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Holger Wachter

Asset Allocation mit Immobilien

Investitionsmöglichkeiten mit offenen Immobilienfonds am Beispiel des WestInvest 1

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich Jura - Steuerrecht, Note: 2,0, FOM Hochschule für Oekonomie &amp; Management gemeinnützige GmbH, Dortmund früher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Die vorliegende Arbeit befasst sich mit dem Thema "Immobilien im Bereich V+V" und erläutert zunächst die Begriffe Grundstück und Immobilie. Im weiteren Verlauf wird die Bewertung von Immobilien dargestellt. Die steuerliche Betrachtung steht in allen Kapiteln im Vordergrund. Weiterführend werden die handelsrechtlichen Vorschriften ebenfalls betrachtet, da diese oftmals die Grundlage für das Steuerrecht bilden. Im Anschluss daran wird das Thema der Abschreibung erläutert. Um das Vorgehen realitätsnah zu betrachten und zu vertiefen folgt ein Fallbeispiel. In dieser Arbeit wird lediglich die Seite der Ertragsteuern im genannten Bereich fokussiert, da die weitere steuerliche Betrachtung mit Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer etc. zu umfangreich wären. Zudem wird davon ausgegangen, dass die Immobilie käuflich erworben oder selbst hergestellt wurde. Eine Übertragung im Rahmen einer Erbauseinandersetzung wird nicht in Betracht gezogen. Ziel der Arbeit ist es, die verschiedenen Begriffe in den genannten Bereichen zu definie-ren und die ertragsteuerliche Sicht der Immobilien im Bereich V+V zu erläutern.

Fabian Telgenkemper

Immobilien im Bereich Vermietung und Verpachtung. Steuerliche Betrachtung

Essay from the year 2018 in the subject Law - European and International Law, Intellectual Properties, grade: A, University of Edinburgh (Edinburgh Law School), course: European Labour Law, language: English, abstract: In this essay I will argue that the jurisprudence emerging from the CJEU in relation to key concepts of the Directive has largely been deficient. Deficient in the sense that the CJEU has not been consistent in its decisions in course of time, shifting its thinking, providing a lack of clarity and therefore leaving national courts with suboptimal legal certainty in the interpretation of the law.Since its adoption in 1977 the Acquired Rights Directive (hereinafter the “Directive”) has generated a generous amount of case law, both in the national courts of the Member States of the European Union as well as at European level before the CJEU. This was owed to the vague drafting of its original provisions and the lack of clarity or definition even of key concepts such as the “transfer of undertakings”. Furthermore, the way of doing business in a globalised economy has changed over the years leading to corporate restructuring and the creation of atypical contracts (e.g. leasing, contracting-out, franchising) which the European legislator may not have thought of at that time. Consequently, national courts involved in transfer of undertakings litigations have been forced to request the CJEU for preliminary rulings and interpretation in rather fact-specific matters since a settlement based solely on the law text of the Directive or the corresponding national implementation was not possible. At the end, some of the Court’s case law itself has generated new uncertainty among the interpretation of the provisions of the Directive which has resulted in more case law. This prompted the European Council to amend the Directive in 1998 in order to reflect inter alia the case law of the CJEU and ultimately to repeal it in 2001 ‘in the interests of clarity and rationality’. The corresponding law and the evolvement of the jurisprudence of the CJEU will be analysed in more detail below.

Thomas Böhm

A critical evaluation of the jurisprudence of the Court of Justice of the European Union (“CJEU”) that has interpreted the provisions of the Acquired Rights Directive. Is the case law emerging from the CJEU deficient, and why?

Masterarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich VWL - Makroökonomie, allgemein, Note: 1,245, ( Middlesex University in London ), Sprache: Deutsch, Abstract: Immobilien verkörpern ein Thema, mit dem tatsächlich jede Person jeglichen Alters und jeder Vermögenslage konfrontiert ist. Weitgefächert spannt sich der Bogen unserer Inanspruchnahme, vom ertragssichernden Anlageobjekt, von der Industrieimmobilie, dem landwirtschaftlichen Nutzobjekt zur Gewerbe-, Büro- und Handelsimmobilie über sozialen Wohnbau, öffentlichen Verkehr bis zur grundlegend humanen Anforderung des eigenen Wohnbedürfnisses. Neben Inanspruchnahme als Stätten sozialer Versorgung und des Freizeit- und Kulturangebotes sind wir mit zwei wesentlichen Berührungspunkten konfrontiert: der Nutzung von Immobilien als Wohnobjekt – als Heim für Familie und Freizeit, dem Mittelpunkt unserer Lebensinteressen – und als Stätten unserer Existenzsicherung im Einkommenserwerb. Altertum und Mittelalter kennzeichneten den räumlichen Verbund von Erwerbsort und Wohnsituation. Bauer und Feld, Handwerker und Werkstatt waren geografisch eng verbunden. Die Industrialisierung separierte Arbeitsort und Wohnen. Gegenwärtig bewegt sich die Arbeitswelt der entwickelten Länder global zur Renaissance von Arbeit und Wohnen an einem vereinten Ort, zunehmend gelöst von bislang üblichen Wirkungsstätten.Dem spannungsgeladenen Thema einer ungewissen künftigen Arbeits- und Lebenssituation sieht wohl kaum jemand unbekümmert entgegen. Die ökonomische und soziale Evolution unserer Gesellschaft, unsere künftige Existenz, ist von einigen auf unsere Volkswirtschaften intensiv einwirkenden Parametern wie Prozessfortschritt, Automatisierungsgrad, Ressourcenbezug, Absatzmärkte und Bildungsniveau abhängig.Es lohnt, sich mit diesem Thema auseinanderzusetzen.

Werner W. Vuk

Immobilien der Zukunft. Arbeitsplätze von Morgen

Studienarbeit aus dem Jahr 2023 im Fachbereich BWL - Unternehmensführung, Management, Organisation, Note: 1,7, Hochschule Pforzheim, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Seminararbeit verfolgt das Ziel, ein Fazit zu erarbeiten, inwiefern das Capital Asset Pricing Model in der heutigen Zeit noch von Relevanz ist, respektive welche Anpassungen vonnöten sind, um das bestehende Modell zu optimieren. Als Hinführung zur Thematik wird zunächst auf die Portfolio-Theorie nach Markowitz, sowie dessen Annahmen und Problematik eingegangen, welche den Anstoß zur Begründung des CAPM lieferte. Darauf aufbauend, beschäftigt sich die Arbeit zum Großteil mit dem Capital Asset Pricing Model, sowie mit Annahmen und Funktionsweise dieser Theorie. Da auch das CAPM nicht frei von Fehlern ist, wird die im weiteren Verlauf beschriebene Kritik am CAPM den Anlass zu einem weiteren Punkt dieser Seminararbeit, namentlich den ‚Erweiterungen des Capital Asset Pricing Models‘, geben. Hier werden verschiedene Weiterentwicklungen, welche im Laufe der Zeit entstanden sind, vorgestellt. Ein abschließendes Fazit wird die gewonnenen Erkenntnisse präzisieren und die eingangs formulierte Frage beantworten, ob das CAPM in der heutigen Zeit noch von Relevanz ist, oder welche Modifikationen notwendig sind, um die Relevanz dieses Modells zu erhalten

Kris Lewandowski

Capital Asset Pricing Model. Relevanz und Optimierungsmöglichkeiten

Studienarbeit aus dem Jahr 2020 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, bbw Hochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Ziel der vorliegenden Ausarbeitung bildet die Analyse der Chancen und Risiken einer direkten Immobilieninvestition für private Anleger. Dabei wird in diesem Zusammenhang explizit Bezug auf die Investition in Eigentumswohnungen genommen. Es soll ermittelt werden, ob entweder die Fremd- oder die Eigennutzung einer Eigentumswohnung im Hinblick auf eine positive Renditeentwicklung empfehlenswert ist. Eine Niedrigzinspolitik, besonders niedrige Inflationsraten, und Finanzkrisen in der Europäischen Union bereiten vielen Deutschen Sorgen um Ihre privaten Anlagen. Vor allem Sparer stehen dabei im Fokus. Bisher galt die Anlage des Geldes in Sparbüchern, Tagesgeldkonten, Festgeldkonten oder ähnlichen Anlageformen als sicher und gewinnbringend. Aktuell zeigen sich diese jedoch als gering renditeorientiert. Zudem gilt bei konventionellen Geldanlagen, wozu ebenfalls Aktien und Aktienfonds gehören, dass die Höhe der Zinsen und Erträge abhängig von der Höhe der Geldeinlage ist. Wird wenig Geld angelegt, fallen die Erträge dementsprechend gering aus. Dies würde ebenfalls den Fall darstellen, wenn Zinsen, Dividenden und Kurshochsprünge sehr hoch wären.Das niedrige Zinsniveau motiviert viele Anleger dazu, über alternative Investitionsmöglichkeiten nachzudenken. Kapitalanleger suchen folglich nach Möglichkeiten, um Profite aus der Niedrigzinspolitik zu ziehen. Die Anlagealternative sollte dabei wertstabil und kosteneffizient sein. Vor allem Immobilien gewinnen in den letzten Jahren im Hinblick auf die genannten Faktoren an Bedeutung. Da Immobilien gegenständliche Sachwerte darstellen, unterscheiden sich Immobilieninvestitionen durchaus von konventionellen Geldanlagen.

