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Dominik Bachmann

Bachmann, Verfügungsbeschränkungen bei gebuchten selbständigen und dauernden Rechten, insbesondere Baurechten

Verfügungsbeschränkungen bei gebuchten selbständigen und dauernden Rechten, insbesondere Baurechten

Précis de droit Stämpfli

Le présent ouvrage ambitionne de fournir à ses lecteurs un panorama organisé et aussi complet que possible du domaine juridique désormais établi en Suisse sous l’appellation « droit public de la construction ». Il s’articule autour de l’aménagement du territoire, des règles et de la police de la construction ainsi que de la protection de l’équilibre écologique dans ses diverses composantes, en priorité la lutte contre les nuisances ; cet élément s’est fortement développé ces dernières années, raison pour laquelle l’ouvrage lui accorde une place importante.
Les législations qui configurent le droit public de la construction sont multiples et les arrêts qui les mettent en œuvre innombrables ; l’ensemble cumule les trois niveaux de répartition des compétences : Confédération, cantons et communes, ce qui complexifie encore l’exposé. Fort de ce constat, l’ouvrage a le souci de mettre en exergue le régime légal et de systématiser les acquis principaux de la jurisprudence pour chacun des thèmes abordés. La coordination entre toutes ces sources est non seulement une exigence juridique, mais aussi un fil conducteur dans l’organisation des parties et des chapitres ; chacun d’eux renvoie abondamment aux autres afin que le lecteur ait toujours sous les yeux le plus d’éléments pertinents.
Le livre peut se consulter à plusieurs niveaux : les étudiants et les lecteurs non-juristes y trouveront un canevas de base utile pour comprendre comment fonctionne le droit public de la construction dans son ensemble ; des pistes d’analyses plus approfondies et de nombreuses références d’arrêts relatifs à des cas concrets sont en plus proposées aux professionnels du domaine que sont les avocats, les juges et les juristes des administrations publiques ou des entreprises actives dans la construction et l’immobilier.
Le droit public de la construction est difficile à stabiliser ; l’instantané sur lequel repose cet ouvrage se situe à la fin 2022, augmenté des arrêts que les tribunaux fédéraux ont publiés jusqu’en juin 2023.

Jean-Baptiste Zufferey

Droit public de la construction

Le droit des marchés publics, révisé et harmonisé au niveau de la Confédération et des cantons, marque une étape décisive pour les marchés publics. Désormais, les marchés sont adjugés à l’offre la plus avantageuse et non plus à l’offre la moins chère. Les critères de qualité sont nettement renforcés par rapport au pur critère du prix. Le nouvel article énonçant le but qui met l’accent sur l’utilisation durable des fonds publics est symptomatique du bouleversement à l’œuvre au sein de la culture d’adjudication.
Les soumissionnaires ont besoin d’être sensibilisés à ces changements et d’être soutenus dans leur pratique. Quant aux adjudicateurs, ils doivent prendre conscience du fait que la nouvelle culture d’adjudication est une chance à saisir afin de renforcer la qualité des projets de construction et d’infrastructure et de relever les défis à venir.
L'ouvrage de Mario M. Marti, docteur en droit et avocat, propose un état des lieux dans ce domaine et un guide pratique pour les personnes confrontées au quotidien à des appels d'offres dans le secteur de la construction.



Mario Marti

Mise en œuvre du nouveau droit des marchés publics du point de vue du secteur de la construction

Changement de paradigme en droit des marchés publics

Die SIA-Norm 118 regelt die Fälle, welche den Bauunternehmer zu einer Mehrvergütung oder Terminerstreckung berechtigen. Solche Nachforderungen werden häufig mit einem Nachtrag bereinigt, sind aber auch streitanfällig. Ohne methodisches Vorgehen ist der Verlust von Nachtragsansprüchen vorprogrammiert. 
Thomas Risch, selbst jahrelang an dieser Schnittstelle zwischen Bauausführung und Recht tätig, stellt in diesem Buch die praxisorientierte «APB-Methode» vor. Das Akronym «APB» steht für «Anspruchsgrundlage», «Prozedere» und «Beweis» und damit für die entscheidenden Faktoren, die zur Wahrung von Nachtragsansprüchen von Bedeutung sind. Anhand zahlreicher Beispiele und Praxistipps wird aufgezeigt, wie die rechtlichen Anforderungen auf der Baustelle umgesetzt werden können. 


