklärt. Aufbauend auf das erste Kapitel wird im Zweiten Kapitel die Funktionen aus Sicht des Gläubigers, im meisten Fall ein Kreditinstitut, erläutert. Auch die damit zusammenhängenden Grenzen eines Covenants im Kreditvertrag werden beschrieben. Als letzten Punkt sind die möglichen Sanktionsmaßnahmen für einen Covenant-Bruch aufgelistet. Alle Kapitel werden anhand einer Studie von Roland Berger Strategy Consultants auf Ihre Tauglichkeit in der Praxis überprüft und die Veränderungen in den letzten Jahren, die sich aus den unterschiedlichen Wirtschaftslagen ergeben, versucht zu erläutern. Es wurden die Studien aus 2009 und 2014 verwendet, um zu prüfen inwieweit sich die Sicht der Banken auf Covenants verändert hat. Im Zuge der Wirtschaftskrise 2007, die in Amerika begann und sich zu einer internationalen Krise innerhalb kurzer Zeit entwickelte, hatten Kreditinstitute mit enormen Abschreibungen und Forderungsausfällen zu kämpfen. Dies führte zu einem höheren Risikobewusstsein und dem Verständnis notwendige Vereinbarungen bereits im Kreditvertrag festzulegen. Um diese Krise zu verhindern, versprachen die Banken Besserungen in den Vereinbarungen für Firmenkredite. Die sogenannten Covenants, die eine Frühwarnung für Verschlechterungen und den Banken mehr Eingriffsmöglichkeiten geben sollen. Jedoch zeigen aktuelle Berichte, dass die Banken auf Grund des hohen Wettbewerb Druckes untereinander die Kreditkonditionen beständig weiter auflockern zu sogenannten "Covenant Lite" Krediten. "Es gibt Statistiken, die sehen den Anteil von Covenant-Lite-Deals heute bei 80 Prozent, vor einigen Jahren waren es nur 30 Prozent", lautet eine Aussage der Finanzierungsspezialistin der Firma Muzinich &amp; Co.

Franziska Scharbach

Covenants in Kreditverträgen

Bachelor Thesis from the year 2016 in the subject Economics - Monetary theory and policy, grade: 2,0, University of Applied Sciences - Bonn, language: English, abstract: Cash has been an important basis for economic transactions between companies and consumers for centuries. Contracts for the purchase or sale of goods and services are concluded and settled via payments. Despite differences in payment behavior, banknotes and coins are a widely used means of payment across continents. As such, cash is a basic prerequisite for economic prosperity. Nevertheless, its continued existence has been called into question for some time by a number of renowned economic players. According to them, abolishing cash would, among other things, reduce organized crime and increase the scope of action of central banks. Abolishing cash would make people in today's networked society even more transparent and controllable for various companies and states. Bergmann looks at the opportunities and risks of abolishing cash and refers to economists and economic actors such as Peter Bofinger and Kenneth Rogoff in this publication.

Sebastian Bergmann

Cash Abolition. Opportunities and Risks on an International Level

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, FOM Hochschule für Oekonomie &amp; Management gemeinnützige GmbH,  Köln, Sprache: Deutsch, Abstract: Mit einer Bruttowertschöpfung von mehr als 600 Milliarden Euro pro Jahr gehört die Immobilienbranche zu den größten Branchen Deutschlands. Vor dem Hintergrund steigender Eigenkapitalanforderungen der Banken gewinnt die Finanzierungsalternative des Crowdinvesting für die Kapitalnehmer immer mehr an Bedeutung.Diese Arbeit beschäftigt sich mit der Finanzierungsalternative des Crowdinvesting in der Immobilienwirtschaft. Der Fokus liegt auf den Vor- und Nachteilen für Kapitalnehmer gegenüber traditionellen Finanzierungarten und konzentriert sich auf den deutschen Markt.

Immobilienfinanzierung durch Crowdinvesting. Chancen und Risiken

Securitisation (Immobilienfinanzierung durch Verbriefung)

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