Emma Casadei

Immobilien als Kapitalanlage. Chancen und Risiken für private Anleger

»Die schließen doch nur die Tür auf!«&#13;
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Hausverkauf ist wie Hollywood!&#13;
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Glauben Sie nicht?&#13;
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Wenn wir uns von unserem Haus trennen, verkaufen wir meist einen wichtigen Teil unseres Lebens. Da bleibt kein Auge trocken; zwischen Vorfreude und Schwermütigkeit wird gefeilscht bis zum Gehtnichtmehr. Mittendrin gibt es (hoffentlich) einen Makler, der zwischen Fachmann, Finanzguru und Kummertante balanciert und alle Interessen gleichsam im Blick hat.&#13;
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Gestatten: Sascha Oertel. Ursprünglich Elektrotechniker, dann lange auf See. Jetzt bin ich Immobilienmakler – und seit 2018 erfolgreich in Wuppertal tätig. In den vergangenen Jahren haben wir die Hölle auf Erden erlebt. Aber auch das Paradies. Wir lieben unseren Job – und lassen Sie teilhaben!&#13;
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In »Die Oertel-Methode« führe ich Sie durch unseren Alltag, räume mit Vorurteilen auf und erzähle Geschichten, die nicht nur Verkaufsinteressierten die Kinnlade zu Boden krachen lassen.&#13;
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Wut, Umarmungen – und jede Menge Leben: Ein lehrreicher und unterhaltsamer Blick hinter die Kulissen eines erfolgreichen Immobilienmaklers!

Sascha Oertel

Sascha Oertel, Oertel Immobilien

Immobilienverkauf entmystifiziert Immobilienmakler in Wuppertal

Studienarbeit aus dem Jahr 2019 im Fachbereich VWL - Finanzwissenschaft, Note: 2,0, FOM Hochschule für Oekonomie &amp; Management gemeinnützige GmbH, Nürnberg früher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Entlastung der überschuldeten Staaten – das war der Grundgedanke der europäischen Zentralbank, als diese beschloss verschiedene geldpolitische Maßnahmen einzuleiten. Hiermit einher gingen sinkende Leitzinsen sowie Anleihenkaufprogramme. Seitdem bewegt sich ganz Europa in einem historisch niedrigen Zinsumfeld. Dies ist ein Segen für viele Staaten, Unternehmen und auch Privatleute, denn so können alte, teure Kredite abgelöst und durch zinsgünstigere ersetzt werden. Weiterhin wird durch die Vergabe zinsgünstiger Darlehen an Investoren sowie Privatleute die Wirtschaft angekurbelt. Die genannten Auswirkungen helfen vor allem Staaten bei der Bewältigung Ihrer Zahlungsschwierigkeiten. Doch auch Privatpersonen profitieren von der aktuellen Zinslandschaft. Sie nutzen das Niedrigzinsniveau beispielsweise zur Finanzierung eines lang ersehnten Urlaubes, eines neuen Autos oder den eigenen vier Wänden. Gerade für Letzteres sind die aktuellen Zeiten günstig. Lag der durchschnittliche Darlehenszins für ein zehnjähriges Hypothekendarlehen im Jahr 2007 noch bei 5,2 Prozent, erhält man Immobiliendarlehen im Jahr 2017 schon mit einer Verzinsung von 1,4 Prozent.