Thomas Risch

Ansprüche aus Leistungsänderungen und
Bauverzögerungen methodisch aufgleisen
und bereinigen

Nachtragsmanagement nach SIA-Norm 118

Weiterbildung Recht

Am 15. November 2022 findet die Luzerner Tagung zum Stockwerkeigentum das 12. aufeinanderfolgende Jahr statt. Dieses Jahr wird nebst der üblichen Besprechung neuerer Gerichtsurteile durch Jörg Schwarz die Frage der Nachhaltigkeit beim Stockwerkeigentum durch Amédéo und Noémie Wermelinger behandelt: Es geht letztlich darum, ob die Klimaerwärmung spurlos am Stockwerkeigentum vorbeigeht oder eben doch nicht. Barbara Graham-Siegenthaler setzt sich mit den Pflichten der Verwaltung und deren Abberufung im Zusammenhang mit der neueren Rechtsprechung auseinander. Diese Thematik wird mit jener von Roman Bruhin ergänzt, welcher den Stolpersteinen bei einer Dossierübergabe durch die Verwaltung nachgeht. Ein interessantes Nebengebiet wird von Phillipp Eberhard erörtert, der die Betreibung und die Auflösung vom gewöhnlichen Miteigentum näher untersucht, was regelmässig auch Auswirkungen auf das Stockwerkeigentum hat. Schliesslich werden sich Raphaël Haas und Jonas Rüegg der heiklen Frage der Durchsetzung des Reglements widmen, da ein solches Papier nur dann etwas wert ist, wenn man ihm auch vor Gericht zum Durchbruch verhelfen kann. 

Amédéo Wermelinger

Tagung vom 15. November 2022

Luzerner Tag des Stockwerkeigentums 2022

Deuxième volume du précis sur les droits réels, cet ouvrage est destiné à la fois aux étudiantes et étudiants en droit et aux juristes engagé(e)s dans la vie professionnelle.

A celles et ceux qui abordent l’étude des droits réels, il présente et explique les aspects principaux de la réglementation légale. Il contient aussi des développements à l’intention des juristes qui ont à approfondir la matière, ainsi que de nombreuses références à la jurisprudence et à doctrine qui faciliteront la recherche d’informations complémentaires.

 Ce deuxième volume traite  

-        de la propriété foncière (acquisition, étendue, restrictions volontaires et légales), à l’exclusion de la propriété par étages,

-        de la propriété mobilière (acquisition, étendue, restrictions),

-        des généralités sur les droits réels limités (rang, droits réels limités sur son propre bien), et

-        des servitudes foncières.

Cette cinquième édition tient compte de l’évolution de la législation, de la jurisprudence et de la doctrine depuis 2012.

Paul-Henri Steinauer

Tome II : Propriété foncière/Propriété mobilière/Généralités sur les droits réels limités/Servitudes foncières

Les droits réels

njus.ch

njus Agrarrecht

Das Jahrbuch zum Agrarrecht stellt die aktuellen rechtlichen Entwicklungen im Agrarbereich auf internationaler, europäischer und nationaler Ebene dar. Der Band enthält einen Überblick über die Rechtsetzung und Rechtsprechung im Berichtsjahr sowie Literaturhinweise. Schwerpunkte sind diesmal das landwirtschaftliche Verordnungspaket 2023, die ersten Umrisse der nächsten Agrarpolitik bis 2030 (AP30+) sowie die bundesgerichtlichen Entscheide insbesondere im Bereich Direktzahlungen, Gewässerschutz, Raumplanung, bäuerliches Bodenrecht und landwirtschaftliches Pachtrecht.

Im Rahmen von njus.ch werden alljährlich in einzelnen, separaten Bänden die Entwicklungen des vergangenen Jahres in der Rechtsetzung, der Rechtsprechung und der Literatur eines bestimmten Praxisgebiets aufgezeigt.
Das gesamte Angebot ist auch online unter www.swisslex.ch verfügbar.
Im Bereich der Rechtsetzung werden bereits beschlossene Änderungen sowie Rechtsetzungsprojekte dargelegt. Im Teil über die Rechtsprechung wird insbesondere eine Darstellung der wichtigsten amtlich und nicht amtlich publizierten Bundesgerichtsentscheidungen geboten. Und bezüglich der Literatur wird nicht nur umfassend auf Neuerscheinungen hingewiesen, sondern es werden von ausgewählten Publikationen auch deren Hauptaussagen zusammengefasst.
njus.ch ermöglicht den Leserinnen und Lesern, in kürzester Zeit auf den neuesten Stand der Entwicklungen in einem bestimmten Rechtsgebiet zu gelangen.

