Immobilienmarktblase Deutschland? Eine Untersuchung des deutschen Wohnimmobilienmarktes

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Bank, Börse, Versicherung, Note: 1,0, Frankfurt School of Finance & Management, Veranstaltung: Bachelor of Arts in Finance & Management, Sprache: Deutsch, Abstract: Die vorliegende Thesis beschäftigt sich mit der Preisentwicklung am deutschen Wohnimmobilienmarkt und soll am Ende eine Antwort auf die zentrale Forschungsfrage: „Welche Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt lassen auf eine Immobilienmarktblase in Deutschland schließen? Wie gestalten sich diese Entwicklungen im Vergleich mit anderen Ländern, die bereits eine Immobilienmarktblase durchlebten (USA, Irland und Spanien)?“ geben. Der Antwort nähern sich die Autoren aus zwei Richtungen. In einem theoretisch-wissenschaftlichen Teil wird untersucht wie Preisblasen definiert sind, welchen Verlauf sie typischerweise nehmen und welche Indikatoren und Kennzahlen auf eine Preisblase schließen lassen. Die vorangestellte Hypothese dazu lautet: „Das Vorliegen von klassischen Indikatoren für eine Vermögenspreisblase lässt auf eine Immobilienmarktblase in Deutschland schließen.“Im zweiten Teil findet die deduktiv aufgebaute empirische Untersuchung statt. Ausgehendvon Ländern die bereits eine Immobilienmarktblase erlebt haben, werden der Verlauf unddie Ursachen der Blasen in den USA, Spanien und Irland identifiziert und mit den bereitsgewonnenen theoretischen Erkenntnissen abgeglichen. Im nächsten Schritt wird auf dendeutschen Wohnimmobilienmarkt bezogen untersucht, ob es ähnliche Entwicklungen oderauch Unterschiede gibt. Im letzten Schritt werden einzelne Metropolen näher betrachtetum auch regionale Entwicklungen näher zu untersuchen. Danach soll eine Antwort auf diezweite Hypothese:„Wenn sich bestimmte Ereignisse in Ländern, die bereits eine Vermögenspreisblase imImmobiliensektor durchlebten, auf Deutschland übertragen lassen, lässt sich derzeit aucheine Immobilienmarktblase in Deutschland vermuten.“ gefunden werden.InhaltsverzeichnisAbkürzungsverzeichnisAbbildungsverzeichnisTabellenverzeichnis Exzerpt1 Zielsetzung der Arbeit1.1 Ausgangssituation1.2 Zielsetzung1.3 Aufbau und Struktur2 Theoretische Grundlagen2.1 Immobilienfinanzierung2.2 Preisblasen2.3 Indikatoren von Preisblasen2.4 Kennzahlenanalyse2.5 Kreislauf einer Spekulationsblase3 Immobilienmarktblase USA4 Immobilienmarktblase Spanien5 Immobilienmarktblase Irland6 Deutschland6.1 Allgemeine Indikatoren6.2 Kennzahlenanalyse6.3 Metropolen6.3.1 Berlin6.3.2 Leipzig6.3.3 Frankfurt am Main6.4 Kreditvergabe in der Praxis6.5 Das Praxisbeispiel7 Staatliche Maßnahmen7.1 Mietrechtsnovellierungsgesetz–MietNovG7.2 Wohnimmobilienkreditrichtlinie8 Handlungsempfehlungen9 Fazit