Lisa Reichenbacher

Offene und geschlossene Immobilienfonds im Vergleich

Essay aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Unternehmensführung, Management, Organisation, Note: 1,3, , Veranstaltung: Seminar Innovationsmanagement, Sprache: Deutsch, Abstract: Die vorliegende Transferarbeit beschäftigt sich mit der zentralen Frage, anhand welcher elementaren Methoden eines modernen Innovationsmanagements den vorgenannten Aspekten bestmöglich entsprochen werden kann. Dahingehend findet zunächst eine grundlegende Beschreibung des offenen Innovationsmanagement-Ansatzes, die Vorstellung seiner wesentlichen Kernprozesse und anschließende Betrachtung von potenziellen Methoden zur Steigerung des Innovationspotenzials in Unternehmen statt. Anschließend wird der Bezug zur Immobilienwirtschaft hergestellt und die Schnittstellen zum bestehenden Innovationsbedarf identifiziert. In diesem Kontext werden die Open-Innovation-Prozesse mit branchenspezifischen Innovationsaktivitäten der Unternehmenspraxis verknüpft und ihre Ausgestaltungsmöglichkeiten betrachtet. Anhand des Beispiels eines Smart-Commercial-Building-Konzeptes (=SCB Konzept) wird der Mehrwert im Sinne eines gesteigerten Innovationspotenzials für Projektentwickler aufgezeigt. Das letzte Kapitel beinhaltet die Ableitung einer Handlungsempfehlung unter Berücksichtigung der gewonnenen Erkenntnisse.Die derzeitige Corona-Krise verstärkt das herrschende Maß an Volatilität, Unsicherheit, Komplexität und Ambiguität (= VUKA), welches die ökologische, ökonomische, technologische sowie gesellschaftliche Unternehmensumwelt kennzeichnet. Obwohl der Bausektor im gesamtwirtschaftlichen Vergleich geringeren Negativwirkungen unterliegt, werden zahlreiche Entwicklungen innerhalb der Immobilienbranche beschleunigt und neue Trends hervorgebracht.1 Diese wirken sich maßgeblich auf die Nachfragepräferenzen im Hinblick auf die entstehenden Gebäudeflächen aus. Die Realisierung von nutzergerechten Konzepten unter Berücksichtigung der vorgenannten Einflüsse erhöhen wiederum die Anforderungen an die jeweiligen Innovationsprozesse von Immobilienentwicklern.

Open Innovation in der Entwicklung von Immobilien. Beispiel anhand eines Smart-Commercial-Building-Konzeptes

Studienarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Offline-Marketing und Online-Marketing, Note: 1,3, Hochschule Aschaffenburg, Sprache: Deutsch, Abstract: This assignment examines the German market for student housing. It will define student housing itself as well as different types and will mainly focus on the development of the student housing market in the past, its current situation and the future forecast. In the period of low interest rates, real estate has become a popular alternative to investing into stocks and other investments. The real estate investment market is well known for its classical core asset classes of-fice, industrial, retail and residential. However, there are still many non-core asset classes which are known as niche sectors.For the last few years one of these niche sectors, known as „student housing“, has increased in popularity in the German investment market. Student housing became one of the most popular non-core asset classes due to the increasing number of students and a bottleneck in the devel-opment pipeline, which resulted in a distinct need for student accommodation in recent years.  Investors are especially attracted to the common view of low risks due to high demand and the scarcity of suitable sites in cities and the good yield prospects. Furthermore, political interventions such as rent capping limit  and rent control, which were introduced in recent years, have shown no effect on the growth of rents. As a result, rents in student housing are permanently rising. However, it seems as if the student housing market will face some challenges in the future which could lead to a decrease in popularity.

Marvin Greim

The market for German student housing

Studienarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL - Unternehmensethik, Wirtschaftsethik, Note: 1,7, Hochschule Heilbronn Technik Wirtschaft Informatik, Sprache: Deutsch, Abstract: In Stuttgart gibt es immer wieder Warnungen aufgrund von Feinstaub. Die Stadt versucht durch Ermäßigungen von öffentlichen Verkehrsmitteln die Menschen zu motivieren auf ihr eigenes Auto zu verzichten, um den Schadstoffausstoß möglichst gering zu halten. Hier stellt sich die Frage, ob die Bevölkerung in Stuttgart auch im Bereich der Immobilienwirtschaft umweltfreundlich agieren würde. Die Immobilienwirtschaft hat in Deutschland einen hohen Stellenwert und die Umweltbelastung bzw. -verschmutzung ist ein Problem für jeden in der Bevölkerung. Durch die nachhaltige Entwicklung der Immobilien kann für eine saubere und gesunde Luft gesorgt werden.Die vorliegende Arbeit hat zum Ziel, die Immobilienwirtschaft auf ihre Nachhaltigkeit zu prüfen und zu analysieren, ob die Bevölkerung in Stuttgart zudem bereit ist im Thema nachhaltige Immobilien sich umweltfreundlicher zu engagieren.