Roland Norer

Andreas Wasserfallen

Entwicklungen 2023

Agrarrecht

Das revidierte und zwischen Bund und Kantonen harmonisierte Beschaffungsrecht ist ein Meilenstein für die öffentliche Beschaffung. Neu geht der Zuschlag statt an das wirtschaftlich günstigste an das vorteilhafteste Angebot. Die Qualitätskriterien werden gegenüber dem Preiskriterium deutlich gestärkt. Exemplarisch für den Wandel in der Vergabekultur ist der neue Zweckartikel mit dem Fokus auf den nachhaltigen Einsatz öffentlicher Mittel. 
Es braucht praxisnahe Umsetzungshilfen und Sensibilisierung auf Anbieterseite sowie bei den ausschreibenden Stellen das Verständnis, dass die neue Vergabekultur eine Chance ist, die Qualität von Bau- und Infrastrukturprojekten zu stärken und anstehende Herausforderungen zu lösen. 
Das Werk von Dr. iur. Mario M. Marti, Rechtsanwalt, bietet eine Auslegeordnung dazu und eine Umsetzungshilfe für Personen, die in ihrer täglichen Arbeit mit Ausschreibungen in der Bauwirtschaft zu tun haben.


Umsetzung des neuen Beschaffungsrechts aus der Sicht der Bauwirtschaft 

Der Paradigmenwechsel im öffentlichen Beschaffungsrecht

Am 17. November 2020 findet die Luzerner Tagung zum Stockwerkeigentum das 10. aufeinanderfolgende Jahr statt. Die Ausgabe dreht sich um Verfahrensfragen, die für den Verwalter im Vordergrund stehen, nämlich dem Schlichtungsverfahren (Raphaël Haas) und dem Summarverfahren (Stefanie Hausmann). Ein Beitrag widmet sich allgemein der Frage der Aufgaben des Verwalters im Verfahren (Michel de Roche). Luca Tenchio und Amédéo Wermelinger schreiben zur umstrittenen Thematik der Verteilung von Verfahrenskosten im Stockwerkeigentum. Weiter beschäftigt sich eine Studie von Michael Hein und Daniel Kienast, mit der Komplexitätsfalle für den Verwalter. Es wird die Bedeutung eines gesamtheitlichen Angebots für die Lösung von Fragen im Stockwerkeigentum beleuchtet. Natürlich enthält auch der diesjährige Band die bewährte Besprechung neuerer Urteile durch Jörg Schwarz.

Der Tagungsband widmet sich also wiederum praktischen und rechtlichen Fragen, welche sowohl jede Praktikerin, Juristin oder Liegenschaftsverwalterin anspricht.

Raphaël Haas

Stefanie Hausmann

Michael Hein

Daniel Kienast

Michel De Roche

Jörg Schwarz

Luca Tenchio

Jonas Rüegg

Noémi Biro

Tagung vom 17. November 2020

Luzerner Tag des Stockwerkeigentums 2020

In der Schweiz gibt es in 19 Kantonen eine monopolistische, öffentlich-rechtliche Gebäudeversicherung mit einer obligatorischen Pflichtversicherung für Gebäudeeigentümer. Diese Gebäudeversicherungen beginnen jedoch zunehmend auch Versicherungen in Konkurrenz zur Privatassekuranz anzubieten. Die Gebäudeversicherung Bern macht dies mittels einer privatrechtlichen Tochtergesellschaft, andere Gebäudeversicherungen machen dies mit einer Verwaltungseinheit innerhalb der öffentlich-rechtlichen Anstalt. Die Arbeit untersucht, ob ein solches Eindringen in den Wettbewerb durch eine öffentlich-rechtliche Einheit verfassungsrechtlich zulässig ist, welche wettbewerbsrechtlichen Vorgaben eingehalten werden müssen und ob ein solches Vorgehen allenfalls einen Verstoss gegen das Direktversicherungsabkommen mit der EU darstellen könnte. Ausgangpunkt der vorliegenden Dissertation war der Bundesgerichtsentscheid zur glarnerSach, der im Schrifttum kontrovers diskutiert und teilweise heftig kritisiert wurde.