Büsra Özzeren

Akzeptanz von nachhaltigen Immobilien. Eine theoretische und empirische Studie auf Basis einer Bevölkerungsbefragung in Stuttgart

Essay from the year 2019 in the subject Law - Civil / Private / Trade / Anti Trust Law / Business Law, grade: A, University of Edinburgh (Edinburgh Law School), course: Company Law, language: English, abstract: Target directors have an ambiguous role in corporate takeovers. On the one hand, once a bid is imminent, they are significantly involved spending most of their time in responding to the bid and advising the shareholders whose interests the directors must primarily represent. On the other hand, they face various potential conflicts of interests as takeovers can have significant personal and professional implications on them.This essay critically assesses the role of directors in relation to takeovers of public companies. Their corporate powers are constrained by a range of rules in the Takeover Code . However, takeover regulation leaves significant room for board discretion which is therefore subject to common law and general company law. As we will see, the target directors only have an advisory role vis-à-vis the shareholders, with the latter taking the ultimate decision on acceptance of the takeover bid.The essay is structured as follows. Section 2 starts by introducing the context of takeovers of public companies followed by a brief summary of common motives for takeovers in section 3. Special emphasis is placed on the effects of the theory of the market for control on directors which at various points had an influence on the takeover regulation. Section 4 then deals with the allocation of the acceptance-decision on a takeover bid to the shareholders. In order not to interfere with this right by taking defensive measures which could frustrate a takeover bid, the Takeover Code has imposed a strict ‘no frustration rule’ on target directors. This is covered by section 5. Reference will also be made to the respective directors’ (fiduciary) duties under common law and company law. Subsequently, section 6 critically discusses the advisory role of the target directors when recommending a takeover offer to the shareholders, the various conflicts of interest to which they are exposed and how the takeover regulations attempt to solve them. Although the takeover regime mainly focuses on the role of target directors, section 7 outlines some of the constraints which the directors of the bidder are subject to when launching a takeover bid. Section 8 concludes.

A critical assessment of the role of directors in relation to takeovers of public companies

Studienarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich Jura - Steuerrecht, Note: 1,7, Fachhochschule Westküste Heide, Veranstaltung: Steuerrecht, Sprache: Deutsch, Abstract: Der Erwerb und Verkauf von Grundstücken in der Bundesrepublik Deutschland geht allerdings mit besonderen vor allem steuerrechtlich, relevanten Bestimmungen einher. Gerade für Privatpersonen kann der Nebenverdienst mit dem Handel von Grundstücken zu einer nicht unerheblichen Steuerfalle werden, denn ist die Grenze der privaten Vermögensverwaltung überschritten, liegt der steuerlich erheblich teurere gewerbliche Grundstückshandel vor, welcher mit noch weiteren eher negativen Attributen bestückt ist. Beim gewerblichen Grundstückshandel handelt es sich um ein komplexes Themengebiet des Steuerrechts mit dem sich allerdings oft auch normale Bürger konfrontiert sehen, wenn es zum Beispiel zu einem Erbfall kommt und es in Folge darauf, um die Frage geht, was mit geerbten Grundstücken bzw. Immobilien passieren soll.In dieser Ausarbeitung werden die Grundzüge des gewerblichen Grundstückshandels aufgezeigt und erläutert. Dabei werden die rechtlichen Maßstäbe genau beleuchtet und erklärt. Ein Beispiel verdeutlich den wohl schwierigsten Teil, die sogenannte „Drei-Objekt-Grenze“, der Gesamtthematik. Des Weiteren wird der Unterschied zwischen dem gewerblichen Grundstückshandel und der privaten Vermögensverwaltung verdeutlicht.

Max Carstensen

Der gewerbliche Grundstückshandel. Ein komplexes Themengebiet des Steuerrechts

Asset Allocation mit Immobilien

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