Francis Claude Beyeler

Die Kantonale Gebäudeversicherung im Wettbewerb

Stämpflis juristische Lehrbücher

Die vorliegende siebte Auflage ist das Ergebnis einer umfassenden Überarbeitung der letzten Auflage aus dem Jahre 2016. Seither eingetretene Änderungen in Rechtsetzung, Rechtsprechung und Lehre sind bis Ende 2021 nachgeführt.
Das als Lehrbuch konzipierte Werk bleibt in seiner Struktur im Wesentlichen unverändert. Einer bewährten Tradition folgend, vermittelt es eine Gesamtschau über die wesentlichen Themengebiete des öffentlichen Planungs-, Bau- und Umweltschutzrechts. Die Neuauflage berücksichtigt zunächst die am 1.1.2021 in Kraft getretene weitreichende Revision des Enteignungsgesetzes (mit zahlreichen Auswirkungen auf die Spezialgesetzgebung). Zudem galt es, eine Reihe kleinerer Gesetzes- und Verordnungsanpassungen in den Bereichen Raumplanung, Natur- und Heimatschutz sowie Energierecht zu integrieren. 
Darüber hinaus wurde die neueste, von zahlreichen bedeutenden Leitentscheiden gekennzeichnete Rechtsprechung des Bundesgerichtes systematisch gesichtet, bewertet und immer dort eingearbeitet, wo es für das Verständnis des positiven Rechts sinnvoll erschien. Dazu gehört selbstverständlich auch die Berücksichtigung der diese Vorgänge kritisch oder zustimmend begleitenden Forschung und Lehre. Im Wissen darum, dass das Werk auch in der Praxis geschätzt wird, bildete dabei der Gesichtspunkt der Praxisnähe Leitlinie und Orientierungshilfe zugleich.
Insgesamt ist deshalb auch die vorliegende siebte Auflage vom Bestreben geleitet, PraktikerInnen und Studierenden ein taugliches Arbeits- und Lehrmittel zur Verfügung zu stellen.


Peter Hänni

Planungs-, Bau- und besonderes Umweltschutzrecht

Abhandlungen zum schweizerischen Recht ASR

A l��heure où la densification du milieu bâti est érigée en principe et où les nouvelles constructions apparaissent à un rythme effréné, la question de la préservation des monuments et des sites construits prend toute son importance. La présente étude a pour but d’examiner si l’arsenal juridique actuel permet une protection efficace du patrimoine bâti.

Après un chapitre dédié au droit constitutionnel et à la pesée des intérêts, cette étude propose une analyse détaillée de la LPN et de la LPNMS vaudoise, en mettant en exergue leurs forces et leurs faiblesses, tout en proposant des modifications législatives. Les systèmes de protection en place dans les autres cantons romands sont ensuite examinés et comparés. Sont notamment étudiées les incidences de l’ISOS en droit cantonal. Enfin, le dernier chapitre est consacré aux mesures de protection découlant de l’aménagement du territoire.

Aurélien Wiedler

La protection du patrimoine bâti

Berner Kommentar

Berner Kommentar ZGB

Berner Kommentar Allgemeine Bestimmungen

Diese Kommentierung startet mit einem ausführlichen systematischen Teil zu Quellen und Hilfsmitteln der Rechtsfindung; Sachen und andere Rechtsobjekte; die dinglichen Rechte und Realobligationen; Begriff, Inhalt und Arten des Eigentums; Eigentumsgarantie und Enteignung; Schutz des Privateigentums im Völkerrecht und im internationalen Privatrecht; intertemporales Recht sowie Internationales Privatrecht. Der Inhalt des Bandes beschlägt damit Themen, welche bei allen sachen-, eigentums- und besitzrechtlichen Fragestellungen und Transaktionen aktuell und deshalb von hoher praktischer Relevanz sind. 
Die vorliegende Neubearbeitung basiert auf den dogmatisch-systematischen Grundlagen der geltenden gesetzlichen Regelung, wobei bewusst die Nähe an die Systematik und gewisse inhaltlichen Teile der grundlegenden Vorauflage von Meier-Hayoz gesucht wurde, soweit diese weiterhin von Relevanz sind. Dabei stellt die Autorin die zu thematisierenden eigentumsrechtlichen Fragen in einen Zusammenhang, wie sie insbesondere in der Praxis der Anwaltschaft, des Notariats und der Gerichte zu beantworten sind. 
Die Kommentierung berücksichtigt ausführlich die relevante Lehre und Rechtsprechung und bezieht jeweils auch das Kollisions- und Verfahrensrecht sowie gewisse rechtsvergleichende Aspekte ein. 
Die letzte Bearbeitung der sachenrechtlichen Bestimmungen zum Eigentum im Berner Kommentar ist von Arthur Meier-Hayoz im Jahre 1966 als 4. Auflage und praktisch unverändert im Jahre 1981 als 5. Auflage erschienen. Nunmehr – nach genau 40 bzw. 55 Jahren – liegt die von Barbara Graham-Siegenthaler verfasste Überarbeitung zu den Allgemeinen Bestimmungen im Eigentumsrecht vor, vom Inhalt des Eigentums (Art. 641–641a) über den Umfang des Eigentums (Art. 642–645) bis zum gemeinschaftlichen Eigentum (Art. 646–654a ZGB).



Barbara Graham-Siegenthaler

Das Eigentum - Art. 641-654a ZGB

Verfügungsbeschränkungen bei gebuchten selbständigen und dauernden ...

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